美国住房泡沫和破碎市场不太光彩，9月份更新

20个城市的CoreLogic Case-Shiller住宅价格指数(CoreLogic Case-Shiller Home Price Index)描述了不同市场的住房市场动态有多大不同。

我把这20个市场分成两部分。

第一个是美国最辉煌的房地产泡沫，自2000年1月以来，美国的房价已经翻了一番多，在某些情况下甚至几乎翻了两倍。

第二部分包括余下的市场，这些市场的价格自二零零零年一月以来尚未翻番，包括已完全被压垮的市场，虽然按百分比计算上升，但仍然相对较低。

芝加哥的价格涨幅降至涓涓细流。炎热的达拉斯减速。夏洛特和明尼阿波利斯激增。被压垮的底特律和克利夫兰创下新高。

住房市场动态是本地的。20个城市的CoreLogic Case-Shiller住宅价格指数(CoreLogic Case-Shiller Home Price Index)描述了不同市场之间的差异。我将这20个市场分为两个部分：美国最辉煌的房地产泡沫，自2000年1月以来，美国的房价上涨了一倍多，在某些情况下几乎上涨了两倍；其余的市场，自2000年1月以来价格还没有翻一番，包括那些已经完全崩溃的市场，虽然按百分比计算有所上升，但仍然相对较低。

在芝加哥地铁，根据CoreLogic Case-Shiller芝加哥住宅价格指数(包括芝加哥市)、DeKalb、Du Page、Grundy、Kane、Kendal、McHenry和Will县的数据，7月份单户住宅的价格比6月份上涨0.4%，比去年7月份上涨1.6%。该指数由库克(包括芝加哥市)、DeKalb、Du Page、Grundy、Kane、Kendal、McHenry和Will县组成。该指数仍较住房泡沫期间的疯狂峰值下降13%：

2000年1月Case-Shiller指数设定为100。芝加哥在住房泡沫1期间的峰值指数为169，表明2000年1月至2006年9月间房价上涨了69%。

芝加哥地铁的公寓价格在前一个月持平后，7月份比6月份略有下降。这进一步削减了同比增长仅为0.7%：

这里的图表是在相同的比例上，垂直轴从100上升到180。这使得价格变动更容易从一个市场比较到另一个市场。达拉斯和底特律是例外：达拉斯是因为2012年以来的房价繁荣远远超过了180；底特律则是因为房屋泡沫破灭期间的暴跌，从已经很低的水平推低了指数远远低于100。

达拉斯-沃斯堡大都会-科林、达拉斯、德尔塔、丹顿、埃利斯、亨特、约翰逊、考夫曼、帕克、罗克沃尔、塔兰特和怀斯-设法错过了住房泡沫1的全部美丽，因此也错过了住房泡沫1的全部美丽。但自2012年1月以来，房价飙升了71%！

过去12个月，7月份，该指数较6月份上涨了0.2%，在过去12个月中上涨了2.7%。相比之下，2013年至2018年间12个月的房价涨幅在5%-10%以上：

明尼阿波利斯地铁7月份房价较6月份上涨0.7%，同比上涨4.2%。请注意明尼阿波利斯和芝加哥如何平行运行住房泡沫1和住房泡沫1，但后来出现了分歧：明尼阿波利斯的房价比住房泡沫1的峰值高5.5%；芝加哥的价格比峰值低13%：

在夏洛特地铁，7月份房价比6月份上涨0.3%，同比上涨4.6%，延续了从2012年初开始的持续价格繁荣：

亚特兰大地铁的房价几乎没有上涨这将同比增幅降至4.0%。虽然仍然很大，但这是自2012年9月亚特兰大从房屋泡沫破灭1中走出来以来最小的涨幅。

在亚特兰大地铁，房价在住房萧条1期间暴跌40%，Case-Shiller指数在2012年初达到82.5，这一数值首次出现在1996年。请注意，与上述相同比例的图表(达拉斯除外)相比，空白空间的数量更多：

底特律地铁的房价7月份比6月份上涨0.2%，同比上涨4.1%，连续第三个月创下历史新高，现在比2005年12月的旧高点高出1.7%。底特律地铁由拉皮尔、利文斯顿、马科姆、奥克兰、圣克莱尔和韦恩县(包括底特律市)组成。

在住房泡沫破裂1期间，这个房地产市场从已经很低的水平暴跌到1992年首次出现的水平，其中包括底特律市住房市场的全面崩溃。为了显示价格暴跌的程度以及自那时以来价格飙升的程度，我将标度扩展到从60开始的地方，而不是100(2000年1月的价值)，以阴影区域为标志。自触底以来，该指数在不到八年的时间里翻了一番：

克利夫兰地铁的房价7月份较6月上涨1.1%，同比上涨3.2%，连续第三个月创下新纪录，现在比2006年住房泡沫1期间创下的旧纪录上涨3.2%。自2000年1月以来，底特律的Case-Shiller指数已上涨27%，在我们这个房地产泡沫和泡沫破裂的时代，这是Case-Shiller指数涵盖的20个地铁中涨幅最小的一个：

相比之下，Case-Shiller指数中20个地铁中最大和最快的价格涨幅由迈阿密地铁持有，在2000年1月至2006年12月的六年时间里，房价在崩溃之前飙升了193%。2000年1月至2019年7月间的价格上涨纪录由洛杉矶地铁保持，19年期间价格上涨186%

西雅图房价连续第三个月同比下降。纽约的公寓价格已经持平24个月了。尽管有很多创业百万富翁，旧金山湾区的价格已经持平12个月了。洛杉矶与一年前相比几乎没有起色。其他地铁的收益更大。读.。“美国最辉煌的住房泡沫，9月更新。”

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