NextEra首席执行官谈论佛罗里达州房地产市场：阳光之州的希望之光？

房地产市场瞬息万变，在需求和供应失衡的情况下，房价创历史新高。抵押贷款利率上升--被视为22年来最高水平的利率和正在侵蚀可支配收入的通货膨胀的函数--正在限制购买。在这一切之后，NextEra Energy，Inc. (NYSE：NEE）首席执行官John Ketchum最近称赞佛罗里达州是一个蓬勃发展的住房以及商业和工业建筑市场。

佛罗里达州房地产市场：阳光之州以成为美国最大的房地产市场而闻名。Realtor.com在最近的一份报告中表示，尽管加州的居民数量是该州的两倍，但佛罗里达州的房屋挂牌数量几乎是该州的两倍。多莉·伦茨房地产公司董事总经理珍妮·伦茨（Jenny Lenz）告诉该网站，这是一个领头羊州，“由于其显着的税收优势、完美的天气和蓬勃发展的经济，一直吸引着来自世界各地的人们”。

该报告将该州房地产市场描述为分裂，沿海公寓价格因保险成本和评估费高而下降，而内陆单户住宅成本保持稳定。

Redfin最近的数据显示，佛罗里达州房屋的售价中位数同比上涨2.3%，至419，200美元，低于全国426，900美元的中位数。该房地产公司表示，尽管房价较2024年4月的峰值有所下降，但仍接近历史水平。尽管如此，房屋销售数量下降了14.1%，而库存增加了16%。

美国新闻报道称，虽然由于该州的牵引点，疫情爆发后所有道路都通往佛罗里达州，但现在情况正在发生变化。威慑因素是由于该州飓风威胁、房价上涨和财产税增加而导致的昂贵的房主保险。

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商业房地产-风险与机遇：在经历了2023年艰难的一年后，由于市场普遍预计美联储今年将降息，预计全国商业房地产市场将在今年反弹。

全国房地产经纪人协会的一份报告指出，写字楼行业陷入困境，贷款活动下降，写字楼可用性和拖欠率上升。报告称，2月份全国办公室空置率升至13.8%的新纪录。租赁活动（反映需求和兴趣的指标）已比疫情前水平下降约50个百分点。在其他商业房地产领域中，多户住宅正在从低谷中复苏，零售空间继续放缓，工业领域也显示出放缓迹象。

NAR的报告指出，奥兰多、杰克逊维尔和坦帕等佛罗里达州城市工业空间租金急剧上涨，这一飙升归因于对仓库物业的强劲需求。报告称，与去年相比增长了10%。

尽管如此，风险迫在眉睫。Godfrey Legal表示，买家现在利用的低融资成本可能很快就会成为过去。它的理由是，许多商业房地产贷款将在今年晚些时候和来年到期，其中约有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。新贷款或再融资的条款可能会更加严格，

企业直接前往佛罗里达州：公司，尤其是通常位于硅谷或纽约的大型科技公司，正在将目光投向佛罗里达州，许多公司已经采取了行动。肯·格里芬（Ken Griffin）的Citadel和Citadel Securities已将总部永久迁至迈阿密。亚马逊创始人杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）已将基地从西雅图转移到佛罗里达州，理由是需要靠近他的太空企业蓝色起源（Blue Origin）。

国防承包商洛克希德·马丁公司已将其太空部门总部迁至佛罗里达州泰特斯维尔。摩根大通已扩大其在该州的业务规模。这家大银行6月份表示，其迈阿密市中心办事处的面积将扩大一倍，从80，000平方英尺增加到160，000平方英尺，部分原因是为了容纳400名额外员工。Chase for Business Miami负责人乔纳森·贝洛（Jonathan Bello）表示：“迈阿密和南佛罗里达州是我们越来越多的客户、客户、社区合作伙伴和员工的所在地，也是我们在拉丁美洲业务的战略地点。”

根据经济分析局的数据，佛罗里达州是国内生产总值第四大州。《福布斯》撰稿人吉尔达·丁塞尔蒂（Gilda D ' Incerti）表示，该州还拥有人口增长率最高的州，并且由于生活成本低，吸引了偏远工人，特别是在佛罗里达州东北部。

潜在受益人：随着行业参与者和观察人士押注佛罗里达州的住房和商业房地产市场，在该州运营的房地产和公用事业公司将获得巨额收益。商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕集团公司(NYSE：世邦魏理仕）、仲量联行股份有限公司（纽约证券交易所代码：JLL）和Cushman & Wakefield plc（纽约证券交易所代码：CWK）、房屋建筑商Lennar Corp.（纽约证券交易所代码：LEN）和M/I Homes，Inc. (NYSE：MHO）、LGI Homes，Inc.（纳斯达克股票代码：LGIHS）和Merchant Homes Corporation（纽约证券交易所股票代码：MTH）在该州拥有大量业务。

在佛罗里达州运营的公用事业公司包括NextEra和Duke Energy Corporation（纽约证券交易所代码：DUK）。

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