抵押贷款利率接近6%，再融资和购买需求增加

房地美表示，抵押贷款利率继续降至6%，因为房地产市场消化了美联储周三降息0.5%的消息，增加了再融资和购买需求。

根据房地美的一级市场抵押贷款调查，30年期固定抵押贷款的平均利率周四降至6.09%，低于一周前的6.2%和一年前的7.19%。

15年期固定抵押贷款利率降至5.15%，低于一周前的5.27%和一年前的6.54%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特表示：“抵押贷款利率继续下降，接近6%的关口，重振了许多消费者的购买和再融资需求。”

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“虽然抵押贷款利率不会直接跟随美联储的举措，但这次四年多来的首次降息将对房地产市场产生影响。过去几周抵押贷款利率的下降表明，这次降息在很大程度上是迫在眉睫的，但我们预计利率将进一步下降，从而引发更多的房地产活动。”

持有抵押贷款股票的交易所交易基金对抵押贷款利率非常敏感，因为它们主要投资于抵押贷款支持证券(MBS)或与抵押贷款相关的资产，这些证券或资产直接受到利率变化的影响。

IShares Mortgage Real Estate ETF持有REIT 15.2%的股份，Annaly Capital Management，Inc.(纽约证券交易所代码：NLY)，而Vaneck Mortgage REIT Income ETF持有11.1%。

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照片：快门