现有房屋销售趋势公寓，Upside Limited

9月份现房销售量下降2.2%，经季节调整后按年率计算为538万套。

销售额仍比一年前增长3.9%，从2018年和2019年初的放缓中恢复过来。然而，销售额与2016年的水平持平。

现有单户住宅市场的销售占现有房屋销售总量的不到90%，9月份下降了2.6%，经季节调整后的年率为478万。

共管公寓和合作公寓销售当月增长1.7%，比2018年9月增长3.4%。

9月份待售房屋总库存保持不变，仍为183万套，将月供应量(库存倍数12除以年销售率)从8月份的4.0提高到4.1。

9月份现房销售量下降2.2%，经季节调整后按年率计算为538万套。销售额仍比一年前增长3.9%，从2018年和2019年初的放缓中恢复过来。然而，销售额与2016年的水平持平。

9月，所有四个地区的销售额都出现了下降：中西部地区的销售额下降了3.1%，与去年同期持平；东北部地区的销售额下降了2.8%，使销售额比去年同期下降了1.5%；南部地区的销售额下降了2.1%，这是销量最大的地区，该地区的销售额比去年同期增长了6.0%；西部地区的销售额当月下降了0.9%，比2018年9月的增长率高出5.6%。

现有单户住宅市场的销售占现有房屋销售总量的不到90%，9月份下降了2.6%，经季节调整后的年率为478万户(见上图)。与一年前相比，销售额增长了3.9%。9月份的速度大约与2015年年中的速度一致。自2015年以来，现有单户住宅的销售量一直在420万至500万套之间，远低于2005年9月634万套的峰值速度(见上图)。

所有四个地区的销售额都下降了：中西部地区的销售额下降了3.3%，至120万；东北部地区的销售额下降了3.3%，至58万；南部地区的销售额下降了2.4%，为2000万；西部地区的销售额从前一个月的102万下降至1000万。

共管公寓和合作公寓销售当月增长1.7%，比2018年9月增长3.4%。这个月的销售速度为600，000，与2012年11月的速度相当。自2012年末以来，现有共管公寓和合作公寓的销售量一直保持在54万至64万套之间，远低于2005年6月93万套的峰值(见上图)。

9月份待售房屋总库存保持不变，仍为183万套，将这几个月的供应量(库存倍数12除以年销售率)从8月份的4.0提高到4.1。对于单户家庭，月份供应从3.9上升到4.0，而共管公寓和合作公寓的供应从4.4下降到4.3。两者都与过去几年的趋势保持一致(见下图)。

不断上涨的房价继续拖累房屋负担能力。对整体住房市场而言，负担能力仍有些有利，但未来几个月的销售不太可能大幅上升。此外，新住宅建设不太可能在未来几个季度对国内生产总值(GDP)的增长做出重大贡献。尽管如此，在紧张的劳动力市场、不断增长的收入、强劲的资产负债表和总体上较高水平的消费者信心的支持下，消费者支出仍在增长。眼下的主要风险仍然是围绕贸易政策的不确定性和正在进行的贸易战的影响，有关货币和财政政策的不确定性，以及围绕本届政府和弹劾可能性的不断扩大的争议的不确定性。随着2020年选举周期的临近，后者可能会恶化。

原始帖子

编辑注意：

本文的摘要项目符号是通过寻找Alpha编辑选择的。