受新目标降价潮冲击的REITs-还会有更多吗？

投资者知道在分析师下调评级后看到他们的一些股票暴跌的痛苦，但当分析师维持之前的评级但将之前的股价目标下调10%或20%时，股票也可能下滑。

随着华尔街疲于应对美联储(Fed)最新的会议纪要，这些会议纪要暗示可能会有更多加息，许多分析师一直在大幅下调房地产投资信托基金(REITs)等对利率敏感的股票的目标价。过去一周，多个行业的18个目标价被下调，看不到放松的迹象。在前一周，几乎同样数量的目标价格也被下调。

公平地说，过去一周也出现了同样数量的目标价上调，但18次上调中有13次是由三名分析师发起的：摩根大通的安东尼·保罗、Evercore ISI Group的史蒂夫·萨克瓦和美国银行证券的克雷格·施密特。价格上涨只影响了三个子行业--Paolone上调了4只住宅REITs的目标价格，Sakwa上调了7只写字楼REITs的目标，施密特上调了两只零售REITs的目标。

相比之下，12位分析师下调了7个房地产投资信托基金分类的目标价。在18次降价中，15次是在分析师维持先前评级的REITs上，3次是在新的降级中。

鉴于最近有关利率的消息，以及房地产投资信托基金行业的疲软，进一步下调目标价格可能会对2023年剩余时间的房地产投资信托基金价格产生负面影响。

下图显示了本周大幅下调目标价的房地产投资信托基金。注意不同分析师的人数和涉及的各个细分行业：

对于持有其中任何一只股票的投资者来说，问题变成了：他们应该持有、出售股票还是买入更多？没有简单的答案，因为个人的风险承受能力、收入需求和购买价格在投资者之间会有所不同。以100美元买入American Tower Corp.(纽约证券交易所代码：AMT)的人可能与以205美元买入该股的人对目标价下调的反应截然不同。

如果一个人是严格的收益型投资者，如果REIT不削减或消除股息，就没有理由在价格下跌时恐慌性抛售。只有每个月或每个季度产生的收入才是重要的。如果股息收益率大大高于已有股票的收益率，这可能是投资者增持现有股票的好机会。

要考虑的另一个问题是，股票的基本基本面是否发生了变化。利率上升的环境可能会拖累股价下跌，但经济环境可能会在几个月内发生变化。这与一家失去了曾经拥有的竞争优势或管理层变得更糟的公司不同。

投资者应该记住，分析师只有大约50%的时间是正确的，所以投资者应该始终进行自己的尽职调查，绝不能仅仅依靠分析师的意见来做出投资决策。

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