房地产股上涨，情绪有利于可能的反弹

房地产类股走高，此前公布的通胀数据提升了降息的希望，提振了市场对房地产类股可能反弹的情绪。

房地产精选行业SPDR基金ETF(NYSEARCA：XLRE)较上周上涨0.54%，收于40.73。该基金在五个交易日中有两个交易日录得涨幅，其中周五录得显著涨幅，此前美联储青睐的通胀指标核心PCE物价指数显示，6月份涨幅为0.2%。

通胀数据符合普遍预期，交易员押注美联储9月会议至少降息25个基点。 芝加哥商品交易所美联储观察工具认为，美联储基准利率在9月份维持在5.25%-5.50%的可能性为0%。降息25个基点的可能性为88.2%。

道琼斯股票All REIT总回报指数每周上涨0.41%，富时NAREIT All Equity REITs上涨0.08%。

与此同时，S指数本周收盘下跌0.83%，受美国大选正在进行以及轮换交易继续进行的科技股大幅下跌的影响。

收益

S房地产板块季度收益基本超过华尔街预期。

房地产公司CoStar Group(CSGP)和世邦魏理仕(CBRE)公布了营收和利润表现，而HealthPeak Properties(DOC)在周四的盘后交易中上涨，此前医疗保健房地产投资信托基金公布了第二季度业绩，并小幅上调了2024年的指引。

Timber REIT Weyerhaeuser(WY)低于营收预期，但盈利表现强劲。尽管出现了失误，但该股仍在上涨。Office REIT Alexandria Real Estate Equities(ARE)公布了喜忧参半的第二季度收益，并保持全年指引不变。

邀请函(INVH)收盘走低，此前住宅房地产投资信托基金将其2024年核心FFO指导区间的中点仅上调了一便士，原因是第二季度核心FFO环比停滞，同店净营业收入增长放缓。

Digital Realty Trust(DLR)第二季度业绩喜忧参半，每股核心FFO超过分析师平均预期，营收下滑。

下周值得注意的房地产收益是Ventas、WellTower、host Hotels&Resorts(HST)、BXP(BXP)、AvalonBay Community(AVB)、Camden Property Trust(CPT)、Equity Residential(EQR)、Essex Property Trust(ESS)、中美公寓社区(MAA)、UDR(UDR)、Federal Realty Investment Trust(FRT)、Kimco Realty(Kim)、Regency Center(REG)、American Tower(AMT)、Extra Space Storage(EXR)、Iron Mountain(IRM)、Public Storage(PSA)、SBA Communications(SBAC)和Vici Properties(Vici)。

性能

世邦魏理仕、百时美施贵宝和CSGP是S指数涨幅最大的房地产板块，推动房地产管理与开发和写字楼成为本周涨幅最大的板块。

DLR、INVH和ARE是值得注意的板块输家。具有讽刺意味的是，德意志银行凭借强劲的基本面升级了邀请函。

道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)和美国房地产投资者(American Realty Investors，ARL)是其他主要的房地产赢家。

本周，Seek Alpha‘s Quant评级系统将其对XLRE的建议改为从持有中买入，满分为5分。Quant为基金分配动量B、费用A、股息C-、风险D+和流动性A+。

SA分析师维持对该ETF的持有评级。

根据数据公司VettaFi的数据，房地产精选行业SPDR基金ETF本周净流入1426万美元，而上周净流入8503万美元。

在S指数房地产板块中，酒店及度假村REITs和工业REITs是值得注意的输家。以下是各界别的表现：