美国银行因分销风险下调封闭式REIT评级

据美国银行证券称，随着一些持股停止派息，房地产投资信托基金面临收入潜力的打击，而净资产价值（NV）下降导致基金分配率大幅上升。降级

Elias Lanik将Cohen & Steers Quality Inc Realty Fund Inc（纽约证券交易所代码：RQI）和世邦魏理仕Clarion Global Real Estate Income Fund（纽约证券交易所代码：IGR）的评级从买入下调至中性。

该分析师表示，Alpine Global Premier Properties Fund（纽约证券交易所代码：AWP）目前的交易折扣与集团平均水平一致，并维持该股中性评级。本文

拉尼克在报告中表示，2019年底，封闭式房地产投资信托基金的平均净值分配率为6.6%，目前已飙升至9.1%。她解释说，这一激增意味着这些基金需要在未来12个月内获得9.1%的总回报才能支付分配费用。

拉尼克写道：“这显然是一个很大的考验，特别是考虑到基金对资本利得的依赖，以及冠状病毒大流行持续的经济影响可能对房地产投资信托基金行业整体定价造成持续压力。”

她补充说，这些基金要么需要减少分配，要么将其归类为资本回报，这两者都可能对投资者产生负面影响。