尽管抵押贷款利率较低，但房价创下历史新高，但可能很快就会碰壁

美国房价刚刚创下历史新高，中间价接近40万美元，但根据房地产公司Redfin Corp(NASDAQ：RDFN)的数据，房价增长可能停滞不前。

在最近的一份报告中，Redfin强调房价中值同比增长4.7%，这是四个多月来的最大增幅。房价上涨之际，抵押贷款利率已从2023年10月的高点回落。随着抵押贷款利率的下降，除了库存处于历史低位的市场外，强劲的需求也推高了平均房价。尽管抵押贷款利率有所下降，但抵押贷款购买申请同比下降了13%，这一迹象表明，高房价可能正在阻止潜在购房者。事实上，比起过去四年来的任何时候，都有更多的房屋以低于最初要价的价格出售。 “有迹象表明，价格增长可能很快就会失去动力，”报告写道。“典型房屋的售价比要价低0.4%，这是自2020年以来，典型房屋首次在7月初低于标价出售。”另请阅读：房地产投资者在这五个预算友好型城市的住房占有率创下纪录--是什么让它们成为预算友好型城市？Redfin还指出，库存正在上升，可能会造成房价增长停滞不前。而且，如果美联储最终真的降息，它将帮助房屋建筑商借钱建造更多的房屋，从而增加供应，并有可能帮助压低房价。“尽管库存仍处于历史低位，但同比正在上升，这是未来几个月价格增长可能失去动力的又一个迹象，”雷德芬的报告称。“新上市房屋数量同比增长7.3%，待售房屋总数增长18.3%，大多数待售房屋越来越陈旧：超过60%的房屋在没有签订合同的情况下挂牌至少一个月。”

价格行动：如果房价真的下跌，可能会削减KB Home(NYSE：KBH)和Toll Brothers Inc.(NYSE：TOL)等房屋建筑商的收入。但是，如果较低的价格鼓励新的买家进入市场，像Zillow Group(纳斯达克股票代码：Z)这样依赖房屋销售的公司可能会看到业务增长。

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