上市物企出现超预期分红

2024年中期业绩披露完毕，物股通盘点后发现，今年上市物管公司的中期分红有两大超预期的地方。

超预期一：分红公司数量同比去年翻倍

决定进行中期分红的公司有16家，分别是：中海物业、雅生活服务、永升服务、建业新生活、华润万象生活、新希望服务、卓越商企服务、鑫苑服务、滨江服务、远洋服务、越秀服务、星盛商业、东原仁知服务、金茂服务、万物云、泓盈城市服务。

分红公司数量较去年同期的8家增长100%。

其中，鑫苑服务、东原仁知服务、金茂服务、泓盈城市服务为首次进行中期分红的公司。

• 单股分红金额最高的是万物云，为1.022元/股，超越华润万象生活的0.854元/股。

• 派息最早的是越秀服务，为2024年9月20日；最晚的是雅生活服务，为2025年1月22日。

• 华润万象生活、中海物业中期每股分红金额同比提升明显，其中华润万象生活提升幅度达282.96%，中海物业提升54.55%；卓越商企服务同比下滑37.11%。

超预期二：分红比例及股息率

从16家决定中期分红的上市物管公司业绩成色看：

【营收方面】

• 万物云的营业收入最高，达175.60亿元；华润万象生活与雅生活服务分列2、3位，营业收入分别为79.57亿元、70.23亿元；

• 营收低于10亿的公司有5家，泓盈城市服务、星盛商业、鑫苑服务营收分列倒数第三，均不超过5亿元。

【盈利方面】

• 华润万象生活净利润最高，达19.22亿元；万物云、中海物业分别为8.04亿元、7.38亿元；

• 雅生活服务因计提金融资产减值，导致亏损15.32亿元；

• 年内新上市的泓盈城市服务盈利最薄，仅3800万。

【分红比例】

• 万物云分红比例最高，达148.98%；华润万象生活达101.4%，在特别股息0.575元/股的加持下，2023年分红比例提升至100%；

• 次新股泓盈城市服务基本也是倾囊而出，分红比例出道即巅峰，达到92.63%；

• 东原仁知服务最低，为9.65%；

• 雅生活服务虽然录得净利润亏损，依然坚持分红，持续增援关联地产。

【股息率】

• 泓盈城市服务高达8.43%，鑫苑服务次之为8%，建业新生活第三为7.84%；

• 万物云、永升服务、卓越商企服务股息率均超过6%；

• 东原仁知服务股息率最低，仅有0.65%，雅生活服务及中海物业的股息率也不到2%。

物股通认为，是否分红是评价上市物业公司是否具有投资价值的核心指标，也是评判上市物业公司经营质量的重要参照（是否赚到了真金白银）。

从去年的8家增加到今年的16家，分红比例超过50%的有8家，占比过半，说明越来越多的上市物业公司开始重视股东投资的回报、公司价值的维护。

惊喜的是，我们看到华润万象生活、建业新生活、新希望服务以持续的盈利能力、高额的分红比例及突出的股息率突出重围，成为极具投资价值的黑马股。

总体来看，由于目前国内新房销售仍处复苏阶段，不少房企作为物管公司关联股东分红需求也十分强烈，物业行业大力回馈股东的高派息或成为常态。