1200万美元的租金收入：为什么投资者应该关注这只正在崩溃的股票

在监管不确定性和即将到来的美国大选推动的大麻市场波动不定的情况下，New Lake Capital Partners（OTC：NLCP）脱颖而出，成为寻求稳定回报的投资者的稳定选择。

NLCP凭借其以大麻为重点的房地产投资组合，提供强劲的股息收益率和稳定的租金收入增长，使其在市场动荡中成为有吸引力的选择。

Zuanic & Associates的巴勃罗·祖尼奇（Pablo Zuanic）表示，NLCP的财务业绩和股息收益率使其成为应对动荡大麻行业的投资者的潜在吸引力选择。

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祖尼奇指出，NLCP 2024年上半年的租金收入同比增长10%，达到1220万美元。自2023年底以来，该公司的净房地产投资组合（NBEP）增长了2.4%，使其总投资组合收益率达到12.7%。

这略落后于同行创新工业地产（IIPR），后者自2022年底以来增长了5%，其投资组合收益率达到14.6%。尽管增长放缓，但NLCP的运营调整后资金（AFFO）在2024年第二季度同比增长了17%，而Innovative Industrial Properties，Inc.仅增长了1%。(NYSE：IIPR）。

NLCP的季度股息为每股0.43美元，收益率为8.7%，远高于IIPR的5.9%收益率，比美国10年期国债利率高出500个基点。

Zuanic的预测估计2024年每股AFFO为2.10美元，相当于价格与AFFO之比为9.4倍，而IIPR为14.1倍，这表明NLCP投资者的潜在价值。

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尽管NLCP的投资组合已全部出租，但仍存在某些风险。Zuanic报告说，占NLCP租金收入10%的租户革命诊所错过了2024年6月和7月租金的50%。该公司正在与租户谈判以解决这个问题，可能通过推迟租金或其他让步。此外，五家运营商占NLCP租金收入的62%，其中Curaleaf（OTC：CROLF）占22%。

相比之下，IIPR的前五名租户贡献了其租金收入的48%，凸显了两家公司的潜在集中风险。

在大麻房地产投资信托（REIT）领域，芝加哥大西洋银行（NASDAQ：REFI）和AFCG（NASDAQ：AFCG）等抵押贷款REIT经历了不同的增长率。REFI的贷款账簿在2024年第二季度同比增长22%，而AFCG在该季度出现了一些显着的退出，导致贷款账簿规模较小。

尽管存在这些差异，NLCP仍保持保守的债务策略，仅从其9000万美元的信贷安排中提取了760万美元，占股本的1.9%。相比之下，IIPR的债务为2.97亿美元，占其股权的15%，但债务偿还覆盖率却高达17倍，这表明IIPR有强大的能力履行其义务。

虽然NLCP目前的股价接近其每股19.76美元，接近其每股19.54美元，但IIPR的股价为其每股19.76美元，反映出与其预期增长潜力相关的溢价。

尽管NLCP尚未在美国主要交易所上市，但Zuanic的报告表明，如果大麻行业继续增长，该公司可能会实现溢价估值，特别是考虑到其稳健的股息收益率和强劲的AFFO表现。

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