特朗普密友警告美商業抵押貸款市場處在崩潰邊緣

北京時間23日消息，美國總統特朗普的密友、房地產大亨湯姆-巴拉克警告稱，美國商業抵押貸款市場正處於崩潰邊緣，並預測如果銀行和政府不採取迅速行動防止借款人違約，將產生災難性經濟后果的「多米諾效應」。

巴拉克是柯羅尼資本集團（Colony Capital）的董事長兼CEO，他在一份白皮書中就保證金催繳、大規模止贖、驅逐以及可能由於新冠病毒疫情而導致的銀行倒閉和隨后美國大部分經濟的關閉等連鎖反應發出警告。 這篇文章於周日晚些時候發佈在在線出版平臺Medium上。

巴拉克寫道：「貸款償還要求可能在系統層面升級，引發借款人違約的多米諾效應，這將迅速和嚴重影響整個房地產市場的廣泛利益攸關方，包括房地產和房主、房東、開發商、酒店經營者及其各自的租户和僱員。」

巴拉克説，這種影響可能使上世紀30年代的「大蕭條」相形見絀。

他的論文強調了抵押房地產投資信託（REITs）、信貸基金和通過回購融資為它們提供流動性的貸款人的脆弱性。 他主張制定一項由銀行協調並得到政府支持的救援計劃，其中包括：

5000億美元的納税人資金，為金融系統提供流動性，包括貸款和回購合同；暫時中止按市價計算的會計和某些貸款調整規則；推迟到2024年實施一項新的用於確認信貸損失的會計規則；在不引發違反銀行資本規則的情況下提供貸款延期的余地。