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2024-07-13 02:42
美国房价刚刚创下历史新高,中间价接近40万美元,但根据房地产公司Redfin Corp(NASDAQ:RDFN)的数据,房价增长可能停滞不前。
在最近的一份报告中,Redfin强调房价中值同比增长4.7%,这是四个多月来的最大增幅。房价上涨之际,抵押贷款利率已从2023年10月的高点回落。随着抵押贷款利率的下降,除了库存处于历史低位的市场外,强劲的需求也推高了平均房价。尽管抵押贷款利率有所下降,但抵押贷款购买申请同比下降了13%,这一迹象表明,高房价可能正在阻止潜在购房者。事实上,比起过去四年来的任何时候,都有更多的房屋以低于最初要价的价格出售。 “有迹象表明,价格增长可能很快就会失去动力,”报告写道。“典型房屋的售价比要价低0.4%,这是自2020年以来,典型房屋首次在7月初低于标价出售。”另请阅读:房地产投资者在这五个预算友好型城市的住房占有率创下纪录--是什么让它们成为预算友好型城市?Redfin还指出,库存正在上升,可能会造成房价增长停滞不前。而且,如果美联储最终真的降息,它将帮助房屋建筑商借钱建造更多的房屋,从而增加供应,并有可能帮助压低房价。“尽管库存仍处于历史低位,但同比正在上升,这是未来几个月价格增长可能失去动力的又一个迹象,”雷德芬的报告称。“新上市房屋数量同比增长7.3%,待售房屋总数增长18.3%,大多数待售房屋越来越陈旧:超过60%的房屋在没有签订合同的情况下挂牌至少一个月。”
价格行动:如果房价真的下跌,可能会削减KB Home(NYSE:KBH)和Toll Brothers Inc.(NYSE:TOL)等房屋建筑商的收入。但是,如果较低的价格鼓励新的买家进入市场,像Zillow Group(纳斯达克股票代码:Z)这样依赖房屋销售的公司可能会看到业务增长。
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