美联储暗示降息，抵押贷款利率降至15个月低点，提振购房者需求

对美联储将很快开始降息的预期推动抵押贷款利率周三跌至一年多来的最低水平，对新的抵押贷款申请和现有贷款的再融资都产生了积极影响。

截至8月2日的一周，30年期固定利率抵押贷款(符合条件的贷款余额为766,550美元或以下)的平均合同利率大幅下降27个基点至6.55%，为2023年5月初以来的最低利率

从7月26日6.82%的利率下调27个基点，是自2022年7月以来的最大单周跌幅，反映出美国国债收益率的大幅下降。

抵押贷款成本的关键基准--30年期美国国债收益率在截至8月2日的一周内下跌了34个基点，达到约4.2%。

“上周抵押贷款利率全线下降…在美联储发出鸽派的沟通和疲弱的就业报告后，这加剧了人们对经济放缓速度快于预期的担忧，“抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎表示。

在截至8月2日的一周内，抵押贷款申请猛增6.9%，为近两个月来的最大增幅，完全抹去了前两周申请数量的累计降幅。

抵押贷款再融资申请猛增近16%MBA抵押贷款再融资指数升至两年来最高

尽管美联储在7月会议上维持联邦基金目标不变，但暗示可能在9月降息。由于7月份就业报告弱于预期，市场对美联储降息的猜测大幅增加。

MBA首席经济学家Mike Fratantoni在评论数据时表示：“这份报告的疲软，包括工资增长速度放缓和失业率上升，肯定支持这样的降息，但下一份通胀报告需要确认价格增长也在放缓。

他表示：“市场走在了美联储的前面，压低了包括抵押贷款在内的较长期利率，这应该会导致更多的购房和再融资活动的回升。”

房地产公司股票周三盘前交易中飙升，先锋房地产ETF(纽约证券交易所代码：VNQ)继周二上涨2%后，上涨0.8%。VNQ ETF有望达到2023年1月以来未曾见过的水平。

盘前涨幅最大的是Howard Hughes Holding(NYSE：HHH)，上涨14.5%，Peakstone Realty Trust(NYSE：PKST)，上涨5.4%，OpenDoor Technologies Inc.(NYSE：OPEN)，上涨4.6%，Hudson Pacific Properties Inc.(NYSE：HPP)，上涨4.4%。

IShares Residential and MultiSector Real Estate ETF(纽约证券交易所代码：REZ)跟踪的抵押贷款相关股票在开盘前上涨了2.5%以上，此前一天上涨了2.7%。美国医疗保健房地产投资信托公司(纽约证券交易所代码：AHR)和社区医疗信托公司(纽约证券交易所代码：CHCT)领涨，分别上涨9.4%和2.9%。

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