EastGroup Properties公布2024年第二季度业绩

2024年第二季度亮点

密西西比州杰克逊，2024年7月23日/美通社/--EastGroup Properties，Inc.(纽约证券交易所代码：EGP)(“公司”、“我们”、“我们”或“EastGroup”)今天宣布了截至2024年6月30日的三个月和六个月的经营业绩。

在评论EastGroup的表现时，首席执行官马歇尔·勒布表示：“我们的强劲表现将持续下去，不包括非自愿转换，本季度每股FFO增长8.5%就是明证。我们的投资组合仍然具有弹性，产生了许多其他强劲的指标，如我们的租赁百分比、年初至今的释放价差和同店净营业收入增长。租赁环境正在缓慢改善，再加上建筑管道的收缩，使我对来年的市场持乐观态度。从长期来看，我仍然看好持续的外部长期趋势，这有利于我们的浅水湾，最后一英里阳光地带市场投资组合。”

每股收益

截至2024年6月30日的三个月在稀释后每股收益(EPS)的基础上，截至2024年6月30日的三个月的每股收益(EPS)为1.14美元，而2023年同期为0.97美元。EPS的增长主要是由于以下几个方面：

每股收益的增加被以下项目部分抵消：

截至2024年6月30日的6个月稀释后每股收益为2.37美元，而2023年同期为1.99美元。每股收益增加的主要原因如下：

每股收益的增加被以下项目部分抵消：

营业资金和物业净营业收入

截至2024年6月30日的三个月截至2024年6月30日的三个月，普通股股东应占运营资金(FFO)为每股2.09美元，而2023年同期为每股1.91美元，增长9.4%。

不包括非自愿转换和业务中断索赔收益的FFO在截至2024年6月30日的三个月为每股2.05美元，而2023年同期为每股1.89美元，增长8.5%。

与2023年同期相比，截至2024年6月30日的三个月，PNOI增加了12,437,000美元，或12.3%。PNOI从相同的物业运营中增加了493.2万美元(基于相同的物业池)，从新开发和增值物业中增加了438.6万美元，从2023年和2024年的收购中增加了372.4万美元，从2023年和2024年出售的运营物业中减少了67.1万美元。

不包括租赁终止收入的相同PNOI在截至2024年6月30日的三个月中与2023年同期相比直线增长5.3%；在现金基础上(不包括直线租金调整和高于/低于市值租金的无形资产摊销)，相同PNOI也增长5.3%。

在直线基础上，截至2024年6月30日的三个月，新租约和续签租约的租金(占我们总面积的4.1%)平均上涨了59.7%。

截至2024年6月30日的6个月，截至2024年6月30日的6个月的FFO为每股4.07美元，而2023年同期为每股3.75美元，增长8.5%。

截至2024年6月30日的6个月，不包括非自愿转换和业务中断索赔收益的FFO为每股4.03美元，而2023年同期为每股3.71美元，增长8.6%。

在截至2024年6月30日的6个月中，PNOI比2023年同期增加了25,730,000美元，或12.9%。PNOI从新开发和增值物业增加了9,902,000美元，从相同的物业运营(基于相同的物业池)增加了9,775,000美元，从2023和2024年的收购中增加了7,121,000美元，比2023和2024年出售的运营物业减少了1,164,000美元。

不包括租赁终止收入的相同PNOI在截至2024年6月30日的六个月中与2023年同期相比直线增长5.1%；在现金基础上(不包括直线租金调整和高于/低于市值租金的无形资产摊销)，相同的PNOI增长6.5%。

在直线基础上，截至2024年6月30日的六个月内，新租约和续签租约的租金(占我们总面积的7.7%)平均增长了58.8%。

截至2024年6月30日的六个月的同一物业池包括从2023年1月1日至2024年6月30日整个期间包括在运营组合中的物业；该池由面积为51,668,000平方英尺的物业组成。

FFO、不包括非自愿转换收益和业务中断索赔的FFO、PNOI和相同PNOI是非GAAP财务指标，在本新闻稿后面的定义下定义。

将净收益与非自愿转换收益和相同PNOI的调整，以及可归因于EastGroup Properties，Inc.的普通股股东对非自愿转换收益和业务中断索赔的净收入的调整在所附的附表“GAAP与非GAAP措施的调整”中列出。

收购

正如之前宣布的那样，EastGroup在5月份以大约5290万美元的价格收购了罗利一个27.4万平方英尺的新建工业地产。该物业100%出租给三个租户，标志着公司进入罗利-达勒姆市场。

开发和增值物业

2024年第二季度，EastGroup开始在奥兰多建设一个新的开发项目，总占地8.5万平方英尺，预计总成本为1280万美元。

2024年前6个月开工的开发项目详见下表：

2024年开工的开发项目

位置

大小

预期

折算日期

预计

总成本

(平方英尺)

(以千为单位)

东北贸易中心1

德克萨斯州圣安东尼奥

264,000

04/2025

$32,100

十字路口1

佛罗里达州坦帕市

124,000

10/2025

20,000

Horizon West 5

佛罗里达州奥兰多

85,000

2025年11月11日

12,800

总开发项目开工

473,000

64,900美元

截至2024年6月30日，东方集团的开发和增值计划包括12个市场的18个项目(4,123,000平方英尺)。截至2024年7月22日，这些项目共租赁了37%，预计总成本为584,400,000美元，其中截至2024年6月30日，仍有156,179,000美元有待融资。

在2024年第二季度，EastGroup将两个项目转移到运营组合中(较早时的入住率为90%或完工后一年)。这两个项目位于格林维尔和达拉斯，占地29.4,000平方英尺，截至2024年7月22日共租赁了83%。

2024年前六个月转入业务组合的开发项目详见下表：

发展与增值

传输到的属性

2024年的运营组合

位置

大小

换算

日期

累计

截止日期成本

6/30/24

百分比

租赁为

共7/22/24

(平方英尺)

(以千为单位)

网关2

佛罗里达州迈阿密

133,000

02/2024

22,416美元

100%

Hillside 1

南卡罗来纳州格林维尔

122,000

04/2024

12,897

58%

麦肯尼1和2

德克萨斯州达拉斯

172,000

06/2024

27,463

100%

*移交的项目总数

427,000

62,776美元

88%

预计稳定产量(%1)

7.6%

(%1)

加权平均收益率基于100%入住率的预计稳定年度物业净营业收入除以预计总成本。

季度结束后，EastGroup开始在奥斯汀建设德克萨斯大道1和2，其中将有129,000平方英尺，预计总成本约为23,000,000美元。

同样在季度末之后，该公司将一个名为MCO物流中心的项目转移到运营组合，入住率为100%。该项目位于奥兰多，占地167,000平方英尺，预计总成本约为25,300,000美元。

分红

东方集团在2024年第二季度宣布了每股1.27美元的现金股息。第二季股息于2024年7月15日派发，是公司连续第178个季度向股东派发现金。在此期间，公司已连续31年增加或维持派息，并在此期间增加股息28年，包括最近12年的每年增加。年化股息率为每股5.08美元，与2024年7月22日收盘价191.34美元相比，收益率为2.7%。

财务实力和灵活性

东方集团继续保持强劲而灵活的资产负债表。截至2024年6月30日，公司债务与总市值之比为16.9%。截至2024年6月30日的三个月和六个月，公司的利息和固定费用覆盖率分别为11.27倍和10.85倍。截至2024年6月30日的三个月和六个月，公司的房地产债务与扣除利息、税项、折旧和摊销前收益(EBITDAre)的比率分别为3.77倍和3.88倍。EBITDAre和公司的利息和固定费用覆盖率是在本新闻稿后面的定义中定义的非GAAP财务指标，请参阅所附的附表“GAAP与非GAAP措施的调整”，用于计算公司的利息和固定费用覆盖率、债务与EBITDAre比率以及净收入与EBITDAre的对账。

6月，东方集团就其6.25,000,000美元的无担保循环信贷安排订立了第六份经修订及重新签署的信贷协议，该协议先前计划于2025年7月到期，现于2028年7月到期。EastGroup的5000万美元营运现金信贷额度的到期日也延长至2028年7月。协议没有其他实质性的变化。

在第二季度，东方集团通过其持续普通股发行计划通过其销售代理直接出售了296,579股普通股，加权平均价为每股168.62美元，为公司提供了总计约50,009,000美元的毛收入。第二季度的活动包括2024年6月28日出售的77,650股票，这些股票在2024年7月结算之前不被视为已发行和发行。在2024年第一季度，公司没有通过销售代理直接出售其普通股的任何股份，只使用了如下所述的持续普通股计划的远期部分。

截至2024年6月30日止三个月，本公司就600,053股普通股订立远期股权出售协议，初步加权平均远期价格为每股166.65美元，按初步远期价格计算，出售所得款项约为100,000,000美元。在订立远期股权出售协议时，本公司并未收到远期购买者出售普通股的任何收益。截至2024年7月22日，东方集团在2025年6月适用结算期结束前有600,053股普通股可供结算，基于加权平均远期价格每股165.00美元，净收益约为99,009,000美元。

在第二季度，东方集团通过发行420,370股普通股，以换取约76,968,000美元的净收益，了结了先前根据其持续普通股发行计划达成的未偿还远期股权出售协议。

2024年展望

我们现在估计2024年每股收益在4.63美元到4.73美元之间，2024年普通股股东每股FFO在8.28美元到8.38美元之间。下表将普通股股东的预计净收入与预计的FFO进行了核对。该公司仅为满足美国证券交易委员会的披露要求而提供普通股股东的估计净收入预测。

EastGroup的预测是基于管理层目前对我们的业务、行业和我们经营的市场的信念和假设；这些预测存在已知和未知的风险和不确定因素。我们没有义务公开更新任何前瞻性陈述，包括我们对2024年的展望，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。有关更多信息，请参阅本收益新闻稿中包含的“前瞻性陈述”披露以及我们提交给美国证券交易委员会的年度和季度报告中披露的“风险因素”。

下表列出了2024年的指导范围：

低范围

高范围

2024年第3季度

Y/E 2024

2024年第3季度

Y/E 2024

(单位为千，每股数据除外)

普通股股东应占净收益

53,224美元

226,303

56,156

231,191

折旧和摊销

47,260

187,088

47,260

187,088

房地产投资和非经营性房地产销售收益

遗产

-

(8,973)

-

(8,973)

普通股股东应占运营资金*

100,484美元

404,418

103,416

409,306

加权平均流通股-稀释

48,882

48,872

48,882

48,872

每股数据(稀释后)：

普通股股东应占净收益

1.09美元

4.63

1.15

4.73

分配给普通股股东的运营资金

2.06

8.28

2.12

8.38

*这是一个非公认会计准则的财务指标。请参考定义。

对中间点使用了以下假设：

指标

修订后的指导

2024年

4月收入

发布指南

2024年

年度实际

2023

每股FFO

$8.28-$8.38

$8.17-$8.37

7.79美元

每股FFO较上年增加

6.9%

6.2%

11.3%

每股FFO较上年增加

非自愿转换和业务收益

申请中断索赔

7.7%

7.4%

10.0%

相同的PNOI增长：收付实现制(1)

5.6%-6.6%(2)

5.5%-6.5%(2)

8.0%

月末平均入住率-运营组合

96.6%-97.6%

96.5%-97.5%

98.0%

租赁终止费收入

830,000美元

830,000美元

100万美元

未收租金准备金

坏账(目前没有发现第三季度至第四季度的坏账)

260万美元

250万美元

150万美元

开发开始：

10平方英尺

190万

190万

240万

预计总投资

2.6亿美元

2.6亿美元

3.63亿美元

经营性物业收购

2.65亿美元

1.6亿美元

1.65亿美元

经营性资产处置

预测(处置的潜在收益不包括在预测中)

3500万美元

1,500万美元

3800万美元

资本收益

5.9亿美元

4.9亿美元

7.99亿美元

一般和行政费用

2230万美元

2,080万美元

1680万美元

(%1)

不包括直线租金调整、已获得租赁的市场租金无形资产摊销和终止租赁的收入。

(2)

包括自23年1月1日以来一直在运营组合中并预计将在24年12月31日之前处于运营组合中的物业；包括51,388,000平方英尺。

定义

公司首席决策者在决策时使用两个主要的经营业绩衡量标准：(1)普通股股东应占经营的资金(“FFO”)，包括如下所述调整后的FFO；(2)定义如下的财产净营业收入(“PNOI”)。

FFO是根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)制定的标准计算的。NAREIT的指导意见允许编制人员选择出售损益或减值费用，房地产投资信托基金(“REIT”)业务附带的房地产资产不包括在FFO的计算中。EastGroup已选择不包括与我们业务附带的此类资产相关的活动。FFO是根据美国公认会计原则(“GAAP”)计算的普通股股东应占净收益(亏损)，不包括房地产销售的损益(包括公司业务附带的其他资产)和减值损失，经房地产相关折旧和摊销调整后，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的减值损失。

不包括非自愿转换和业务中断索赔收益的FFO计算为FFO(如上定义)，调整后不包括非自愿转换和业务中断索赔收益。该公司认为，这一排除对不同时期的经营业绩进行了更有意义的比较。

PNOI定义为房地产运营收入减去房地产运营支出(包括基于市场的内部管理费支出)加上公司非全资房地产投资的收入和物业运营支出份额。EastGroup在本新闻稿和随附的对账中有时将来自Same Properties的PNOI称为“相同PNOI”；本公司亦列报相同的PNOI，不包括租赁终止收入。*本公司列示相同的PNOI及不包括租赁终止收入的相同PNOI，作为物业层面的业绩补充指标，用以评估本公司在房地产资产投资的表现及其在同一物业基础上的经营业绩。*本公司认为，以直线及现金方式评估不包括租赁终止收入的相同PNOI是有用的。*直线基础是通过平均客户在租约期间的租金支付而计算的；《公认会计原则》要求在直线基础上确认租金收入。现金收付基础不包括直线租金的调整和已获得租赁的市场租金无形资产摊销；收付实现制是公司在列报期间向客户收取的租金的一个指标，有助于分析公司投资组合中嵌入的租金增长。“相同物业”的定义是在整个本期和上一年报告期内拥有的经营性物业。经营性物业是构成公司运营组合的稳定房地产(包括建筑和装修)。*开发或收购的物业被排除在同一物业池中，直到在本年度和上一年报告期的运营组合中持有。*本年度或上一年报告期内出售的物业也不包括在内。

FFO和PNOI是用于评估公司在房地产资产投资的业绩及其经营结果的补充行业报告指标。本公司认为，在行业计算PNOI和FFO时不计入折旧和摊销提供了物业表现的补充指标，因为房地产价值历来随市场状况而上升或下降。本公司计算的PNOI和FFO可能无法与其他REITs的类似名称但不同计算方法相比。投资者应意识到，从FFO中排除或重新计入FFO的项目是了解和评估本公司财务业绩的重要组成部分。

公司的主要决策者在决策时也使用房地产息税折旧及摊销前收益(EBITDARE)。EBITDAre是根据NAREIT制定的标准计算的，定义为净收益，经出售房地产投资、非经营性房地产和公司业务附带的其他资产的损益、利息费用、所得税费用、折旧和摊销后进行调整。EBITDAre是一种非GAAP财务指标，用于衡量公司的经营业绩及其在非杠杆基础上履行利息支付义务和支付季度股票股息的能力。

EastGroup的首席决策者还使用其债务与EBITDARE比率，这是一种非GAAP财务指标，通过将公司的债务除以其EBITDARE来计算，以分析公司相对于其杠杆的财务状况和经营业绩。

公司的利息和固定费用覆盖率是非公认会计准则的财务指标，计算方法是将公司的EBITDARE除以利息支出。我们相信这个比率对投资者很有用，因为它为分析公司的杠杆率、经营业绩和偿还到期债务的利息的能力提供了基础。‘

电话会议

EastGroup将于2024年7月24日(星期三)上午11：00主持电话会议和网络直播，讨论第二季度的业绩，审查公司目前的运营情况，并提交2024年修订后的收益展望。如果您无法收听电话会议的现场直播，请拨打1-888-836-8184(会议ID：EastGroup)，或通过公司网站www.Eastgroup.net的链接进行网络直播。如果您无法收听电话会议的现场直播，您可以拨打1-888-6606345(接入代码98279#)收听电话和网络直播。

补充信息

补充财务信息可在公司网站www.eastgroup.net投资者关系部分的季度结果部分获得，或应要求致电公司601-354-3555。

公司信息

EastGroup Properties，Inc.(纽约证券交易所代码：EGP)是S中盘400指数和罗素1000指数的成员之一，是一家自我管理的股权房地产投资信托基金，专注于开发、收购和运营全美主要阳光地带市场的工业物业，重点放在佛罗里达州、德克萨斯州、亚利桑那州、加利福尼亚州和北卡罗来纳州。该公司的目标是通过成为功能性、为对地理位置敏感的客户提供灵活而优质的商业配送空间(主要在20,000至100,000平方英尺的范围内)。*公司的增长战略基于对主要分销设施的所有权，这些设施通常聚集在供应有限的子市场的主要交通设施附近。*公司的投资组合，包括开发项目和正在租赁和在建的增值收购，目前约有6,020万平方英尺。*EastGroup Properties，Inc.新闻稿可在公司网站www.eastgroup.net上查阅。

公司使用公司网站(eastgroup.net)向投资者和公众公布有关公司及其业务的信息，包括投资者关系网站(Investor.eastgroup.net)、向美国证券交易委员会提交的文件、新闻稿、公开电话会议和网络广播。该公司还使用社交媒体与其投资者和公众进行沟通。虽然本公司在本公司网站或本公司社交媒体渠道上发布的信息并非都是重大信息，但有些信息可能被视为重大信息。因此，公司鼓励投资者、媒体和其他对公司感兴趣的人审查公司在社交媒体渠道上发布的信息，包括Facebook(facebook.com/eastgroupproperties)、X(twitter.com/eastgroupprop)和LinkedIn(linkedin.com/Company/EastGroup-Property-Inc.)。该公司使用的社交媒体渠道列表可能会在其投资者关系网站上不时更新。我们的网站或任何社交媒体渠道上包含的或可能通过我们的网站或任何社交媒体渠道访问的信息不会以引用方式并入本文档，也不是本文档的一部分。

前瞻性陈述

本新闻稿中包含的陈述和某些其他信息可以通过使用前瞻性术语来识别，如“可能”、“将”、“寻求”、“预期”、“预期”、“相信”、“目标”、“打算”、“应该”、“估计”、“可能”、“继续”、“假设”、“项目”、“目标”、“计划”或此类词语或类似表述的变体，或此类词语的否定，构成1933年证券法(修订本)第27A节和1934年证券交易法(修订本)第21E节所指的“前瞻性陈述”，并受由此产生的安全港的约束。这些前瞻性陈述反映了公司对其计划、意图、预期、战略和前景的当前看法，这些看法是基于公司目前掌握的信息和公司所做的假设。例如，未来派息的金额、时间和频率取决于公司董事会的授权，并将基于各种因素。尽管公司相信该等前瞻性陈述反映或建议的计划、意图、预期、战略和前景是合理的，但公司不能保证该等计划、意图、期望或战略将实现或实现。这些前瞻性陈述应被视为受公司运营和商业环境中存在的许多风险和不确定因素的影响。这些风险和不确定因素可能导致实际结果与预期的结果大不相同。这些不确定因素包括但不限于：

所有前瞻性陈述均应根据第一部分第1A项中确定的风险进行阅读。本公司最近的Form 10-K年度报告中的风险因素，因为此类因素可能会在公司提交给证券交易委员会的定期文件和当前报告中不时更新。

本公司不承担公开更新任何前瞻性陈述的义务，包括其2024年展望，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。

EastGroup Property，Inc.和子公司

合并收益表和全面收益表

(单位为千，每股数据除外)

(未经审计)

截至三个月

截至6个月

6月30日

6月30日

2024

2023

2024

2023

收入

房地产经营收入

157,333美元

138,811

311,407

272,775

其他收入

1,757

1,076

1,907

2,137

159,090

139,887

313,314

274,912

费用

房地产运营费用

43,851

37,767

86,854

73,953

折旧和摊销

45,663

42,295

90,832

83,309

一般和行政

4,741

4,384

11,422

9,588

间接租赁成本

220

149

397

289

94,475

84,595

189,505

167,139

其他收入(费用)

利息支出

(9,832)

(12,575)

(19893)

(25,600)

房地产投资销售收益

-

-

8,751

4,809

其他

518

748

1,292

1,187

净收入

55,301

43,465

113,959

88,169

可归因于合资企业非控股权益的净收入

(14)

(15)

(28)

(29)

EastGroup Property，Inc.的净收入。

普通股股东

55,287

43,450

113,931

88,140

其他综合收益(亏损)--利率互换

(1,095)

10,202

4,799

(60)

综合收益合计

$54,192

53,652

118,730

88,080

净收益的基本每股普通股数据

归因于EastGroup Property，Inc.常见

股东

普通股股东应占净收益

1.15美元

0.97

2.37

1.99

加权平均流通股-基本

48,248

44,656

48,054

44,204

稀释后的每股普通股净收入数据

归因于EastGroup Property，Inc.常见

股东

普通股股东应占净收益

1.14美元

0.97

2.37

1.99

稀释后的加权平均流通股

48,345

44,734

48,153

44,279

EastGroup Property，Inc.和子公司

GAAP与非GAAP计量的对账

(单位为千，每股数据除外)

(未经审计)

截至三个月

截至6个月

6月30日

6月30日

2024

2023

2024

2023

EastGroup Property，Inc.的净收入。

普通股股东

55,287美元

43,450

113,931

88,140

折旧和摊销

45,663

42,295

90,832

83,309

公司在未合并投资中的折旧份额

31

31

62

62

非控股权益折旧及摊销

(%1)

(%1)

(2)

(2)

房地产投资销售收益

-

-

(8,751)

(4,809)

非经营性房地产销售收益

-

(365)

(222)

(446)

可归属于普通股的运营资金(“FFO”)

股东*

100,980

85,410

195,850

166,254

非自愿转换和业务中断索赔收益

(1,708)

(1,042)

(1,708)

(2,069)

普通股股东应占FFO-不包括

非自愿转换和业务中断的收益

索赔*

$99,272

84,368

194,142

164,185

净收入

55,301美元

43,465

113,959

88,169

利息支出(%1)

9,832

12,575

19,893

25,600

折旧和摊销

45,663

42,295

90,832

83,309

公司在未合并投资中的折旧份额

31

31

62

62

未计利息、税项、折旧和利润

摊销(“EBITDA”)

110,827

98,366

224,746

197,140

房地产投资销售收益

-

-

(8,751)

(4,809)

非经营性房地产销售收益

-

(365)

(222)

(446)

房地产EBITDA(“EBITDARE”)*

110,827美元

98,001

215,773

191,885

债务

$1,672,699

1,725,996

1,672,699

1,725,996

债务与EBITDARE比率*

3.77

4.40

3.88

4.50

EBITDARE*

110,827美元

98,001

215,773

191,885

利息支出(%1)

9,832

12,575

19,893

25,600

利息和固定费用覆盖率*

11.27

7.79

10.85

7.50

稀释EastGroup属性的每股普通股数据，

Inc.普通股股东

普通股股东应占净收益

1.14美元

0.97

2.37

1.99

普通股股东应占FFO*

2.09美元

1.91

4.07

3.75

普通股股东的FFO--不包括非自愿转换收益

和业务中断索赔*

$2.05

1.89

4.03

3.71

用于每股收益和FFO目的的加权平均流通股-稀释

48,345

44,734

48,153

44,279

(1)截至2024年和2023年6月30日的三个月的净资本利息分别为5,037美元和3,878美元；

截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月。

*这是一个非公认会计准则的财务指标。请参考定义。

EastGroup Property，Inc.和子公司

GAAP与非GAAP计量的对账(续)

(千)

(未经审计)

截至三个月

截至6个月

6月30日

6月30日

2024

2023

2024

2023

净收入

55,301美元

43,465

113,959

88,169

房地产投资销售收益

-

-

(8,751)

(4,809)

非经营性房地产销售收益

-

(365)

(222)

(446)

利息收入

(241)

(105)

(516)

(186)

其他收入

(1,757)

(1,076)

(1,907)

(2,137)

间接租赁成本

220

149

397

289

折旧和摊销

45,663

42,295

90,832

83,309

公司在未合并投资中的折旧份额

31

31

62

62

利息支出(%1)

9,832

12,575

19,893

25,600

一般和行政费用(%2)

4,741

4,384

11,422

9,588

合并后合资企业PNOI中的非控股权益

(15)

(15)

(31)

(31)

物业净营业收入(PNOI)*

113,775

101,338

225,138

199,408

2023年和2024年收购的PNOI

(4,177)

(453)

(7,574)

(453)

2023年和2024年的PNOI开发和增值物业

(6,984)

(2,598)

(13,539)

(3,637)

2023年和2024年营业资产处置的PNOI

-

(671)

(177)

(1,341)

其他PNOI

21

87

102

198

相同PNOI(直线基础)*

102,635

97,703

203,950

194,175

同一物业的租赁终止费收入

(65)

(256)

(212)

(311)

不包括租赁终止收入的相同PNOI

(直线基础)*

102,570

97,447

203,738

193,864

相同物业的直线租金调整

(1,662)

(1,347)

(2,085)

(4,113)

收购租赁--相同物业的市值租金调整摊销

(333)

(618)

(742)

(1,138)

不包括租赁终止收入的相同PNOI

(收付实现制)*

100，575美元

95，482

200，911

188，613

（1）截至2024年6月30日和2023年6月30日止三个月的资本化利息分别为5，037美元和3，878美元;以及9，890美元和7，613美元

分别截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月。

（2）扣除截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月的资本化开发成本分别为2，032美元和2，357美元;以及4，255美元和

截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月分别为4，812美元。

* 这是一项非GAAP财务指标。请参阅定义。

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来源EastGroup Properties