12月表现最佳的5只REITs

在经历了艰难的一年之后，12月对房地产投资信托基金（REITs）的投资者来说是一个令人难以置信的月份。受美联储连续第三次暂停加息以及预测他们将在2024年降息三次的刺激，REITs从被低估的位置飙升。

办公室房地产投资信托基金是表现最好的子行业，十几个房地产投资信托基金飙升超过20%。七只抵押贷款房地产投资信托基金（mREITs）也享受了20%或更多的涨幅。

根据12月27日的收盘价，看看12月5美元以上表现最好的5只房地产投资信托基金。

哈德逊太平洋地产公司(NYSE：HPP）是一家总部位于洛杉矶的办公房地产投资信托基金，拥有48个办公物业和5个电影制片厂物业，重点为加利福尼亚州、华盛顿州和不列颠哥伦比亚省温哥华的媒体和科技公司提供创新中心。现时的办公室租用率为87%。

Hudson Pacific Properties成立于2006年，2010年上市。

11月30日，高盛分析师Caitlin Burrows将Hudson Pacific Properties从卖出上调至中性，并宣布6.25美元的目标价。哈德逊已经远远超过了这一点，最近收盘价为9.02美元。这位分析师指出，哈德逊太平洋公司的背后有几个关键的负面催化剂，包括好莱坞的罢工，现在的风险/回报似乎更多地是在回报方面。

12月4日，哈德逊太平洋公司出售了硅谷的一块土地和部分由其好莱坞媒体投资组合担保的贷款，总收益为1.893亿美元。哈德逊表示，将使用净收益偿还其无担保循环信贷安排的债务。

哈德逊太平洋在12月的总回报率为53.66%，领先所有REITs。虽然这是显着的，更突出的是，哈德逊也是领先的房地产投资信托基金之一，在11月的涨幅为31%。

Macerich Co.（纽约证券交易所代码：MAC）是一家总部位于加利福尼亚州圣莫尼卡的零售房地产投资信托基金，专门从事收购，租赁和管理美国44个区域城镇中心购物中心的4800万平方英尺。

12月20日，Piper Sandler分析师Alexander Goldfarb维持对Macerich的中性立场，但将目标价从12美元上调41.66%至17美元。

Macerich是12月份表现第二好的REIT，总回报率为36.88%。然而，它是2020年初以来表现最差的REITs之一，12月前的总回报率为负44.00%。12月是否是将持续到2024年的好转的开始，或者只是从严重超卖的位置反弹，还有待观察。

Peakstone Realty Trust（纽约证券交易所代码：PKST）是一家位于加利福尼亚州埃尔塞贡多的多元化房地产投资信托基金，拥有并经营单租户办公室和工业物业。Peakstone Realty的投资组合在高增长市场的24个州拥有1900万平方英尺的空间。入住率达95%。Peakstone的首次公开募股（IPO）于4月13日举行。自那以来，该公司股价一直波动不定，从4月份的45.88美元高点跌至10月底的12.29美元，并回升至最近的21.11美元收盘价。

12月25日，Zacks Investment Research Inc.把峰石地产从中立升级到了优胜

尽管没有太多其他消息，但Peakstone受益于办公和工业REITs的良好表现，12月的总回报率为32.27%，在所有REITs中排名第三。

Acres Commercial Realty Corp.（纽约证券交易所代码：ACR）是一家总部位于纽约尤宁代尔的mREIT，专门从事商业房地产抵押贷款和其他债务工具的发起、持有和管理。

推动Acres Commercial Realty在12月走高的一个事件是，该公司在11月30日宣布，其董事会已重新授权额外的1000万美元股票回购计划，并继续执行先前存在的410万美元普通股计划。

Acres Commercial在10月份出现了一些内部收购，当时Acres Commercial持有10%股份的Eagle Point Credit Management又以169,321美元的价格购买了7,985股Acres普通股。

英亩12月份的总回报率为30.09%。

Office Properties Income Trust(纳斯达克股票代码：OPI)是一家总部位于马萨诸塞州牛顿市的写字楼房地产投资信托基金，拥有154个物业，占地2070万平方英尺。截至第三季度，其入住率为89.9%。Office Properties由RMR Group Inc.(纳斯达克市场代码：RMR)进行外部管理。

9月，在股东的反对下，Office Properties Income Trust同意终止与另一家RMR Group管理的REIT Diversified Healthcare Trust(纳斯达克股票代码：DHC)的合并提议，自那以来，这一声明帮助推动Office Properties走高。

11月17日，Office Properties宣布总裁兼首席执行官Christopher Bilotto将于1月1日接任多元化医疗信托公司总裁兼首席执行官。Yael Duffy将于1月1日出任Office Properties总裁兼首席运营官。

写字楼物业继11月份再升24.28%后，12月份的总回报率为29.75%。

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