美联储加息正式发力！潜在衰退领先指标4月来首次转为悲观

由于平均抵押贷款利率继续徘徊在7%以上，潜在买家被拒之门外，美国房屋建筑商对房地产市场的信心下降。

这是根据全美住宅建筑商协会（NAHB）的信心指数得出的。该指数9月份跌至负值，为4月份以来首次。该指数继8月份下降6点后，再次下降5点至45点。该指数低于50表示房地产市场前景悲观。

NAHB主席休伊（Alicia Huey）表示，“建筑商信心连续两个月下滑恰逢抵押贷款利率跃升至7%以上，大大削弱了买家的购买力。”

休伊说，由于建筑工人和可建造地块的短缺，房屋建筑商很难建造更多的房屋。在佛罗里达州等一些地区，家庭保险费用的上涨和保险的匮乏也加剧了这一问题。

NAHB信心指数在2020年11月达到90点的峰值，当时房价正在飙升。但随着美联储开始大举加息，导致抵押贷款利率走高，它在整个2022年都在加速下滑。

借贷成本上升压低了房地产市场，因为房屋负担能力大幅下降，将许多潜在买家拒之门外。

NAHB首席分析师Robert Dietz表示，“抵押贷款利率高企显然对建筑商信心和消费者需求造成了负面影响，因为越来越多的购房者选择推迟购房，直到长期利率下降。”

LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇（Jeffrey Roach）表示，受高借贷成本影响最大的家庭最有可能推迟购房。

8月份，约16%的房屋销售交易被取消，是近一年来的最高水平。为了提振销售，32%的房屋建筑商在9月份降价，跟8月份的25%相比有所上升。

NAHB信心指数之所以受到广泛关注，是因为以往它是潜在衰退的领先指标。该指数在2008年美国经济衰退开始前一年就开始暴跌了。

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