W. P. Carey的第二季度收益预计将显示2024年为过渡年

W. P. Carey（纽约证券交易所代码：WPC）第二季度盈利结果将于7月30日星期二市场收盘后公布，预计将显示2024年是多元化净租赁REIT的过渡年。

FFO的共识估计为1.16美元（年率-13.15%），共识收入估计为3.9447亿美元（年率-12.84%）。

W.由于房地产投资信托基金继续出售办公物业并建设管道，P. Carey错过了华尔街第一季度盈利和收入的共识。该公司重申了2024年调整后的FFO指引为每股4.65 - 4.75美元，而共识为4.74美元。

Seeking Alpha的作者桑杰·钱迪拉马尼（Sanjay Chandiramani）表示：“管理层已表示，2024年是过渡年，应被视为前进的新基线。”

考虑到投资利差、安全边际和租户相关问题，作者维持了对WPC的持有评级。

“尽管持续的租赁问题，WPC已恢复到一个新的正常与更强大的投资组合和保守的股息。WPC目前的估值低于O等行业同行，但该公司的新前景比分拆NLOP之前更强劲，”SA的贡献者REITer的Digest说。

SA分析师平均给予该股买入评级。

与此同时，卖方分析师和量化评级系统将主要关注工业和零售的REIT评级为持有。

摩根大通估计第二季度AFFO每股为1.17美元，2024年AFFO每股为4.66美元（同比-10%）

“我们怀疑我们处于华尔街之下，原因有几个，包括对租户信贷更加保守（即使开始大型仓库租赁，2024年同店综合收入增长持平，2025年增长2%或更少），交易量下降（2024年为16亿美元，而指导价为15亿-20亿美元），以及更高的资本成本（2025年债券融资为5美元左右，而可能通过欧洲债券发行降低利率的能力），”该投资银行在最近的一份报告中表示。

Quant给WPC的评分为3.25，评分为5分，B代表估值，C代表增长，A+代表盈利能力，D+代表动量，B+代表修订。

该股今年迄今已下跌约6.43%，但目前比20日简单移动平均线高出6%。截至7月15日，空头利息占流通股的1.54%，即卖空337万股。

丰业银行全球股票研究中心在最近的一份报告中表示，对于该行业，第二季度净租赁房地产投资信托基金盈利预计将证实传统的售后回租交易机会在目标投资利差下的可用性。

研究报告称，第一季度售后回租交易数量比去年下降了14%，部分原因是并购活动放缓，但此后买家需求有所改善。