高盛表示，随着供应压力缓解，多家族房地产投资信托基金收入将增加

高盛(Goldman Sachs)分析师朱利安·布劳恩(Julien Blouin)发起了对几家多家庭REITs和单家庭租赁REITs公司的报道。

从买入评级开始，这位分析师将Invite Homees Inc.(NYSE：INVH)的目标价维持在46美元，将中美洲公寓社区公司(NYSE：MAA)的目标价维持在187美元，将American Homees 4 Rent(NYSE：AMH)的目标价维持在48美元。

该分析师表示，对于像AMH和INVH这样的单户REITs来说，随着竞争租金供应压力的缓解，人口统计、住房负担能力和迁移趋势推动的强劲需求预计将导致2025年和2026年同店收入重新加速增长。

尤其是，分析师预计AMH和INVH将在2025年经历其涵盖股票中最高的同店收入增长。此外，Blouin表示，AMH即将推出的开发项目将使公司实现卓越的外部增长。

另一方面，Blouin对Camden Property Trust(NYSE：CPT)、Equity Residential(NYSE：EQR)和Essex Property Trust，Inc.(NYSE：ESS)的评级为中性，目标价分别为139美元、81美元和318美元。

这位分析师预计，在公司郊区移民趋势改善的推动下，ESS市场的租金增长将保持强劲(根据GS估计，约60%的风险敞口，每CoStar 47%)。

然而，他们预计EQR在其城市子市场将遇到重大的供应挑战。

除此之外，该分析师对UDR，Inc.(纽约证券交易所代码：UDR)的评级为卖出，目标价为42美元。

对于UDR，Blouin预计UDR的租金将稳步增长，这是由郊区移民的改善推动的(根据CoStar的数据，每GS和UDR的估计约为70%的敞口，约50%)。这将被来自城市地区的外流人口(约占投资组合的30%)部分抵消。

此外，分析师补充说，同店费用增长预计将在4%的低范围内，比普遍预期高出约100个基点。

总体而言，分析师写道，在住宅房地产投资信托基金领域，供应下降正在创造有利的增长环境。对于Sunbelt多家庭REITs来说，虽然郊区的迁移正在放缓，但Blouin预计供应将出现更大幅度的下降，这将推动同店收入加速增长。

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