美國銀行因分銷風險下調封閉式REIT評級

據美國銀行證券稱，隨着一些持股停止派息，房地產投資信託基金面臨收入潛力的打擊，而淨資產價值（NV）下降導致基金分配率大幅上升。降級

Elias Lanik將Cohen & Steers Quality Inc Realty Fund Inc（紐約證券交易所代碼：RQI）和世邦魏理仕Clarion Global Real Estate Income Fund（紐約證券交易所代碼：IGR）的評級從買入下調至中性。

該分析師表示，Alpine Global Premier Properties Fund（紐約證券交易所代碼：AWP）目前的交易折扣與集團平均水平一致，並維持該股中性評級。本文

拉尼克在報告中表示，2019年底，封閉式房地產投資信託基金的平均淨值分配率為6.6%，目前已飆升至9.1%。她解釋説，這一激增意味着這些基金需要在未來12個月內獲得9.1%的總回報才能支付分配費用。

拉尼克寫道：「這顯然是一個很大的考驗，特別是考慮到基金對資本利得的依賴，以及冠狀病毒大流行持續的經濟影響可能對房地產投資信託基金行業整體定價造成持續壓力。」

她補充説，這些基金要麼需要減少分配，要麼將其歸類為資本回報，這兩者都可能對投資者產生負面影響。