EastGroup升级为跑赢者，Terreno在瑞穗降级为跑赢者

由于瑞穗认为工业REITs的核心增长继续放缓，与投资者的积极说法相反，分析师Vikram-Malhotra将EastGroup Properties(NYSE：EGP)评级上调至强于大盘，并将Terreno Realty(NYSE：TRNO)评级下调至UnderPerformance。

就整个行业而言，瑞穗的分析表明，工业房地产投资信托基金的需求仍在减速，该公司认为“26财年核心收益增长的较低‘新常态’被低估了。”

Malhotra在一份给客户的报告中写道：“尽管在5月初表现不佳，然后表现略好，但子行业的估值充其量是公平的，我们在中期内对子行业保持中性。”他指出，潜在收益表明，随着租金差价放缓和空置率增加，2025年核心增长将放缓。

专注于阳光地带的EastGroup(EGP)理应获得表现优于大盘的评级，因为有几个因素似乎被市场低估了。Malhotra表示，子市场租金增长可能高于预期，而EGP在资本配置方面的历史记录，使其成为更具防御性的选择。

与此同时，特雷诺(Terreno)评级下调的原因是其子市场的空置率越来越高，这应该会限制定价权，减缓整体增长，而且其与同行平均水平类似的增长并未计入价格；相反，它的交易价格高于同行。

瑞穗对EastGroup(EGP)的表现优于EastGroup(EGP)，与SA Quant的持有评级形成对比，并与华尔街对Buy的平均评级一致。

Terreno(TRNO)的表现不佳评级与持有的SA Quant评级和华尔街对Buy的平均评级不同。

周四早盘尾盘，东方集团(EGP)股价上涨0.4%，Terreno股票(TRNO)几无变动。