瑞银：预计香港住宅价格今年最多下跌5% 2024年或再下跌10%

瑞银亚洲经济研究部亚洲和中国经济学家邓维慎表示，房地产业是面临高利率严峻挑战的板块之一，该行预计香港住宅价格于2023年下跌0-5%，并在2024年再下跌10%，又指如果美国大规模减息，预计将降低香港的借贷成本，以支持相关产业及整体经济。
 

对于香港负资产情况，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉补充，香港楼市对利率走势非常敏感，认为目前香港负资产情况尚未见顶，若楼价跌逾10%，不排除负资产数目会逼近历史高位，但香港楼市仍存有“撤辣”的空间。梁展嘉补充，若明年楼价跌10%，即显示香港楼价由高位已调整约25%，因之前不少买家上会均承造八成或九成按揭，所以，楼价累计跌25%，这些业主均会成为负资产，从而令数字增加。

不过，他同时指出，由于瑞银预期美国明年会减息，若香港跟随，将令楼价由低位反弹。梁展嘉又估计，香港楼市需要4年时间去库存，因为以今年可出售的新盘，现楼加楼花有1.8-2万伙存货，累计已有4万伙，而按目前每年消化约1万伙的速度计，要完全消化库存便要4年时间。