据称，第一季度房地产投资信托基金已向投资者返还更多资本

来自各种来源的数据显示，2024年第一季度，REITs连续向投资者返还了更多资本，但与去年同期相比，这一数字基本保持不变。

电信塔式REIT，SBA Communications(SBAC)在资本回报方面是REIT公司中最有希望的。具有讽刺意味的是，SBAC将其对2024年AFFO的预期中值下调了0.05美元，至13.09美元至13.46美元，收入指引中值下调了1200万美元，至26.6亿美元至27亿美元。FFO的普遍估计为12.60美元，普遍的收入估计为26.7亿美元。

分红

NAREIT最新季度T-Tracker报告称，房地产投资信托基金2024年第一季度的平均每股股息为0.50美元，高于2023年第四季度的0.47美元，与2023年第一季度大致持平。

该行业共支付股息171.2亿美元，比上一季度增长6.78%，比去年同期增长1.21%。

派息比率由2023年第四季度的73.49%和2023年第一季度的74.50%上升至78.54%。

上调股息的主要公司包括SBA Communications(SBAC)+15.3%，美国之家4 Rent(AMH)+18%，Park Hotels&Resorts+66.7%，Xenia Hotels&Resorts(XHR)+20%，Prologis+10.3%和First Industrial Realty Trust(FR)+15.6%。

零售业继续是派息最多的板块，派息总额为25.5亿美元。紧随其后的是电信，该季度的分配金额为17.9亿美元。

第二季度，估计共有19只REITs的股息增加，其中涨幅最大的据说来自奖牌获得者多元化REIT(MDRR)。

股票回购

据报道，该行业的股票回购活动在第一季度也有所回升。

S全球市场情报公司的一项分析显示，该行业在第一季度回购了价值8.526亿美元的股票，较上一季度的4.796亿美元回购了77.8%，与2023年第一季度的8.532亿美元几乎持平。

自储式REITs据说是子行业中购买股票最多的，总回购活动达到2.044亿美元。值得注意的是，National Storage Affiliates Trust(NSA)回购了价值2.035亿美元的股票。

通信紧随其后，回购了价值1.347亿美元的证券。SBA Communications(SBAC)在第一季度进行了1.061亿美元的季度股票回购。

本季度共有5家REITs宣布了新的股票回购，包括Simon Property Group(SPG)(20亿美元计划)、Kilroy Realty(KRC)(500美元计划)和National Health Investors(NHI)(1.6亿美元计划)。

数量选择

Seeking Alpha的Quant评级系统将工业REIT创新产业地产(IIPR)、多元化REIT Essential Properties Realty Trust(EPRT)和零售REIT Kite Realty Group(KRG)选为该行业最大的股息股。

与更广泛的房地产行业相比，IIPR今年迄今的收益约为8%，在股息安全、股息增长、股息收益率和股息一致性方面被评为B+级。EPRT在安全性和成长性方面被评为A级，在一致性方面被评为B级，在收益率方面被评为C级。Essential Properties Realty Trust的股息安全、股息增长率、股息收益率和股息一致性被评为B+级。

KRG在安全和增长方面的评级为B-，一致性为B+，收益率为C。与此同时，Kite Realty Group自年初以来已下跌约8%。

更广泛的富时NAREIT All Equity REITs指数较2024-START回落7.14%。

“房地产投资信托基金保持了适度的债务与市场杠杆率和较低的利息支出与净营业收入之比。具体来看，2024年一季度平均杠杆率为33.8%，平均利息费用率为21.8%。如今，通过持续的资产负债表纪律，与债务负担和成本较高的同行相比，房地产投资信托基金面临的压力更小，并享有更大的运营灵活性，”Nareit研究高级副总裁爱德华·皮尔扎克（Edward Pierzak）告诉Seeking Alpha。