每日房地产行业动态汇总（2024-08-26）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 房屋养老金的收费标准确定了？相关部门回应：不实

一则关于“房屋养老金的收费标准”的传言25日在社交平台引起热议。传言称，“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”，还像模像样地标注了不同房屋的收费细则，消息属实吗？上海辟谣平台从上海市住建委、市房管局获悉，该传言不实。在8月23日的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，国家住房城乡建设部表示，“房屋养老金制度里的个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金，已经建立起来了。试点的重点是政府把公共账户建立起来。”同时，在相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。上海辟谣平台核查发现，传言所涉的具体数字，在2011年外省市发布的专项维修资金管理办法操作细则（试行）里就已出现，并非房屋养老金的收费细则，希望大家理性对待网络传言，不信谣、不传谣。

2. 上海叫停房贷“返点”，存量业务需7日内整改完成

记者从业内获悉，上海市银行同业公会近日发布关于进一步加强上海银行业个人住房贷款业务自律的通知。通知表示，自8月16日起，各会员单位严禁向房屋合作机构等支付佣金，存量业务需自本通知下发后一周（7个自然日）内整改完成。

3. 广西：今年已开工建设保障性住房2958套，同时启动收购存量商品住房用作保障性住房工作

8月22日，广西举行的推进保障性住房建设和城中村改造新闻发布会上介绍，今年是配售型保障性住房政策实施的第一年，广西计划新开工保障性住房5440套，截至7月底，已开工建设2958套。同时，启动收购存量商品住房用作保障性住房工作，目前各设区市正在开展房源征集和收购洽谈等具体工作。今年，广西计划新开工建设保障性租赁住房4万套，目前已开工2.57万套。

4. 兰州发布新政，收购已建成存量商品房用作保障性住房

兰州市住房和城乡建设局官网23日发布公告，在兰州市全市范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，时间从公告发布之日起至2024年9月30日，兰州市政府选定兰州更新城市建设发展集团有限公司作为收购主体，征集对象为在兰州市全市范围内拥有已建成存量商品房，且自愿参与存量商品房用作保障性住房的各房地产开发企业。收购价格方面，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。

5. 香港二手楼价连跌三周，创近8年新低

香港楼价连跌三周。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报138.61点，按周跌0.41%，是8月1日美国维持利率不变当周的市况。本周CCL创近8年新低，重返2016年9月底时水平，今年累跌5.84%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受9月减息在望的利好消息刺激，楼市气氛正面。惟二手仍陷于拉锯局面，楼价继续调整，CCL连跌三周共1.77%，向下逼近短期目标138点。金管局今日宣布成立中小企融资专责小组，主要银行承诺会在两星期取得物业按揭审批结果，以及明日鰂鱼涌FINNIE首轮公开发售60伙，对本地二手楼价的影响将于9月中旬公布的CCL才开始反映。

6. 深圳一楼盘“5折”卖房仅一周，项目销售按下暂停键

位于深圳龙岗区的勤诚达誉府项目在引入国资企业复工并恢复销售后，部分房源售价仅为备案价的5折，项目售价由2022年的4.2万元/平方米降至如今的2.1万元/平方米起。大幅降价后，前述项目受到前期业主抵制。在一封誉府业主代表的诉求文件上，前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

7. 广州土拍：优质地块依旧不温不火，荔湾宅地流拍

广州近期加大了优质地块的供地力度，本周有多宗土地入市，并且不乏荔湾、海珠优质宅地；就热度来看，本周竞拍的5宗宅地中有1宗流拍，流拍地块位于荔湾区，1宗超低溢价成交（0.5%），其余3宗均底价成交，总体来看市场热度仍旧处于相对低位，与其他城市点状回暖还是存在一定差距。本周之前，广州已经多达6宗涉宅地块流拍，在数量上较成功出让的涉宅地（仅成交5宗，合计成交金额仅70.7亿元）幅数还要多1宗，流拍率高达55%。

8. 广东：1—7月商品房销售面积下降29.1%，降幅比上半年收窄1.5个百分点

广东省统计局8月23日发布1—7月广东经济运行简况。1—7月，全省固定资产投资额同比下降1.9%；扣除房地产开发投资，固定资产投资增长5.7%。在大规模设备更新政策等带动下，设备工器具投资保持23.4%的较高增速。工业投资增长14.0%，其中工业技改投资增长16.3%。高技术制造业投资中，电子及通信设备制造业、医疗仪器设备及仪器仪表制造业同比均增长25.1%；高技术服务业投资中，信息服务业、环境监测及治理服务投资分别增长16.4%、4.9%。房地产开发投资下降16.9%，商品房销售面积下降29.1%，降幅比上半年收窄1.5个百分点。

9. 长沙：在拟购新房的区县（市）无住房的，按首套房办理商贷

长沙市住房和城乡建设局今日发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

10. 唐山市出台房地产政策优化措施

唐山市发布优化房地产政策，包括开展商品房“以旧换新”、优化住房公积金贷款政策和实施购房补贴。其中，“以旧换新”政策旨在促进住房一、二级市场联动，公积金贷款政策调整额度并取消异地贷款户籍限制，购房补贴则支持刚性和改善性住房需求。

11. 南宁武鸣区：购买新建商品住房拟最高每套给予1万元财政补贴

据广西南宁市武鸣区政府官网，近日，南宁市武鸣区住房和城乡建设局发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知（征求意见稿）》《征求意见稿》显示，继续优化城区个人住房商业贷款中首套住房认定标准。居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属武鸣城区名下无住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。此外，《征求意见稿》显示，继续实施购房补贴政策。2024年7月1日—2024年12月31日期间，在武鸣区购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按每套10000元上限给予财政补贴。

12. 厦门商品住房“以旧换新”活动启动

福建厦门市相关行业协会从8月23日起，在厦门市开展商品住房“以旧换新”活动，活动时间暂定一年，以支持厦门市居民刚性和多样性改善性住房需求。此次活动的参与对象包括：换房人、房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行和交易资金监督机构。其中换房人，是指自愿参与“以旧换新”活动，计划出售厦门市二手商品住房并在厦门市购买新建商品住房的人员。参与活动的“新房”是指两家协会官网公布的开发企业新建商品住房项目。根据通知，“旧房”应为商品房住宅，具有独立不动产权证书，旧房房源应成套可生成厦门市存量房房源编码、产权清晰，状态为可交易，不存在查封等其他限制交易的情况。本次活动将持续到明年8月22日。

13. 超80城支持国企等收购存量房：至少36城已启动征集，“楼市去库存效果最直接”

截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。中指研究院市场研究总监陈文静表示，国企收储未售新房将对市场产生多方面影响。第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。