存量房贷利率调降预期再起 内房股升势强劲 美的置业(03990)涨8.56%

金吾财讯 | 内房股升势强劲，美的置业(03990)涨8.56%，中国金茂(00817)涨4.76%，华润置地(01109)涨4.64%，龙湖集团(00960)涨4.36%，建发国际集团(01908)涨4.42%，龙光集团(03380)涨4.05%，旭辉控股集团(00884)涨3.67%。

消息面上，有报道引述知情人士报道，中国最早可能在9月降低存量住房贷款的利率，减轻数百万家庭的借贷成本，争取刺激消费。知情人士称，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点；商业银行正在进行最後的准备工作，迎接即将到来的房贷利率调整。

民生证券表示，当前，市场较为关注存量房贷利率下调，若政策落地，一方面，将减轻居民利息负担，缓解“提前还贷”现象，对消费有持续的提振效应，并逐渐惠及整体经济运行。另一方面，于债市而言，债贷比价效应或也将利好债市，中长端债券的性价比往往将更为凸显，“资产荒”格局或将进一步深化。但与此前不同的是今年以来随着长端利率不断下行突破新低，需要兼而考虑央行对于长端利率、收益率曲线形态的持续关注，以及相应操作带来的波动。对于存量房贷利率的调整，根据其落地节奏和操作方式，短期内需关注市场进一步交易降息的预期，中期维度还是回归基本面逻辑。至于对“提前还贷”现象的缓和、银行息差的影响上，或还需进一步评估。