据称，第一季度房地产投资信托基金已向投资者返还更多资本

来自不同来源的数据显示，2024年第一季度，房地产投资信托基金向投资者返还了更多资本，但按年度计算，该数字基本保持不变。

电信塔REIT、SBA Communications（SBAC）在资本回报方面表现出色，第一季度盈利低于预期，但收入却低于预期，是REIT公司中最有希望的。具有讽刺意味的是，SBAC将其2024年AFFO前景在中点下调了0.05美元，至13.09美元至13.46美元，并将收入指引在中点下调了1，200万美元至266亿美元至27亿美元。FFO的共识估计为12.60美元，共识收入估计为26.7亿美元。

红利

Nareit最新季度T-Tracker报告称，2024年第一季度房地产投资信托基金平均支付每股股息0.50美元，高于2023年第四季度的0.47美元，与2023年第一季度相比大致持平。

该行业共支付股息171.2亿美元，较上一季度增长6.78%，较去年同期增长1.21%。

派息率由2023年第四季度的73. 49%及2023年第一季度的74. 50%上升至78. 54%。

股息上涨的主要公司包括SBA Communications（SBAC）+15.3%，American Homes 4 Rent（AMH）+18%，Park Hotels & Resorts（XHR）+66.7%，Xenia Hotels & Resorts（XHR）+20%，Prologis +10.3%和First Industrial Realty Trust（FR）+15.6%。

零售业继续在子行业中支付最多的股息，总支出为25.5亿美元。电信是第二个在名单上，与1.79亿美元的分布在本季度。

对于第二季度，估计共有19只REITs将增加股息，其中最大的涨幅据说来自Medalist Diversified REITs（MDRR）。

股票回购

据报道，第一季度该行业的股票回购活动也有所增加。

标准普尔全球市场情报公司的分析称，该行业第一季度回购了价值8.526亿美元的股票，比上一季度的4.796亿美元上涨了77.8%，与2023年第一季度的8.532亿美元几乎持平。

据称，自储类房地产投资信托基金在子行业中购买了最多的股票，回购活动总额为2.044亿美元。值得注意的是，国家存储附属机构信托基金（NSA）回购了价值2.035亿美元的股票。

Communications是名单上的下一个公司，回购了价值1.347亿美元的证券。SBA Communications（SBAC）在第一季度进行了价值1.061亿美元的季度股票回购。

本季度共有五家房地产投资信托基金宣布进行新股票回购，包括Simon Property Group（SPG）（20亿美元计划）、Kilroy Realty（KRC）（500美元计划）和National Health Investors（NHI）（1.6亿美元计划）。

量化选择

Seeking Alpha的量化评级系统选择工业REIT创新工业地产（IIPR）、多元化REIT Essential Properties Realty Trust（EPRT）和零售REIT Kite Realty Group（KRG）作为该行业股息最高的股票。

与更广泛的房地产行业相比，IIPR今年迄今已上涨约8%，在股息安全性、股息增长、股息收益率和股息一致性方面被评为B+。EPRT的安全性和增长评级为A-，一致性为B级，收益率为C级。Essential Properties Realty Trust今年以来上涨了约5%。

KRG的安全性和增长评级为B-，一致性为B+，收益率为C。与此同时，Kite Realty Group的股价较年初下跌了约8%。

更广泛的富时纳全股权房地产投资信托基金较2024年初下跌了7.14%。

“房地产投资信托基金保持了适度的债务与市场杠杆率和较低的利息支出与净营业收入之比。具体来看，2024年一季度平均杠杆率为33.8%，平均利息费用率为21.8%。如今，通过持续的资产负债表纪律，与债务负担和成本较高的同行相比，房地产投资信托基金面临的压力更小，并享有更大的运营灵活性，”Nareit研究高级副总裁爱德华·皮尔扎克（Edward Pierzak）告诉Seeking Alpha。