由于投资者预计美联储将降息，抵押贷款利率触及2月份以来的最低点

抵押贷款利率稳步下降，因为投资者巩固了对联邦基金利率即将下调的预期，但抵押贷款需求继续描绘出购房者面临的挑战。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三报告称，截至2024年7月19日的一周，贷款余额(766,550美元或更少)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下降5个基点，至6.62%。

这标志着自2024年2月初以来购房的最低借贷成本。

尽管抵押贷款利率下降，但上周长期国债收益率保持稳定。过去一周，30年期美国国债收益率稳定在4.20%至4.25%之间。

根据芝加哥商品交易所FedWatch工具，市场对9月份降息25个基点的预期徘徊在100%，与前一周持平。

尽管房贷利率下降，但房贷需求出现了一些挫折。虽然前一周抵押贷款利率的下降刺激了新的抵押贷款和再融资申请的大幅上升，但上周这些趋势较为温和。

按揭贷款申请按周下跌2.2%，再融资指数则微升0.3%至614.9，创202年8月中以来最高水平。

周二，全美房地产经纪人协会(National Association Of Realtors)报告称，6月份成屋销售大幅下降5.4%。这一下降可能是由于随着房价中值创下历史新高，购房者的担忧日益加剧。

LPL Financial的首席经济学家杰弗里·罗奇对这种情况发表了评论，他说：“住房供应不足和高利率已将人们的负担能力压低至近期低点。由于可供出售的房屋供应紧张，房价中值继续上涨。在抵押贷款利率下降和供应增加之前，我们不应指望这种动态有所改善。“

先锋房地产ETF(纽约证券交易所代码：VNQ)周三盘前交易时段持平，周二上涨1%。

截至撰写本文时，SPDR HomeBuilders ETF(纽约证券交易所代码：XHB)下跌0.5%，而Vaneck Mortgage REIT Income ETF(纽约证券交易所代码：MORT)上涨0.5%。

房地产股开盘前表现最差的股票是：

阅读下一页：

通过中途使用人工智能创建的图像。