又有多家上市物企拿核数师开刀

“人为刀俎，我为鱼肉”，用来形容当下服务上市物企的核数师们，毫无违和感。

在经济大转型、行业大调整、环境大变化三重压力叠加影响下，上市物企们的经济行为也从此前的只选贵的不选对的“面子消费”，变成了凑合就行的“经济适用”取向。

以维持上市合规的聘用核数师为例，近来频繁的更换，就很能说明问题。

01#

收费无法达成一致

6月5日，德商产投服务（02270.HK）宣布，经妥善考虑审核费，董事会建议安永会计师事务所退任公司核数师一职，且不会被续聘为公司核数师。同时，建议委任香港立信德豪会计师事务所为新的核数师。

公告称，审核委员会已审阅香港立信德豪的资质，包括其资格及经验，并认为香港立信德豪具备履行公司核数师一职的必要审计经验。

（数源：公司公告，制表：物股通）

上岸第一剑，先斩意中人。7月2日，二次复牌的鑫苑服务(01895.HK)公告，大华马施云会计师事务所已辞任公司核数师，自2024年6月28日起生效。

原因是公司未能与大华马施云就2024年财年的审计费用达成共识。

董事会进一步宣布，在审核委员会建议下，开元信德会计师事务所已获委任为公司核数师，自2024年7月2日起生效，以填补大华马施云辞任后产生的临时空缺。

实际上，大华马施云会计师事务所对鑫苑服务补发的2022年、2023年财报出具了【不发表意见】的事项说明。

新仇旧恨一起算，鑫苑服务解雇大华所自然在情理之中。

02#

中介自身存在问题

配合中国恒大长期造假，现今兵败如山倒的普华永道再失两家上市物管公司。

7月4日，朗诗绿色生活（01965.HK）发布公告称，董事会建议委任天职香港会计师事务所为新的核数师。

公告称，罗兵咸永道（普华永道）会计师事务所在6月14日举行的股东周年大会上退任。朗诗绿色生活的审核委员推荐天职担任公司核数师。不过这个提议还需要在股东特别大会上获得批准。

朗诗绿色生活的审核委员会认为，天职在处理港交所上市公司审核工作方面具有丰富经验。而且天职所提议的审核费用与所需的审核工作量相称。此外，天职拥有审核工作所需的必要知识及专业知识等。

6月12日，讲政治、明时势的国资物企越秀服务，也正式替换掉了罗兵咸永道，并已委任安永会计师事务所。

据物股通不完全统计，港股上市物管公司中与罗兵咸永道（普华永道）有审核合作的累计数量达20家，其中15家先后与其解除了合约，在21年财报披露前后（即2022年2-6月）出现过一次小高潮。

（数源：相关公司公告）

在“国际四大”之一的普华永道出事后，“国内八大”之一的大华会计师事务所也被曝出财务审核问题。

5月10日，江苏证监局向大华所下达行政处罚决定书，事涉金通灵（300091.SZ）财务造假案，没收业务收入688.68万元，处以3443.4万元罚款，并暂停从事证券服务业务6个月。  

大华所的“关禁闭”直接影响了鲁商服务的业务开展。

5月28日，鲁商服务发布了更换核数师的公告，大华会计师事务所主动请辞，取而代之的是信永中和。

03#

价值毁灭成为主流

在美联储维持利率走高的第四个年头，物管股的估值跟随房地产的销售一起跌入谷底。

截至2024年6月30日收盘，剔除新上市的泓盈城市服务，涵盖停牌中的佳源服务及力高健康生活，共有35家上市物企总市值低于10亿，且全部集中在港股。

（数源：wind，制表：物股通）

这其中，市值最低的为方圆生活服务仅有0.27亿港元；最高的为宋都服务，为8.62亿港元。有27家公司的市值低于5亿港元，市值总和77.33亿港元，略超恒大物业的69.07亿港元。

大多数低市值公司日常成交低迷，用门可罗雀形容毫不夸张，不少股价已经低于1港元/股，沦为仙股。

可以说港股已经变成中小体量物管公司的价值焚烧厂，很多公司除了IPO时能募集到资金，往后再融资成功的概率极为渺茫。

想要体面，得有资本。

中小上市物管公司体量小、吸金能力差，面对不菲的上市合规成本，在无力私有化的情况下，只得聘用最经济实惠的中介机构，以维持死而不僵的上市地位。

直到耗尽大股东的耐心、上市公司的利润，然后被交易所强制摘牌，这将是大部分中小上市物企的宿命。