W. P. Carey的第二季度收益预计将显示2024年为过渡年

W.P.Carey(NYSE：WPC)将于7月30日(星期二)收盘后公布第二季度收益业绩，预计2024年将是其多元化净租赁REIT的过渡年。

FFO的普遍预期为11.6亿美元(同比-13.15%)，营收的普遍预期为3.9447亿美元(同比-12.84%)。

W.P.Carey错过了华尔街对第一季度收益和收入的共识，因为REIT继续出售写字楼物业并建立管道。该公司重申了其对2024年调整后每股FFO的指引为4.65-4.75美元，而共识为4.74美元。

《寻找阿尔法》的作者Sanjay Chandiramani说：“管理层已经发出信号，2024年是一个过渡年，应该被视为向前迈进的新基线。”

作者在考虑投资利差、安全边际和租户相关事项后，维持了对WPC的持有评级。

SA撰稿人Reiter‘s Digest表示：“尽管租赁问题仍在继续，但WPC已回归新常态，拥有更强大的投资组合和保守的股息。WPC目前的估值低于O等行业同行，但该公司的新前景比剥离NLOP之前更强劲。”

SA分析师平均给予该股买入评级。

与此同时，卖方分析师和Quant评级系统将主要关注工业和零售业的REIT评级为持有。

摩根大通预计第二季度每股AFFO为1.17美元，2024年每股AFFO为4.66美元(同比-10%)

这家投资银行在最近的一份报告中表示：“我们怀疑我们处于华尔街以下的水平有几个原因，包括对租户信贷更加保守(2024年同店综合收入增长持平，即使开始大型仓库租赁，2025年仍增长2%或更少)，交易量较低(2024年为16亿美元，而指引为15亿-20亿美元)，以及较高的资本成本(2025年中期的债券融资，而不是可能通过发行欧洲债券来降低利率)。”

Quant给WPC打了3.25分，满分5分，B代表估值，C代表增长，A+代表盈利能力，D+代表动能，B+代表修正。

今年到目前为止，该股下跌了约6.43%，但目前的交易价格比20天简单移动平均线高出6%。截至7月15日，空头权益占流通股的1.54%，相当于卖空337万股。

加拿大丰业银行全球股票研究公司(Scotiabank Global Equity Research)在最近的一份报告中表示，对于该行业来说，第二季度租赁REIT净收益预计将证实传统销售回租交易机会在目标投资利差处的可用性。

研究报告称，第一季度回租交易数量比去年下降了14%，部分原因是并购活动放缓，但自那以来买家需求有所改善。