银行巨头面临商业房地产领域日益严重的违约

商业房地产（CRE）行业的不良贷款已经开始超过摩根大通（NYSE：JPM）、美国银行（NYSE：BAC）、富国银行（NYSE：WFC）、花旗集团（NYSE：WFC）等机构留出的损失准备金。(NYSE：C），高盛公司(NYSE：GS）和摩根士丹利（NYSE：MS）。

英国《金融时报》周二披露的调查结果基于联邦存款保险公司（FDIC）的数据。

从历史上看，银行一直维持准备金来弥补不良贷款的潜在损失。然而，过去一年，这些安全网急剧恶化。

上述银行的平均准备金已从1.60美元下降到每拖欠至少30天的商业房地产债务的90美分。准备金下降之际，这六家大型银行的拖欠债务几乎增加了两倍，达到93亿美元。

美国银行、花旗集团、高盛、富国银行和摩根士丹利的损失准备金与拖欠贷款之比已降至1以下。相比之下，数据显示，摩根大通也降低了其比率，但仍维持在远高于1的水平。

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美联储负责银行监管的迈克尔·巴尔（Michael Barr）强调，监管机构对银行CRE贷款行为的高度关注。

重点是如何内部报告风险、潜在损失拨备的适当性，以及银行是否持有足够的资本来承受未来的CRE贷款损失。

此次审查是在更广泛的银行业目睹与商业地产相关的拖欠贷款价值增加了一倍多，从上一年的112亿美元上升至243亿美元的背景下进行的。

尽管一些银行声称自己已准备好应对CRE动荡，并指出之前的准备金高于必要水平，但业内其他银行，包括世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）的理查德·巴卡姆（Richard Barkham）。(NYSE：世邦魏理仕），警告不要在此时减少拨备。正如英国《金融时报》指出的那样，巴卡姆估计，未来五年银行可能面临高达600亿美元的不良商业房地产贷款损失，这一数字远高于当前的储备。

市场影响：金融SPDR精选行业基金（NYSE：XLF）小幅下跌0.3%，而SPDR标准普尔500区域银行ETF（NYSE：KRE）下跌0.7%。纽约社区银行（纳斯达克股票代码：NYCB）股价受到重大打击，下跌近4%，成为周一受影响最严重的银行股。此外，ServisFirst BancShares Inc. (NYSE：SFBS）和Valley National Bancorp（纳斯达克股票代码：VLY）也面临低迷，均下跌超过2%。

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