零售房地产投资信托基金：稳定的消费者支出支撑了第二季度购物空间需求的改善

富国银行表示，零售和其他商业地产(CRE)市场的基本面在第二季度走强，得益于消费者的稳健支出。 富国银行(Wells Fargo)经济学家周二在一份报告中表示，在零售领域，净吸纳量--一种衡量租赁面积的指标--在经历了第一季度的“某种程度上的平静”后，第二季度几乎翻了一番，达到750万平方英尺。尽管情况仍然疲软，但大多数主要房地产类别在4-6月期间的表现相对较好。

富国银行(Wells Fargo)高级经济学家查尔斯·多尔蒂(Charles Dougherty)表示：“稳定的消费需求使零售市场保持了稳健的状态，支撑了连续14个季度对零售空间的强劲需求。”该报告没有包括特定房地产公司的数据。 他表示：“健身、健康和美容等体验性品类是重要的驱动力，但新的租赁活动主要是由快餐店、折扣杂货店、折扣店和其他成本友好型平台推动的。”与此同时，电子商务零售销售的强劲增长继续超过实体企业的销售增长，推动大型电子商务公司的仓库租赁业务上升。

在零售业，新开工建设步伐缓慢，导致零售业供应不足。富国银行援引CoStar的数据称，目前仅有4.7%的零售空间可供租赁，这是自2006年以来的最低水平。 富国银行表示，“坚定不移”的消费者帮助推动大多数主要房地产类型的净吸纳量出现季度改善。

“消费者已经变得更加有成本意识，他们的购买行为也更加清晰可辨，但消费者支出继续冲破物价上涨和收入增长较为温和的逆风，并以稳健的步伐扩张，”多尔蒂说。

以下是一些最大的零售房地产投资信托基金在2024年迄今在股市的表现：

在零售和电子商务ETF中：(XRT)、(RTH)、(IBuy)、(ONLN)、(EBiz)、(RETL)和(Emty)。

S房地产精选板块SPDR ETF(纽约证券交易所股票代码：XLRE)今年以来上涨了9%，而S S(SP500)的涨幅约为16%。