为什么REIT医疗财产信托股票周四飙升？

医疗房地产信托公司(NYSE：MPW)股价周四上涨，此前医疗房地产投资信托基金披露了与租户Steward Health Care System、其担保贷款人和无担保债权人委员会达成的全球和解协议。

周三宣布的和解协议涵盖了斯图尔特之前管理的23家医院，亚利桑那州、佛罗里达州、路易斯安那州、俄亥俄州和德克萨斯州的15家医院已经租给了新租户。

该协议恢复了该公司对其房地产的控制，结束了与斯图尔特的关系，并允许15家医院的运营立即过渡到新的、高质量的运营商。

自9月1日起生效11，新的运营商将负责医院的运营收入和支出，临时为Steward管理这些收入和支出，直到采购协议最终敲定。

医疗财产信托预计每年从新租赁中获得约1.6亿美元的现金租金，这是基于20亿美元的租赁基础，一旦到2026年第四季度稳定下来。

这笔钱大约相当于斯图尔特欠下的租金的95%，包括每年最低自动扶梯费用。这些租约的加权平均初始期限约为18年。

该公司表示，2024年剩余时间内，15处房产将不需要支付现金租金，以促进重新租赁并将患者护理中断降至最低。

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预计2025年第一季度开始支付，到2025年底达到完全稳定租金的50%左右，到2026年第四季度实现完全稳定。

医疗财产信托公司表示：“我们相信，这项全球和解对所有利益相关者都是一个积极的结果。通过更换斯图尔德，我们将更好地保护这些设施的关键功能，以造福于他们的社区，并使我们的房地产价值造福于我们的股东。“

除此之外，该公司还在为其马萨诸塞州诺伍德和德克萨斯州特克萨卡纳的建设项目以及四家在斯图尔特破产前关闭的医院和两家最近关闭或不确定的设施谈判解决方案。这六处房产的总租赁基数约为3亿美元。

根据协议，医疗财产信托公司已同意将佛罗里达州的三家“太空海岸”医院出售给奥兰多健康公司，所得资金主要归斯图尔德所有。

Steward将从9月11日起放弃对投资组合中其他医院的索赔。

9月1日破产法院听证会。17将考虑最终批准，等待斯图尔特的销售和监管批准完成。

值得注意的是，5月份，Steward Health Care陷入破产法第11章的破产保护，给八个州的医院带来了重大财务风险，医疗财产信托基金批准为该公司提供7500万美元的债务人占有融资。

截至6月30日，医疗财产信托的现金和现金等价物为6.066亿美元。

价格行动：MPW股价周四上涨8.7%，至5.24美元。

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