市場機會 | 房價創53年新高！美國本地房產股有哪些投資機會？(附股)

疫情以來，美聯儲一直在實施寬松的貨幣政策，不僅刺激美國股市迭創新高，而且資金也外溢到美國房地產市場，美國房價也在一路狂飆。

房價創53年來同期最大漲幅

據美國房地產經紀人協會12日公佈數據顯示，今年第二季度，全美現房銷售價格中位數達到35.79萬美元，約合人民幣230萬元，與去年同期相比，漲幅達到22.9%，這是自1968年以來，53年間同期最大漲幅。

支撐美國房地產表現火爆的主要原因極度充裕的資金和超低的房貸利率。7月30日的數據顯示，美國15年期抵押貸款固定利率僅為2.1%，5年期抵押貸款浮動利率為2.45%，均創下1991年有數據記錄以來的新低。目前美國房地產市場的資金極度寬裕。

一方面，由於房價上漲過快，導致一些潛在買家退出市場。房利美7月份的調查中，大約僅有28%的消費者依然認為現在是買房的好時機。

一年多來，超低的抵押貸款利率刺激了火熱的美國住房市場，庫存短缺推動了價格不斷上漲。使想要買房的人更加困難。數據顯示，5月份美國以前擁有的房屋銷售量連續第四個月下降。

全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun在報告中表示：「過去一年房價上漲以及隨之而來的家庭財富積累是驚人的，但不太可能在2022年再次出現。有跡象顯示市場供應將增加，需求減少。」

另一方面，由於疫情，封城和保持社交距離等措施打擊了很多行業，引發大規模失業和破產，越來越多的人搬到人口密度低的郊區以及遠程學習和辦公。

伯克希爾哈撒韋房產服務新英格蘭地產公司的房產中介Mark Pruner表示，在康涅狄格州的格林威治，那些期望繼續全職或兼職在家工作的買家正在尋找有更多辦公空間的大房子。根據NAR的數據，該市第二季度的房價比上年同期上漲了37.1%。

不止美國，全球房價都在上漲

在亞洲最大房地產科技集團居外IQI發佈的《2021年一季度全球房價報告》中，近九成公佈數據的國家和地區的房價在今年第一季度上漲。全球房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)也在今年6月份全球房價指數報告中指出，截至今年3月份的12個月，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第四季度以來最大漲幅。

具體來看，今年一季度，土耳其房價漲幅位居榜首，上漲32個百分點；新西蘭緊隨其后，房價上漲22.1個百分點；同期，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2個百分點，創下自2005年12月以來的最大漲幅。值得注意的是，房價漲得多的主要集中在歐美地區，亞洲主要國家的漲幅是低於全球平均水平的。

美國樓市走向何方？對於美國樓市的后續走向，路透社分析師稱預測房價將在今年繼續走高。在他們看來，美國全國性的供應短缺將持續。房屋建築商要建造足夠的房屋以滿足美國人的需求，將花費數年的時間，這意味着高房價可能會持續存在。

在房價暴漲下，也帶起了不少的優質標的。小編整理部分美股房地產本地股標的，讓我們細細往下看吧。

相關美股標的

家得寶 $HD 

受益於新房建設和家居相關改造項目的持續增長。家得寶今年表現不錯，迄今已累計飆升27%。

家得寶是疫情的另一個較大受益者之一，因為消費者足不出戶，催生了對裝修房屋和辦公室的需求。這一趨勢可能會在二季度延續下去，因為房價上漲和低利率環境，鼓勵房主更多地改建現有住房，而不是花更多的錢去搬家。

5月份，這家總部位於美國亞特蘭大的零售商表示，得益於政府刺激措施的推動，其產品的需求仍然強勁。如果沒有額外的刺激支出，隨着消費者開始在家庭以外的活動上增加支出，那麼公司未來會出現一些放緩。

Baird & Company的分析師指出，"儘管我們仍看好家居裝修需求的持續時間，但成本壓力的加速可能抑制下半年修正的幅度。" Baird指出，家得寶營收增長確實有所放緩，但兩年的增長率仍在30%左右。 Baird相信，本季度營收增長5%的預期有些保守。市場將密切關注該公司即將公佈的業績指引，以確定美國樓市火熱行情的可持續性。

周二美股盤前，家得寶公佈了Q2最新業績，數據顯示，該公司Q2淨銷售額為411.18億美元，同比增長8.1%；淨利潤48.07億美元，同比增長11.0%。攤薄后每股收益為4.53美元，上年同期為4.02美元，同比增長12.7%。

愛彼迎 $ABNB 

由於美國房價的飆升，美國本地股民宿巨頭愛彼迎也是收益標的之一，今年迄今僅漲了1.21%。

儘管今年漲幅不大，但值得注意的是，高瓴旗下基金HHLR Advisors今年二季度加倉最多的個股爲愛彼迎，建倉買入211.2萬股，持倉佔比達3.33%，一躍成為第七大重倉股。根據Whale Wisdom估算，高瓴買入Airbnb的平均價格為153.14美元，當前股價為148美元，這筆交易的收益回報目前來看並不理想。在分析人士看來，在全球旅行交通還未恢復的情況下，高瓴重倉買入，有些抄底並長期埋伏的意味。

財報顯示，2021年二季度愛彼迎營業收入13億美元，同比增長299%，較2019年同期增長10%；淨虧損6800萬美元，去年同期淨虧損5.76億美元，淨利潤降幅大幅收窄。2021年二季度的財務數據中，營業收入持續增長主要源於其在北美地區持續強勁的業務表現、歐洲地區的業務提升，以及ADR（平均每日房價）的增長。

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亞歷山大房地產 $ARE 

亞歷山大房地產是馬里蘭州的一家公司，成立於1994年10月，已選擇REIT進行聯邦所得税徵稅。公司是一家標準普爾500辦公房地產投資信託公司，是首個也是最長的終身業主、運營商和開發商，專注於AAA級創新集羣位置的協同生命科學、技術發展。

財報顯示，亞歷山大房地產2021年Q2財報實現營收9.713億美元，預期值為9.053億美元，超出市場預期；每股收益為0.27美元，預期值為0.16美元，超出市場預期。

相關房地產ETF標的

每日三倍做多房屋營建產業ETF $NAIL 

該ETF是追蹤房地產股票走勢ETF，每日三倍做多房屋營建產業ETF其主要成分股包含了美股地產有霍頓房屋、萊納建築公司、家得寶、宣偉塗料以及KB Home等公司。

股價方面，該ETF今年以來累計漲近100%。

更多相關美股房地產ETF

每日三倍做多房地產ETF $DRN ，今年累計漲超95%；

2倍做多美國房地產ETF $URE ，今年累計漲超55%；

住宅房產ETF $REZ ，今年累計漲超32%；

美國房地產ETF $IYR ，今年累計漲超26%。

對於美國房價暴漲，大家有什麼看法？是好事還是壞事呢？

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