NextEra首席执行官谈论佛罗里达州房地产市场：阳光之州的希望之光？

房地产市场变幻莫测，在供需失衡的情况下，房价创下历史新高。抵押贷款利率上升--被视为22年来最高利率的函数，以及正在侵蚀可支配收入的通胀--正在限制购房。在这一切之后，NextEra Energy，Inc.(纽约证券交易所股票代码：NEE)首席执行官约翰·凯彻姆最近称赞佛罗里达州是一个蓬勃发展的住房以及商业和工业建筑市场。

佛罗里达州住房市场：阳光州是全国最大的住房市场。Realtor.com在最近的一份报告中表示，尽管加州的居民数量是加州的两倍，但佛罗里达州的房屋挂牌数量几乎翻了一番。多莉·伦茨房地产公司的总经理珍妮·伦茨告诉该网站，多利·伦茨是一个领头羊，“由于其显著的税收优惠、完美的天气和蓬勃发展的经济，它一直吸引着来自世界各地的人们。”

该报告将该州的住房市场描述为分裂，由于高昂的保险费和评估费，沿海地区的共管公寓价格下降，而内陆地区的独栋住宅成本保持稳定。

Redfin最近的数据显示，佛罗里达州房屋的销售价格中值同比上涨2.3%，至419,200美元，低于全国426,900美元的中值价格。该房地产公司说，尽管房价较2024年4月的峰值有所回落，但仍接近创纪录水平。尽管如此，房屋销售数量下降了14.1%，而库存增加了16%。

美国新闻报道称，由于佛罗里达州的拉动点，疫情爆发后，所有道路都通向佛罗里达州，但现在情况发生了变化。威慑是由于该州飓风威胁、更高的房价和增加的财产税而导致的昂贵的房主保险。

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商业房地产-风险与机遇：在经历了2023年的艰难一年后，预计今年全国商业房地产市场将反弹，因为人们普遍预计美联储将在今年降息。

全美房地产经纪人协会的一份报告指出，写字楼行业陷入困境，贷款活动下降，写字楼可获得性和违约率上升。报告称，2月份全国写字楼空置率升至13.8%的新纪录。租赁活动是需求和兴趣的代表，已比疫情前的水平下降了约50个百分点。在其他商业地产板块中，多户住宅正在从低点复苏，零售面积继续放缓，工业板块显示出放缓的迹象。

NAR的报告显示，奥兰多、杰克逊维尔和坦帕等佛罗里达州城市的工业空间租金大幅上涨，原因是对仓库物业的强劲需求。它说，与去年相比，涨幅达到了10%。

这就是说，有一个隐约可见的风险。Godfrey Legal表示，买家现在利用的低融资成本可能很快就会成为过去。它的理由是，许多商业地产贷款将在今年晚些时候和来年到期，其中约1.5万亿美元的商业地产债务将到期。新贷款或再融资的条款可能会更严格，

企业纷纷前往佛罗里达州：企业，尤其是总部通常设在硅谷或纽约的大型科技公司，正将目光投向佛罗里达州，其中许多公司已经采取了行动。肯·格里芬的Citadel和Citadel Securities已将总部永久迁至迈阿密。亚马逊创始人杰夫·贝佐斯将基地从西雅图迁至佛罗里达州，理由是需要靠近他的太空企业Blue Origin。

国防承包商洛克希德·马丁公司已将其太空部门总部迁至佛罗里达州泰特斯维尔。摩根大通已将其在该州的存在增加了一倍。这家大型银行在6月份表示，其位于迈阿密市中心的办公室面积将翻一番，从8万平方英尺增加到16万平方英尺，部分原因是为了容纳额外的400名员工。大通商业迈阿密负责人乔纳森·贝洛表示：“迈阿密和南佛罗里达是我们越来越多的客户、客户、社区合作伙伴和员工的所在地，也是我们在拉丁美洲业务的战略位置。”

根据经济分析局的数据，按GDP计算，佛罗里达州是第四大州。福布斯撰稿人Gilda D‘Incerti表示，该州也是人口增长最快的州，由于生活成本低，它吸引了远程工作者，特别是在佛罗里达州东北部。

潜在受益者：随着行业参与者和观察人士押注于佛罗里达州的房地产和商业房地产市场，在该州运营的房地产和公用事业公司将大赚一笔。商业房地产服务和投资管理公司世邦魏理仕集团(NYSE：CBRE)、仲量联行(NYSE：JLL)和高纬物业(NYSE：CWK)、住宅建筑商Lennar Corp.(NYSE：LEN)和M/I Homees，Inc.(NYSE：MHO)、LGI Homees，Inc.(Nasdaq：LGIH)和Meritage Homees Corporation(NYSE：MTH)在该州拥有大量业务。

在佛罗里达州运营的公用事业公司包括NextEra和Duke Energy Corporation(纽约证券交易所代码：DUK)。

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