EastGroup升级为跑赢者，Terreno在瑞穗降级为跑赢者

2024-09-05 23:30

由于瑞穗认为工业房地产投资信托基金的核心增长继续放缓，与投资者的积极说法相反，分析师Vikram Malhotra将EastGroup Properties（纽约证券交易所代码：EGP）评级上调至跑赢，并将Terreno Realty（纽约证券交易所代码：TRNO）评级下调至跑赢。

就整个行业而言，瑞穗的分析表明，工业REITS需求仍在放缓，该公司认为“26财年核心盈利增长较低的‘新常态’被低估了。"

马尔霍特拉在给客户的一份报告中写道：“尽管在5月初表现不佳，然后又温和地表现出色，但子行业估值充其量是公平的，我们在中期内对该子行业保持中立。”他指出，基本收益表明，随着租金利差放缓和空置率增加，2025年核心增长将放缓。

专注于Sunbelt的EastGroup（EGP）值得获得跑赢大盘评级，因为市场似乎没有充分认识几个因素。马尔霍特拉表示，子市场租金增长可能超出预期，而且EGP拥有资本配置的历史记录，使其成为更具防御性的选择。

与此同时，Terreno（TRNO）降级的原因是其子市场的空置率不断增加，这应该会限制定价能力，放缓总体增长，而且其类似同行平均水平的增长没有被计入其中;相反，它的股价比同行群体有溢价。

瑞穗对EastGroup（EGP）的跑赢大盘评级与SA Quant的持有评级形成鲜明对比，与华尔街的平均买入评级一致。

Terreno（TRNO）的表现不佳评级不同于SA Quant的持有评级和华尔街的平均买入评级。

东部集团（EGP）股价上涨0.4%，Terreno股价（TRNO）在周四早盘尾盘交易中几乎没有变化。