抵押贷款利率接近6%，再融资和购买需求增加

房地美表示，随着房地产市场吸收美联储周三0.5%的降息，抵押贷款利率继续下跌至6%，增加了再融资和购买的需求。

根据房地美的一级市场抵押贷款调查，周四30年期固定抵押贷款平均利率降至6.09%，低于一周前的6.2%和一年前的7.19%。

15年期固定抵押贷款利率降至5.15%，低于一周前的5.27%和一年前的6.54%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“抵押贷款利率继续下降至6%大关，重振了许多消费者的购买和再融资需求。”

另读：随着抵押贷款利率下降，单户住房开工率上升，美联储预计利率下调

“虽然抵押贷款利率不会直接跟随美联储的行动，但这是四年多来的首次降息将对房地产市场产生影响。过去几周抵押贷款利率下降表明，此次降息主要是经过深思熟虑的，但我们预计利率将进一步下降，引发更多房地产活动。"

持有抵押贷款股票的交易所交易基金对抵押贷款利率敏感，因为它们主要投资于抵押贷款支持证券（MBS）或抵押贷款相关资产，而这些资产直接受到利率变化的影响。

Ishares抵押房地产ETF持有Annaly Capital Management，Inc.房地产投资信托基金15.2%的股份(NYSE：NLY），而VanEck抵押房地产收益ETF持有11.1%。

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照片：Shutterstock