抵押贷款利率下降，购房者向建筑商施压

据建筑商说，由于押注抵押贷款利率进一步下降，潜在购房者推迟购买新房，导致房屋销售放缓。

他们为什么不等呢？

截至8月23日当周，符合贷款余额为766，550美元的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.5%降至6.44%。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，这是自2023年4月以来的最低水平，也是利率连续第四周下降。

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MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“正如最近几周观察到的那样，尽管利率较低，但购买申请并没有太大变化。”

“现在房价正在走低，待售库存开始增加，潜在购房者保持耐心。”

根据抵押贷款银行家协会（MBA）每周申请调查，抵押贷款申请较前一周小幅增长0.5%。

再融资活动略有下降。再融资指数较前一周下降了0.1%，但仍比去年同周高出85%，反映出希望利用较低利率的房主的年度强劲激增。

可调利率抵押贷款（ARM）的利率也有所下降。5/1 ARM的平均合同利率从6.25%降至5.98%，这表明寻求更灵活贷款条款的借款人得到了一些缓解。

由于抵押贷款利率下降说服潜在买家贷款，现房销售五个月来首次增长。然而，根据全国房屋建筑商协会（NAHB）的数据，由于抵押贷款利率在3%左右的房主等待利率进一步下降，销售仍然缓慢。

7月份成屋总销售额增长1.3%，经季节性调整年率为395万套。这是继四个月下降后的首次增长。同比销售额仍比去年同期下降2.5%。

NAHB周一表示：“尽管发生了这些变化，但销售仍然低迷，低库存继续推高房价中位数。”

抵押贷款利率较低的房主选择留在原地，避免将现有抵押贷款换成利率较高的新抵押贷款。

NAHB表示，这种“锁定”趋势导致房价上涨并抑制库存，但随着抵押贷款利率持续下降，这种趋势应该会逆转。

它表示：“预计抵押贷款利率将继续逐步下降，导致未来几个季度需求增加（并释放更多锁定库存）。”

价格走势：华尔街抵押贷款公司在周四下午左右交易中小幅波动。

房屋建筑商周四也几乎没有动静。

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图片：中途旅程