達里奧憂心：房地產市場或存在泡沫

原標題：達里奧憂心：房地產市場或存在泡沫

全球最大對衝基金橋水創始人兼聯席首席信息官達里奧周二説，他擔心在高流動性和低利率的環境下可能會製造出出現房地產泡沫。

達里奧在推文中分享了他對股市泡沫的研究，「我所説的泡沫是指不可持續的高價，我用六項指標來衡量它」，並指出投資者需關注買家槓桿水平和新買家數量等跡象。

在房地產市場方面，達里奧強調了一些產生泡沫的條件，比如只付利息的貸款，這種貸款在短期內不需要償還本金，目前利率非常低。 達里奧説：

「有很多錢都像這樣花掉了，這些是我更關心的事情，因為這樣製造了泡沫。」

在卡塔爾經濟論壇（Qatar Economic Forum）上接受彭博社採訪時，達里奧還警告稱，美聯儲很難在不引發負面經濟后果的情況下加息。

美聯儲方面，達里奧表示，美聯儲將需要繼續購買美國國債，因為美國政府已經難以向持有大量此類資產的買家出售低利率工具。

他警告稱，這些因素可能會限制美聯儲的政策選擇範圍。在本月稍早舉行的政策會議上，美聯儲將關鍵利率維持在接近零的水準，並維持資產購買的規模。達里奧提到了美聯儲決議之后的市場反應：

「當美聯儲僅僅暗示要收緊貨幣政策時，你就看到了市場的（劇烈）反應。因此，我認為美聯儲不可能在不產生重大負面影響的情況下大幅收緊貨幣政策。」

與此同時，美聯儲內部官員卻預期加息將會提前——此前的共識是，至少到2024年，美聯儲都將利率將保持在接近零的水平；但如今美聯儲內部預測結果顯示，大多數政府官員目前預計加息將在2023年。

金融市場將時間表的更新解讀為美聯儲的立場將會更加強硬，這導致市場猜測美聯儲很快會開始縮減資產購買規模。考慮到房市的情況，住房抵押貸款支持證券（MBS）將首先考慮被縮減。

荷蘭國際集團經濟與金融分析公司（ING Economic and Financial Analysis）發表了一份報告，該報告分析了房地產市場及其與整體經濟的關係，該報告認為，房地產是美國經濟的一個縮影。

當前，房地產市場依然炙手可熱，有跡象表明房地產市場中需求仍遠高於目前的供應。iShares住宅和多部門房地產交易所交易基金最近圖表也顯示了這個房市火熱的情況：