观点与查懋成面对面：世事胜棋局 | 博鳌新力量

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汇聚全链条环环相扣及互相赋能的新力量，寻找下一个大机会。

“天下之势，以渐而成；天下之事，以积而固。任何成果、任何效用，没有一蹴而就的，都需要一定的摸索与坚持。”

编者按：2024年以来，新质生产力成为中国经济最核心的议题，数字经济与科技创新则是最主要的动力，各行各业都在寻找高质量发展之路。

因应行业变化，博鳌房地产论坛将升级扩展为覆盖全产业链的“博鳌周”，并且全新策划和推出“2024博鳌访问”系列报道——“博鳌新力量”。

通过对全产业链代表性企业的调研与交流、深度采访与对话，探寻新周期的新力量。期待这些力量成为滚滚洪流，带动产业链及经济的焕新发展。

观点网 “潮声愈响，两人话声渐被淹没，只见远处一条白线，在月光下缓缓移来。蓦然间寒意迫人，白线越移越近，声若雷震，大潮有如玉城雪岭，际天而来，声势雄伟已极。”

这是金庸小说《书剑恩仇录》的一段话，将海宁钱塘江大潮写得淋漓尽致，海宁正是金庸（查良镛）的故乡。

当我们在维港西岸的信德中心采访完查懋成先生，这位香港兴业国际掌门人、金庸的同乡族人与我们挥手作别。

精神矍铄的他用粤语笑着说了最后一句：“我是香港仔。”

此时正是七月份的一个周末，楼下港澳客轮码头被潮水洗刷，鲜红色的“喷射飞航”拖拽着长长浪花，承载着内地人、港澳人或是外国人，旅客、买手或是投机者，同处一座船舱或一片甲板之上，随着浪潮摇摆。

回顾两个小时长谈，我们的话题从香港、内地谈到全球经济局势，聊到这些浪潮是如何碰撞与融合。

互相打工的世界

近日，香港优才计划、持续北上消费潮等等成了两岸热议的话题。

香港优才，通常指特区政府通过“香港优秀人才入境计划”引入香港定居的各地优秀人才。这些通过筛选的“优才”，近期由于主动加班的话题，在香港职场引起广泛争议。

除了内地优才对香港职场的冲击，查懋成也了解港人北上消费对香港商业的冲击。对人才议题，到香港各旅行社的“山姆购物团”，以及山姆直邮香港服务，查懋成坦言：“转变是很好的一回事，为什么好？穷则变，变则通。世界天天在变，职场、营商上有新的思维进来是好事。比如说以前很多商超不做外送，其实早就该做，大家都要转变。”

关于山姆推出从深圳店直送香港的服务，6月份摩根大通报告指出，该行认为山姆超市货品价格虽较香港便宜约三分之一，但占本港零售销售少于1%，影响仍可控。摩根大通对本港零售销售持谨慎态度，预测全年销售额按年跌5%，扣除食肆则按年跌6%，预计本港今年必须类及非必须类消费额按年跌9%及2%。

零售市场普遍担忧，查懋成却指出，这同样是好事：“某些商户肯定会担心的，现在最大的问题在于租金太贵，服务不到位。但市场的规律就是租金如果不合理，那就会被调下来，总不能永远在高位，像房价已经掉了。”

某种程度上，不论是港人的消费趋势或者是雇主的人才策略--本质上都是双向的选择，也是市场规律的选择。

正如周其仁在《世事胜棋局》所说：“说到古典经济学的一个命题：'资本雇佣劳动'还是'劳动雇佣资本'？可以吵出很多不同派别来。不过无论谁雇佣谁，最后都是被消费者雇的。产品和服务没有人出价，谁也不会雇谁就是了。换成当今流行语言，我们生活在一个互相打工的世界里。利益的差别、对立甚至冲突总是有的，但是谁也离不开谁。在这样一个世界里，贸易摩擦的威胁是不应该被高估的。”

在诸多矛盾之中，查懋成指出了一个共同的痛点--香港楼价实在太贵，这既影响了企业主的租金和生产成本，也影响了劳动者的生活压力和收入预期，他用两只手一高一低比画着：“楼价在这里，工资却在这里。”

“客观来说，香港的房价要掉下来才能配合整体社会发展，楼价掉下来肯定会影响开发商和业主，但也是我们一定要面对的问题。”查懋成感慨道。

持续生长的机会

回顾香港兴业国际走过的2023财年度，作为掌舵人，查懋成总结，这依然是挑战与机遇并存的一年。

碍于利率高企导致贷款成本增加、经济疲弱、楼市整体价格下调等多项因素，业绩难免受到一定影响。就自身而言，香港兴业国际项目销售尚算稳定，集团位于上海松江的住宅项目兴云间也在今年盛大开盘。

上海是香港兴业国际在内地发展的第一站，也是长期的运营中心，在这里有旗舰商业项目兴业太古汇。

而在杭州、嘉兴两地，集团拥有开发低密住宅的丰富经验，如嘉兴的第五个项目星逸园实现开盘即售罄，用查懋成的话来说：“大家都给我们一点面子。”

“此次推出兴云间，也是经过多年市场磨砺，期待能将品质住宅带入集团在内地的核心区域。”

到了收获期，可以从兴云间更为切实地看到香港兴业国际“尊人重土”的产品理念。项目因地制宜打造“亲生命性”住宅：配合三水环抱的独特环境及1.1的低容积率，规划了联排、洋房和叠墅三大产品。

实际上，类似理念早在四十多年前就已经在香港大屿山的愉景湾扎根，这也是查氏家族发展地产的起点。

正如查懋成一直所言，愉景湾是一个“持续生长”的社区。

今年初愉景湾2.0蓝图首度曝光，其中，中环三号码头翻新后注入不少新鲜元素，因为“码头不仅仅是码头”，查懋成表示，码头是通往愉景湾的门户，集团的设计是要将愉景湾的独特体验带到市区，让访客从出发就感受到愉景湾别树一格。除了交通功能之外，亦可作现今世代社交用途。同时配合着大湾区文旅市场发展。

香港兴业国际亦以港商身份积极融入大湾区建设，支持香港政府提出的核心发展计划。

愉景湾处在港珠澳大桥和大湾区的核心位置之一，是“明日大屿”发展计划的核心区域；此外，携手希慎兴业共同开发的豪宅项目林海山城，则位于“北部都会区”，又将加深与深圳的联结。

同时，香港兴业国际也在积极拓展内地核心城市核心地段的住宅、高端商业投资机会，已开始深入接洽。

“我跟同事讲，全世界任何一个城市、任何一个地方，没有太晚，也没有太早，都存在机会。”查懋成说道。

天下之事，以积而固

公司经营稳定，查懋成对于二级市场波动并未过于介怀。香港兴业国际也会做市值管理，但他深知经营才是根本：“我已经很久没有看股价了，玩弄财技，不是立身之道。”

言辞之间，他对于偏离经营本业的做法不甚认同：“过去有些公司通过资金运作赚了很多钱，甚至多过实际业务的营收。这个模式对社会，对买房子的老百姓，对银行安全都不好。”

对于内地楼市接下来的走势，他的态度是谨慎乐观，可以预期全球范围内通货膨胀率逐步下降，以及楼市新政逐渐走向兑现，但信心复苏仍需时间。

“天下之势，以渐而成；天下之事，以积而固。任何成果、任何效用，没有一蹴而就。”

谈到中外利差等国际局势时，查懋成不由感慨一句：“风险和压力还是客观存在的。”

因此在国际大棋盘之中，管理层需要保持自身的定力和判断力。此外，中国投资市场目前还是需要找到更多优质的投资渠道，而非仅仅是房地产。

除了住宅开发业务，香港兴业国际与太古地产在上海开发运营的兴业太古汇正是商业板块的标杆力作。

今年一季度，上海兴业太古汇销售额有所回落，但这主要是因为去年以来项目进行大范围调改升级。具体来看，原本一楼不少高化和餐饮品牌转移至LG1，现在一楼留出大量空铺，要为奢侈品品牌腾挪位置。此前已围挡Loewe、Balenciaga等大店，今年3月更是新增高端品牌Moncler围挡。

查懋成表示，南京西路作为上海的核心商圈之一，兴业太古汇作为其中的地标级商业综合体，背靠区块发展，有信心进行调改升级，协力商圈营造国际消费氛围。目前，北广场、LG2地铁商业区部分区域已启动调整，今年下半年开始，可以预见会有更多头部奢侈品牌强势进驻。

与此同时，也要看到消费理念转变，消费者对奢侈品的价值需求从符号意义转向体验，围绕个性化、定制化的“服务性价比”成为核心。

近年来，许多奢侈品牌都打造了VIC专属空间、沙龙活动，另有部分则把奢侈体验延伸到更广阔的领域，打造更多生活方式空间，这和兴业太古汇为代表的存量高端商业自身升级优化是“双向奔赴”。

根据第一太平戴维斯最新研究数据，2023年全球奢侈品新开店数量同比减少13%。中国新开门店绝对数量同比下滑12%。奢侈品牌们开始谨慎开拓新门店，增量克制的背景，也为存量运营带来了新的机遇和考验。

以下为观点新媒体对香港兴业国际执行主席查懋成先生的采访实录：

观点新媒体：全球经济环境正在发生巨大变局，您认为2024年整体经济增长环境能够有所好转吗？是否能看到转折点？

查懋成：经济增长环境存在不确定性：当前，地缘政治风险和汇兑风险依然存在，全球经济金融环境不确定性依旧持续。

尽管如此，我们依然对经济环境持审慎乐观的态度，因积极因素正在发酵，如在全球范围内，通货膨胀率逐步下降，以生成式人工智能（AIGC）为代表的新兴技术正在与社会各个领域融合，为经济发展提供强大的动能。

在内地，一系列中央至地方的政策于近期密集出台，尤其是“517”楼市新政落地带来利好。地产行业作为国民经济的支柱行业，相信随着政策逐步进入效果兑现阶段，经济将加速回升向好。

天下之势，以渐而成；天下之事，以积而固。任何成果、任何效用，没有一蹴而就的，都需要一定的摸索与坚持。

观点新媒体：经济发展模式发生了变化，并传导到了各行各业。您认为当前环境的改变，对行业生态会产生什么影响？下一个机会来自哪里？

查懋成：经济环境变革为地产行业转型提供契机，背后也有消费需求转变叠加带来的影响。

比如在内地，居民对“保交付”和住宅质量的期待不断增高；而香港的商住房产市场出现供应过剩，促使地产行业加速向新发展模式转型，低负债、稳健的财务底气成为房企发展的关键。

此外，内地于去年明确房地产市场供求关系发生重大变化。原先的人口红利、高速城镇化创造的“主动性”不再适用，产品品质成为获得市场青睐的砝码。

物无不变，变无不通。快速发展的形式下，对企业快速适应市场变化提出了更高的要求，这反过来强调房企的可持续发展能力，即寻找新的增长空间。

在当下，5G、人工智能高速发展。作为地产行业，除了积极探索实践，把科技应用到实际场景，采用数字化、智能化等新兴技术提升居住、生活体验外，也可助力智慧城市推进建设。

以集团旗舰项目愉景湾为例。在香港，我们已与香港科技园公司达成战略合作，将在愉景湾推行、试点包括无人驾驶等在内的多项创新科技方案，让科技创新落地“公共服务”，助力打造智慧社区。

观点新媒体：呼唤多年的香港楼市“撤辣”终于落地，目前效果在哪您看来是否达到预期？怎样判断接下来的走势？

查懋成：“撤辣”过后，市场短期反应理想，连带参观、购买集团项目的人数亦有所增加。

然而，尽管“撤辣”措施对市场有一定刺激作用，但难以完全抵销高利率及经济疲弱所带来的影响，短周期来看，楼市不会有大幅反弹。

但我们相信，伴随经济环境改善，加上下半年美国有机会减息，楼市应会稳步上升。

观点新媒体：在内地经济转型期间，香港市场亦受到不少影响，不少人认为香港金融地位大不如前，具体到消费端，港人北上消费置业也逐渐增加，您如何看待这些变化？

查懋成：粤港澳大湾区的融合是一种有利的发展趋势。三地互相学习、互相促进，实现更高效的发展，提升整体的全球竞争力与影响力，推动大湾区迈向国际一流湾区和世界级城市群，形成“宜居、宜业、宜游”的优质生活圈。

集团亦以港商的身份积极融入大湾区建设，支持香港政府提出的核心发展计划。

愉景湾处在港珠澳大桥和大湾区的核心位置之一，是“明日大屿”发展计划的核心位置；我们携手希慎兴业共同开发的豪宅项目林海山城，则位于“北部都会区”，加深与深圳的联结。两个项目均将提供优质住宅选择。

香港作为国际金融中心有其独特地位，联通着中国内地金融市场与世界。伴随国家推动粤港澳大湾区建设和“一带一路”倡议，香港政府积极推出各项经济和人才相关的政策，相信会在当前时代背景下带来强劲发展动力，巩固提升香港国际金融中心地位。

诚然，内地消费在价格和服务质素方面十分具竞争力，有竞争才会有进步，希望香港服务业借此机会能迎来全新发展，进一步提升整体服务质素。

未来继续密切留意大湾区的发展，如有合适的机遇亦会考虑。