内房股全线走低 万科企业(02202)跌4.5% 中信证券料下半年行业继续面临短中长期的多重挑战

金吾财讯 | 内房股全线走低，中梁控股(02772)跌6.31%，万科企业(02202)跌4.5%，龙湖集团(00960)跌4.01%，华润置地(01109)跌3.17%，世茂集团(00813)跌2.63%，绿城中国(03900)跌3.07%。

中信证券表示，预计2024年下半年，地产行业继续面临短中长期的多重挑战，防范和化解房地产领域的风险是统筹发展和安全的重要内容。

该行认为，尽管如果缺乏新资金补充，强行去杠杆可能带来资产质量持续下滑，但具备融资渠道的优秀企业，中长期而言仍会将杠杆率降到远低于现在的水平。房地产开发的业务机会比过去更少了，核心城市精耕细作的要求却更高了。这不但意味着企业需要擅长营建好的产品，更意味着土地出让中对综合空间运营能力的要求更高了。中期而言，我们认为好的房地产企业会变得更轻（但不是纯轻）、更慢（但慢工必须出好活）、更专注（在区域层面）、也更综合（在业务能力层面）。