4只REITs本周受到分析师评级下调的打击

房地产投资信托基金(REITs)在最近第四季度的收益报告中总体表现良好，在运营资金(FFO)和收入方面往往达到或超过分析师的预期。

但一些REITs的表现逊于预期，无论是在第四季度指标和/或2024年全年前瞻性指引方面。当这种情况发生时，股价通常会下跌，分析师通常也会下调股票评级，进一步压低股价。

看看最近令华尔街失望的四家房地产投资信托基金(REITs)，它们第四季度的运营业绩未能达到预期，分析师下调了它们的评级。这四家公司的股价都因此蒙受了损失。

Hudson Pacific Properties Inc.(纽约证券交易所代码：HPP)是一家总部位于洛杉矶的写字楼房地产投资信托基金，拥有48个写字楼物业和6个电影制片厂，重点放在加利福尼亚州、华盛顿州和不列颠哥伦比亚省温哥华的媒体和科技公司的创新中心。其第四季度末的写字楼入住率为80.8%，低于2022年底的88%。

2月12日，哈德逊太平洋地产公布第四季度经营业绩。FFO为0.14美元，低于普遍预期的0.15美元，远低于2022年第四季度每股0.49美元的FFO。自那以来，FFO已连续五个季度下降。营收为2.2342亿美元，低于市场普遍预期的2.2393亿美元，较2022年第四季度2.6993亿美元的营收下降17.2%。

2月20日，韦德布什证券分析师理查德·安德森将哈德逊太平洋地产的评级从强于大盘下调至中性，并将目标价从11美元下调至7.5美元。

自2月12日以来，该公司股价已从约11%的8.17美元跌至7.25美元。

Healthcare Realty Trust Inc.(纽约证券交易所代码：HR)是一家总部位于田纳西州纳什维尔的医疗房地产投资信托基金，拥有688处物业，覆盖35个州的4030万平方英尺。它成立于1992年，拥有21个设施，并已发展成为一种交付模式，其中72%的物业是医院园区或其他类型医疗设施的多租户医疗门诊服务大楼。其第三季度的入住率为85.2%。

2022年，Healthcare Realty与美国Healthcare Trust以180亿美元的交易合并，成为Healthcare Realty Trust。其物业的顶级地点包括达拉斯、西雅图和德克萨斯州的休斯顿。

2月16日，Healthcare Realty Trust公布了第四季度经营业绩。FFO为0.39美元，符合预估，但低于去年同期的0.42美元。营收为3.3044亿美元，低于预期的3.346亿美元，也低于2022年第四季度338.06美元的营收。

此外，2024年全年FFO为每股1.52-1.58美元，中间价为1.55美元，低于分析师预期的1.57美元。

2月20日，韦德布什分析师Richard Anderson将Healthcare Realty Trust的评级从强于大盘下调至中性，并将目标价从19美元下调至15美元。

Healthcare Realty股价已从财报公布前的15.59美元跌至最近14.36美元的收盘价。

Digital Realty Trust Inc.(纽约证券交易所代码：DLR)是一家总部位于德克萨斯州奥斯汀的数据中心房地产投资信托基金，在23个国家和地区的300个设施中拥有超过218,000个交叉连接。它拥有5000多家客户，其中包括英伟达公司(NASDAQ：NVDA)、甲骨文公司(NASDAQ：ORCL)和IBM(纽约证券交易所代码：IBM)等坚定的科技公司。

2月15日，Digital Realty Trust公布了2023年第四季度经营业绩。FFO为每股1.63美元，低于普遍预期的每股1.64美元，低于2022年第四季度1.65美元的FFO。一个积极的方面是，14亿美元的收入超过了13.9亿美元的预期，比2022年第四季度12.3亿美元的收入高出13.54%。

2024年全年核心FFO指引为6.6-6.75美元，高于2023年S的6.59美元，但低于分析师预期的6.83美元。2024年全年营收为55亿至56.5亿美元，也低于华尔街57.6亿美元的预期。

次日，加拿大丰业银行分析师Maher Yaghi将Digital Realty Trust的评级从行业表现下调至行业表现。

Digital Realty在过去六个月里上涨了22%，但在报告发布和评级下调后，该公司抛售了超过8%的股票，从148.61美元跌至136.22美元，盘中最低跌至134.75美元。

WP Carey Inc.(纽约证券交易所代码：WPC)是一家总部位于纽约市的多元化净租赁房地产投资信托基金，其单租户物业包括工业、仓库、零售和自助存储单元。它成立于1973年，最近庆祝了它投资房地产的第50个年头。

WP Carey在26个国家和地区拥有1,424处净租赁物业，约1.73亿平方英尺。它的投资组合包括来自30多个行业的336个租户，入住率高达98.1%。然而，这一比例低于2023年的99.0%。

2月9日，WP Carey公布了第四季度的经营业绩。它低于分析师对调整后的FFO(AFFO)和收入的预期。AFFO每股1.19美元，营收4.1038亿美元，低于预期的每股1.21美元和4.2212亿美元。AFFO去年同期的收入也低于1.29美元，而2022年第四季度的收入为4.026亿美元。

WP Carey还公布了2024年全年每股AFFO为4.65-4.75美元，中间价为4.70美元。《华尔街日报》的预期价格为4.72美元。

业绩公布后，该股遭到抛售，股价在三天内从公布前的收盘价61.35美元跌至54.72美元的低点。随后，金价反弹，2月16日收于57.40美元。

2月12日，Raymond James分析师RJ Milligan将WP Carey的评级从表现优于大盘下调至市场表现。

在WP Carey宣布剥离和出售其写字楼物业以及9月份令人震惊的股息削减后，许多投资者对该公司失去了信心。自2022年7月81.54美元的高点以来，股价已下跌近30%。

这四只REITs可能还需要一段时间才能取得实质性收益。

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