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2024-07-24 19:47
自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率至今,已有一个月,从出台楼市新政后的市场表现来看,北京房地产市场情绪回升明显。
记者了解到,新政实施近一个月,北京房地产市场活跃度显著提升,多个售楼处和中介门店的咨询量、带看量均出现大幅增加,成交量呈现出逐步上升的趋势。
据中指院统计,6月27日~7月23日,北京新房成交4063套,较6月1日~6月26日日均增长47.9%,较去年同期下降11.4%;二手房成交14323套,较6月1日~6月26日日均增长17.3%,较去年同期增长52%。
其中,7月第三周(7月15日~7月21日),北京新房成交773套,较上周环比下降22.9%,二手房成交3562套,与上周基本持平。
6月26日,北京落地“517”新政,新政后北京购买首套住房,商业贷款以及公积金贷款最低首付款比例均调整为不低于20%。二套房方面,位于五环以内的,二套房最低首付款比例调整为不低于35%;位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%。
房贷利率方面,执行楼市新政后,北京首套房房贷利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点;二套房位于五环以内为LPR减5个基点,位于五环以外为LPR减25个基点。
“整体来看,新政后北京楼市市场活跃度有所提升,叠加6月末集中网签影响,北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长。其中,二手房在以价换量因素影响下,同比增幅较大,而新房成交同比仍下降,市场短期调整压力仍在。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
价格方面,统计局数据显示,6月北京二手房房价出现今年以来首次转涨,环比上涨0.2%。
58安居客研究院院长张波认为,一线城市市场即将复苏的趋势已基本确定。虽然从6月房价表现来看,北京仅二手房出现上涨,但成交量总体已明显抬头,6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%,同比上涨11.1%,包括用户找房热度等先行指标持续提升,都预示着3季度市场企稳的概率不断提升。
而为进一步提振市场活跃度,7月19日北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动,在旧房出售环节中,链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”;在购买新房环节中,首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套,其承诺在90天内,旧房未成功出售的,购房居民可无条件申请退还订金,退款时间不超过15天。
分析人士认为,这一政策不仅促进了存量房的流通,也为新房市场注入了新的活力。
此外,央行7月22日将LPR再度下调10BP,进一步降低购房成本。
其中,北京此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%(LPR-45BP)、3.7%(五环外,LPR-25BP)/3.9%(五环内,LPR-5BP),此次调降LPR后,北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%(LPR-45BP)、3.6%(五环外,LPR-25BP)/3.8%(五环内,LPR-5BP),其中,首套房贷利率已低于此前历史最低水平(3.43%)。
陈文静认为,此次5年期以上LPR的调降,有利于释放购房需求,与前期“稳市场”、“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
值得关注的是,近日市场上利好消息频出,监管层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”,传递出各地购房政策仍有调松空间的信号。
“当前仅北上广深、天津及海南省部分地区仍执行限购政策,短期广州、天津、海南省部分地区调整限购政策存在较强预期,北京、上海、深圳取消限购或仍需时间,短期或仍以渐进式推进为主。”陈文静表示。
克而瑞分析师也认为,北京限购调控政策还有不小的松绑空间,而在普通住宅标准方面,未来普宅标准有望进一步放宽甚至取消,比如北京取消单价限制等,以此减轻住房交易税费负担。