房屋建筑商股价因降息热潮而反弹创新高，但住房销售仍举步维艰

房屋建筑商类股周五飙升至创纪录高位，原因是一份积极的通胀报告巩固了人们对9月份降息的预期。

个人消费支出(PCE)价格指数-通常被称为美联储最喜欢的通胀指标-从同比2.6%下降到2024年6月的2.5%，符合预期。

追踪美国住宅建筑商股票表现的关键一篮子指数iShares U.S.Home Construction ETF(纽约证券交易所代码：ITB)跃升3.8%，连续第三周上涨。

图表：美国房屋建筑ETF创历史新高

过去三周，美国房屋建筑商类股飙升逾20%，原因是市场预期较低的利率将有利于房屋建筑等对利率敏感的行业。

市场参与者现在完全预计美联储将在9月份降息，预计到2024年12月至少还会降息一次。

房屋建筑商目前的交易价格处于历史估值区间的高端，我们认为较高的股本回报率(ROE)证明了这一点。平均而言，我们预计股本回报率为22%，而2019年的水平为20%，“美国银行分析师Rafe Jadrosich在最近的一份报告中写道。

美国银行强调，从历史上看，2018年和2021年类似的估值水平导致美联储加息时大幅回落。然而，这家投行认为，2024年下半年的情况不同，美联储可能会开始降息。

周五，美国银行将莫霍克工业公司(纽约证券交易所股票代码：MHK)的评级从表现不佳上调为买入，并将其目标价从120美元上调至177美元，此前该公司2024年第二季度收益好于预期。

本月美国房屋建筑ETF中表现最好的十只股票如下：

抵押贷款银行家协会最近报告称，截至2024年7月19日的一周，符合条件的贷款余额为766,550美元或以下的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下降5个基点，至6.62%。

尽管借贷成本有所下降，但其他住房市场指标依然黯淡。

根据美国银行的数据，7月份房屋建筑商信心指数跌至42，为今年迄今的最低水平。

LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇(Jeffrey Roach)对这种情况发表了评论，他表示：“住房供应不足和高利率已将可负担性压低至近期低点。”

全美房地产经纪人协会(National Association Of Realtors)报告称，6月份成屋销售大幅下降5.4%，这是自2022年以来最大的月度降幅。

此外，美国人口普查局透露，由于高房价继续影响人们的负担能力，2024年6月新建独户住宅销售环比下降0.6%，经季节性调整后折合成年率为61.7万套，为七个月来的最低水平，低于64万套的预期。

成屋销售价格中值同比上涨4.1%，再创历史新高。

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