抵押贷款利率下降，购房者向建筑商施压

据建筑商称，潜在购房者推迟购买新房，因为他们押注抵押贷款利率进一步下降，导致房屋销售放缓。

他们为什么不等呢？

截至8月23日的一周，符合条件的贷款余额为766,550美元的30年期固息按揭的平均合同利率从6.5%下滑至6.44%。根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，这是自2023年4月以来的最低水平，也是连续第四周利率下降。

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MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示：“正如最近几周观察到的那样，尽管利率较低，但购买申请并没有太大变化。”

“由于利率降低，待售库存开始增加，潜在购房者正在保持耐心。”

根据抵押贷款银行家协会(MBA)的每周申请调查，抵押贷款申请较前一周温和增加0.5%。

再融资活动略有下降。再融资指数较前一周下降0.1%，但仍比去年同期高出85%，反映出希望利用较低利率的房主每年都有强劲的增长。

可调利率抵押贷款(ARM)的利率也有所下降。5/1 ARM的平均合同利率从6.25%降至5.98%，这表明寻求更灵活贷款条款的借款人得到了一些缓解。

成屋销售五个月来首次增长，因为不断下降的抵押贷款利率说服了潜在买家贷款。然而，根据全美住宅建筑商协会(NAHB)的数据，由于抵押贷款利率在3%左右的房主等待利率进一步下降，销售仍然缓慢。

7月份成屋销售总额增长1.3%，经季节性调整后折合成年率为395万套。这标志着在经历了四个月的下降后首次出现增长。与去年同期相比，销售额仍下降了2.5%。

NAHB周一表示，尽管有这些变化，但销售仍然低迷，低库存继续推高房价中值。

抵押贷款利率较低的房主选择原地踏步，避免用现有抵押贷款换取利率较高的新抵押贷款。

NAHB表示，这种“锁定”趋势正在导致房价上涨，抑制库存，但随着抵押贷款利率持续下降，这一趋势应该会逆转。

它表示：“预计抵押贷款利率将继续逐步下降，导致未来几个季度需求增加(并释放更多锁定库存)。”

价格行动：抵押贷款公司在华尔街小幅走势，进入周四午后交易。

房屋建筑商周四也几乎没有变动。

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图片：中途