12月份表现最佳的5只房地产投资信托基金

经过艰难的一年后，12月对于房地产投资信托（REIT）的投资者来说是令人难以置信的一个月。受美联储连续第三次暂停加息以及预测2024年将实施三次降息的刺激，房地产投资信托基金因被低估的头寸而大幅上涨。

Office房地产投资信托基金是表现最好的子行业，有十几只房地产投资信托基金上涨超过20%。七只抵押房地产投资信托基金（mREIT）也获得了20%或以上的一个月涨幅。

根据12月27日的收盘价，看看12月份5美元以上表现最佳的五只REIT。

哈德逊太平洋地产公司(NYSE：HPP）是一家总部位于洛杉矶的办公房地产投资信托基金，拥有48处办公物业和5处电影工作室物业，重点是加州、华盛顿州和不列颠哥伦比亚省温哥华的媒体和科技公司的创新中心。目前其办公室出租率为87%。

Hudson Pacific Properties成立于2006年，并于2010年上市。

11月30日，高盛分析师凯特琳·伯罗斯（Caitlin Burrows）将哈德逊太平洋地产公司（Hudson Pacific Properties）从卖出上调至中性，并宣布目标价格为6.25美元。Hudson的股价远远超过了这一水平，最近收盘价为9.02美元。这位分析师指出，哈德逊太平洋目前存在几个关键的负面催化剂，包括好莱坞袭击事件，而且风险/回报现在似乎更多地体现在回报方面。

12月4日，哈德逊太平洋出售了硅谷的一块地块和由其好莱坞媒体投资组合担保的部分贷款，总收益为1.893亿美元。哈德森表示，将使用净收益偿还其无担保循环信贷安排的债务。

哈德逊太平洋12月份的总回报率为53.66%，领先所有房地产投资信托基金。虽然这很了不起，但更引人注目的是，Hudson也是11月份领先的房地产投资信托基金之一，涨幅达31%。

Macerich Co.（纽约证券交易所代码：MAC）是一家总部位于加利福尼亚州圣莫尼卡的零售房地产投资信托基金，专门从事收购、租赁和管理美国44个地区镇中心购物中心的4800万平方英尺的业务

12月20日，Piper Sandler分析师Alexander Goldfarb维持对Macerich的中性立场，但将目标价格从12美元上调至17美元，41.66%。

Macerich是12月份表现第二好的REIT，总回报率为36.88%。然而，它是自2020年初以来表现最差的房地产投资信托基金之一，12月之前的总回报率为负44.00%。12月是将持续到2024年的扭亏为盈的开始，还是仅仅是深度超卖头寸的反弹，还有待观察。

Peakstone Realty Trust（纽约证券交易所代码：PKST）是一家总部位于加利福尼亚州埃尔塞贡多的多元化房地产投资信托基金，拥有和运营单租户办公室和工业物业。Peakstone Realty的投资组合在24个州的高增长市场拥有1900万平方英尺的空间。其入住率为95%。Peakstone于4月13日首次公开募股（IPO）。此后股价一直波动，从4月份45.88美元的高点跌至10月底的12.29美元，并回升至近期收盘价21.11美元。

12月25日，扎克斯投资研究公司将Peakstone Realty从中立升级为脱颖而出。

尽管没有太多其他消息，皮克斯通还是受益于办公室和工业房地产投资信托基金的好月份，12月份的总回报率为32.27%，在所有房地产投资信托基金中排名第三。

Acres Commercial Realty Corp.（纽约证券交易所代码：ACN）是一家总部位于纽约尤宁代尔的mREIT，专门从事发起、持有和管理抵押贷款和其他商业房地产债务工具。

推动Acres Commercial Realty在12月份走高的一个事件是，该公司于11月30日宣布，董事会已重新授权额外的1000万美元股票回购计划，并继续执行先前存在的410万美元普通股计划。

去年10月，Acres Commercial 10%的股东Eagle Point Credit Management以169321美元的价格购买了另外7,985股Acres普通股。

Acres在12月的总回报率为30.09%。

Office Properties Income Trust（NASDAQ：OPI）是一家总部位于马萨诸塞州牛顿市的办公REIT，拥有154处房产，占地2070万平方英尺。截至第三季度，其入住率为89.9%。办公物业由RMR Group Inc.外部管理。（纳斯达克股票代码：RMR）。

9月，在股东反对后，Office Properties Income Trust同意终止与RMR Group管理的另一家房地产投资信托基金Diversified Healthcare Trust（纳斯达克股票代码：DHC）的合并提议，该公告此后帮助推动Office Properties走高。

11月17日，Office Properties宣布总裁兼首席执行官Christopher Bilotto将于1月1日接任多元化医疗信托的总裁兼首席执行官。Yael Duffy将于1月1日成为Office Properties的总裁兼首席运营官。

继11月份上涨24.28%后，12月份写字楼总回报率为29.75%。

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