普雷西迪奥财产信托公司公布截至2022年12月31日的年度盈利

加利福尼亚州圣地亚哥/ ACCESSWIRE /2023年3月28日/ Presidio Property Trust，Inc.（纳斯达克股票代码：SQFT）（纳斯达克股票代码：SQFT）（以下简称“公司”）是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金（“REIT”），今天公布了截至2022年12月31日的年度收益。

Presidio首席执行官Jack Heilbron表示：“我们很高兴报告2022年的盈利和公司活动。”“2022年是房地产市场充满挑战的一年，但我们的多元化性质帮助我们利用了房屋建筑商对我们的模型住宅部门的兴趣。我们还看到商业地产方面的租赁活动稳健。此外，2022年，我们就Murphy Canyon Acquisition Corp.与Conduit Pharmaceuticals的业务合并达成协议，我们预计这将为Presidio股东带来额外的价值。"

“2022年第四季度，签署了11份办公室、零售和工业租赁，总面积近66，000平方英尺。这些租约包括4份新租约和7份现有租户续签，”该公司首席投资官加里·卡茨（Gary Katz）指出。“2022年期间，我们签署了53份租约，面积近224，000平方英尺，其中47%是新租约，53%是续签的。"

截至2022年12月31日的季度财务业绩

截至2022年12月31日止三个月，公司普通股股东应占净亏损约为（780，067）美元，即每股基本股和稀释股（0.07）美元，而截至2021年12月31日止三个月的净利润约为（1，501，162）美元，即每股基本股和稀释股（0.13）美元。归属于公司普通股股东的净收入的变化是由于：

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由于墨菲峡谷收购公司信托产生的资金，其他收入增加约120万美元。2022年第四季度利息收入收益约为140万美元。

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2022年第四季度以约100万美元售出的6套示范住宅的房地产销售收益增长了139%，而2021年第四季度5套示范住宅的销售收益总计约40万美元。

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2022年第四季度优先股D系列股息总额约为50万美元，与2021年第四季度相似。

截至2022年12月31日止三个月的FFO（非GAAP）从截至2021年12月31日止三个月的62，000美元增加约70，000美元至约132，000美元。本新闻稿附有FFO与净利润（最直接可比的GAAP财务指标）的对账。然而，由于FFO不包括折旧和摊销以及公司财产因使用或市场条件而产生的价值变化，其中每一项都具有实际的经济影响，并可能对公司的运营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的工具的效用有限。

我们认为，核心FFO（非GAAP）在比较报告期之间的业务和评估我们持续经营业绩的可持续性方面提供了一个有用的指标。核心FFO从截至2021年12月31日止三个月的约808，000美元减少约210，000美元，即26%，至截至2022年12月31日止三个月的约597，000美元。

2022年收购和处置

2022年前三个季度支付的股息：

关于Presidio Property Trust

Presidio是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有模范住宅物业，这些物业以三重净租赁给房屋建筑商、办公室、工业和零售物业。普雷西迪奥的样板房出租给德克萨斯州、威斯康星州和佛罗里达州的房屋建筑商。我们的办公室、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，物业还位于马里兰州、北达科他州、德克萨斯州和南加州。虽然房地产的地理聚集使我们能够通过以更少的员工为多个物业提供服务，通过规模经济来降低运营成本，但它使我们容易受到这些离散地理区域不断变化的市场条件的影响，包括那些因COVID-19而发展的地区。Presidio还是特殊目的收购公司（SPAC）墨菲峡谷收购公司（Murphy Canyon Acquisition Corp.）（纳斯达克股票代码：MURF）的发起人，该公司目前持有约2，350万美元的信托资金。Murphy Canyon Acquisition Corp.是一家空白支票公司，旨在与一家或多家企业进行合并、资本股票交换、资产收购、股票购买、重组或类似的业务合并。有关Presidio的更多信息，请访问公司网站。

定义

非gaap财务指标

运营资金（“FFO”）-公司根据运营资金（我们称之为FFO）评估业绩，因为管理层认为FFO代表了活动的最准确衡量标准，并且是向股东支付分配的基础。公司将FFO定义为净利润或损失（根据GAAP计算），不包括收益财产销售（或损失）、对冲无效性、新购置财产未资本化的购置成本和未资本化的租赁购置成本加上折旧和摊销，包括高于和低于市场租赁的收购无形资产的摊销以及非合并房地产投资信托基金中的不动产或投资的减损费用，并在调整以排除非合并房地产投资信托基金的收入或亏损权益以及包括FFO在非合并房地产投资信托基金中的比例份额后。

然而，由于FFO不包括折旧和摊销以及公司财产因使用或市场条件而产生的价值变化，其中每一项都具有实际的经济影响，并可能对公司的运营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的工具的效用有限。此外，其他REIT可能不会像公司那样根据NAREIT定义计算FFO，因此，公司的FFO可能无法与其他REIT的FFO进行比较。因此，FFO仅应被视为衡量公司业绩的净利润的补充。

来自运营的核心资金（“核心FFO”）-我们通过使用NAREIT定义的FFO并根据某些其他非核心项目进行调整来计算核心FFO。我们还从核心FFO计算中排除了收购成本、提前偿还债务的损失、收益公允价值的变化、或有对价公允价值的变化、非现金担保股息和股票补偿的摊销。

我们相信，Core FFO为比较报告期之间的运营以及评估我们持续运营绩效的可持续性提供了有用的指标。其他股权房地产投资信托基金可能会以不同的方式计算核心FFO或根本不计算，因此，公司的核心FFO可能无法与此类其他房地产投资信托基金的核心FFO进行比较。

关于前瞻性陈述的警告

本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法案》、1933年《证券法》（经修订）第27 A条、1934年《证券交易法》（经修订）第21 E条以及其他联邦证券法所定义的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述是非历史性的陈述，包括有关管理层的意图、信念、期望、陈述、计划或对未来的预测的陈述，通常由“相信”、“期望”、”预期”、“打算”、“估计”、”可能“、“将”、“应该”和“可能”等词标识。“由于这些陈述包括风险，不确定性和或有事项，实际结果可能与这些前瞻性陈述所表达或暗示的结果有重大差异。这些前瞻性陈述基于公司目前的预期，但并不保证这些陈述会发生。除非法律要求，本公司不承担任何义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，以反映基本假设或因素的变化，新信息，数据或方法，未来事件或其他变化.投资者不应过度依赖前瞻性陈述。有关可能影响结果的因素的进一步讨论，请参阅公司向SEC提交的文件中的“风险因素”部分，该部分的副本可在SEC网站www.sec.gov上获取。

投资者关系联系人：

普雷西迪奥财产信托公司Lowell Hartkorn，投资者关系LHartkorn@presidiopt.com电话：（760）471-8536 x1244

普雷西迪奥财产信托公司和子公司

精简合并资产负债表

普雷西迪奥财产信托公司和子公司

简明合并经营报表

（未经审计）

普雷西迪奥财产信托公司和子公司

净利润与FFO和核心FFO的对账

（未经审计）

资料来源：Presidio Property Trust