“世界末日”曼哈顿房地产交易不断推出-行业混乱还是投资机会？

在周二的参议院银行委员会会议上，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，商业房地产行业在一段时间内仍将面临压力。

鲍威尔说：“这是一种一直伴随我们的风险，并将伴随我们一段时间，可能会持续数年。”“银行需要诚实地评估他们的风险是什么。”

新冠肺炎大流行前从银行和其他金融机构贷款购买的许多房地产资产现在的价值都低于贷款。

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因此，许多商业地产业主纷纷抛售自己的房产，为房地产投资者带来了一个充满机遇的新时代。

以纽约市的大陆中心为例。这座41层的摩天大楼位于曼哈顿金融区梅登巷180号，以2.97亿美元的价格卖给了加拿大生物科技投资者卡洛·贝里尼拥有的房地产公司99C。

同样的建筑在2015年以4.7亿美元的价格购买。Clarion Partners和MHP从贝莱德(NYSE：BLK)获得了2.48亿美元的贷款，并在2020年通过ING Groep NV(NYSE：ING)牵头的3.72亿美元贷款对债务进行了再融资。

据报道，Clarion和MHP在翻修方面投资了1.75亿美元，使他们的总投资超过6.45亿美元。据报道，他们迅速卖掉了房产，以避免丧失抵押品赎回权。

Clarion没有回复记者的置评请求。

“曼哈顿的办公室崩溃已经从令人担忧变成了世界末日，几乎看不到结束的迹象”…有影响力的Triple Net Investor在X上写道。

写字楼从2023年6月到5月下旬，每平方英尺的平均售价下降了66%。

大陆中心建于1983年，目前的入住率仅为68%，低于1月份的71%。这几乎是纽约市商业地产平均空置率的三倍，根据主计长办公室的数据，3月份纽约市商业地产的平均空置率为12.8%。

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审计署的一份报告写道：“由流行病引发的向远程办公的巨大转变大大压低了对办公空间的需求，空置率几乎翻了一番。”

纽约的商业地产空置率在2020年初仅为6.4%--在疫情爆发之前。

疫情中断之后是几十年来最高的利率，这对房地产投资信托基金产生了大幅削减的影响。

这一趋势并不是纽约独有的。

今年早些时候，美国商业地产的空置率达到了1979年以来的最高水平，约为20%。根据德国商业边缘的一份报告，到5月份，这一比例已降至17.8%。

房地产公司高力地产(Colliers)最近发布的一份报告显示，与去年相比，纽约市的租赁活动增加了70%。虽然这一指标为房地产投资者带来了乐观情绪，但德国商业边缘公司认为，远程和混合工作的趋势将持续下去，全国各地的职位空缺可能会持平。

跟踪房地产板块的ETF最近表现不佳。管理资产规模最大的先锋房地产指数基金ETF(NYSE：VNQ)周三上涨0.2%，过去六个月下跌3.8%。

嘉信理财美国REIT ETF(纽约证券交易所代码：SCHH)表现出类似的走势，在撰写本文时，周三上涨了0.3%，自过去六个月以来下跌了2.7%。

住宅房地产继续在高利率下挣扎，上周购房负担能力降至17年来的最低水平。

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曼哈顿天际线，包括左侧的大陆中心，由Szilas在Wikimedia Commons上提供