熱度不減！房價直逼5萬，新盤扎堆，東莞這個片區你會買單嗎？

來源：東莞樂居

近年，濱海片區成為東莞置業熱點區域。

濱海片區包括虎門、沙田、厚街、長安四個鎮街，其中長安和虎門是東莞的兩大經濟重鎮，實力數一數二。

濱海灣新區則指長安和虎門靠近海邊的區域，即由長安新區板塊、沙角地區板塊、威遠島板塊三大板塊組成。

整個濱海片區目前在售待售項目約36個，純新項目約12個，其中虎門供應最多，在售項目主要集中在虎門和厚街，長安和沙田在售項目相對較少。

濱海片區價格分化，主要是受各個鎮的經濟、人口和政策影響。房價最高的是長安鎮，長安是濱海片區中實力最強的鎮，全年GDP達800億元，常住人口約83萬，在中國「百強鎮」中排行第四。

體現在樓市里，長安新房指導價約4.1-4.3萬元/㎡。其次是虎門，虎門全年GDP約670億元，常住人口約81萬，新房價格在3.3-3.8萬元/㎡左右。

房價最低的沙田，新房均價「2」字頭，甚至有個別項目的一些單位折后價可以低至1.8萬元/㎡。

樂居君實地探訪了濱海片區即將入市的四大熱門新盤，一起來看看這些熱盤的最新建設進度吧！

濱海灣新區

説到濱海片區，就不得不提最近很火的濱海灣新區，簡單來説，濱海灣新區是屬於濱海灣片區的一部分，濱海灣新區近期發佈了概念規劃，明確打造交椅灣國際科技創新合作區、沙角半島深水港、濱海灣站TOD都市區、新灣漁人碼頭、威遠宜居智慧島五大組團。

濱海新區關注度最高的樓盤就是華潤濱海潤府，是濱海灣新區首個新盤，也是濱海灣新區首個大型商業中心。

濱海廣場項目為2022年12月出讓的濱海灣新區地塊，由華潤和濱海灣置業聯合拿下，成交總價約29億元，住宅部分樓面價約18241元/平，商業部分樓面價約2529元/平。於今年1月5日正式備案，備案名為濱海廣場，項目分為兩部分，一部分是商業，另外一部分是住宅（華潤濱海潤府）。

作為濱海灣新區首個純新商住項目，華潤濱海潤府計容建面超24萬m²，配有華潤萬象系商業體。據悉，位於濱海灣新區的華潤濱海潤府户型面積段出爐，主力户型為建面約125-143平的四房，以及少量的95平三房，預計今年下半年入市，備案價會突破5萬/㎡嗎？敬請期待。

樂居君實地探訪項目發現，項目緊張有序施工中，有挖掘機在工地內部作業。

根據規劃信息顯示，項目分為住宅和商業兩個部分，其中住宅部分佔地面積約4.05萬平，商業部分佔地面積約10.74萬平，最大容積率1.65。同時，商業部分建築限高30米，住宅部分建築限高145米。

另外，根據該地塊招拍掛時信息顯示，整個項目總投資不低於50億元，定位粵港澳大灣區區域級的活力商業中心，須引入萬象天地、太古里或SKP中的一家；大概會引入萬象天地。未來濱海廣場將是一座高端開放式商業體，並且具有奧特萊斯特色。商業部分需要開發商全部自持，並額外配建一所佔地面積2700平，建面2819平的9個班幼兒園。

小編實地探訪了項目周邊，有大批重大項目如火如荼建設中，部分項目竣工落成，包括OPPO智能雲（大灣區）數據中心、鎮遠中學、東灣大道（交椅灣段）、濱海灣大道（沙角段），苗湧、沙湧、濱海長廊龍苗段及交椅灣道路綠化工程等，總投資達43億元。

OPPO智能雲（大灣區）數據中心，新區首個重大產業項目將全面投產。OPPO智能雲（大灣區）數據中心，總投資額為14.8億元，佔地面積約106.5畝，總建築面積約10.5萬平方米，包括4棟數據中心和1棟綜合辦公樓。

不久后，這里每天將會有6000多個8KW機櫃、12萬台服務器同時高速運轉，處理和存儲OPPO公司核心數據，並以自主可控的深度算力資源賦能5G、IOT等前沿業務。

濱海灣新區還與大灣區大學、東莞理工學院2所高水平大學以及華為公司簽署戰略性合作協議，未來將重點圍繞科技創新、產業建設、基礎教育、高層次人才培養、智慧教育等方面開展戰略合作。

此外，濱海灣新區掛牌出讓了3宗宅地，均是人才房，分別由vivo、OPPO、小天才拿下。其中vivo和oppo的人才房，各自建面超約40萬㎡，總計容納超2萬人居住。

濱海灣新區地處粵港澳大灣區核心圈的幾何中心，毗鄰港澳、連接穗深，與前海、南沙等國家自貿區緊密相接。依託濱海灣新區的規劃，未來濱海灣新區將會是東莞六大片區中實力最強的，濱海灣新區是整個濱海灣片區的引擎，它的發展會帶動其他四個鎮的經濟發展。

虎門

當前，濱海片區在售和待售的樓盤主要集中在虎門和厚街兩個鎮。供應大户虎門目前在售的新房樓盤有保利時區、萬科卓越瓏遠未來之光、世茂佳兆業璀璨時代、濱海璽悦府、虎門和府、漢榮星樾、粵港灣樾光里等。待售新盤也較多，關注度最高的是深物業濱海港灣。

深物業濱海港灣

深物業濱海港灣鄰近虎門TOD新城，毗鄰環莞快速，距入口約200米，距虎門高鐵站約2.8公里。是深物業2021年8月拿的地，當時32房企激戰了101輪，最終以封頂價20.7億元成交，摺合樓面價20883元/㎡。項目住宅建面約11萬㎡，總户數989户。

樂居君實地探訪項目發現，住宅樓已經建至接近封頂，已經達到預售條件，營銷中心的外觀也已完成，預計4月中旬開放。

深物業濱海港灣佔地5.2萬平，共規劃13棟住宅樓+1棟安居房，整體呈閉合式佈局，營銷中心將來建12班幼兒園。除安居房外，其他樓棟都是2梯4户結構，其中2-3#是16層高，11-13#17層高，剩下的樓棟是18層高，主力户型為建面95-143平的三至四房。

項目對面就是虎門成熟小區豐泰東海城堡。據悉，項目西側規劃建一所涵蓋中小學的9年制豐誠學校，南側的豐泰高中已投入使用，項目周邊還規劃有醫院建設用地，步行距離內還有便利店、百貨店等，距離虎門中心區萬達廣場約3公里距離。

深物業濱海港灣毗鄰環莞快速和京港澳高速，離環莞快速出入口僅500米，距離虎門高鐵站直線距離約3公里。

除了深物業濱海港灣，虎門待售新盤還有奧利大廈、濱海雲著公館、龍光玖悦府、東方偉業濱海一品等。

奧利大廈位於虎門大道邊上，正對面就是原來的虎門汽車客運總站，另一面想着富民皮料布料市場B區，是個小樓盤，計劃建兩棟樓，一棟為商業辦公類，另一棟為住宅（僅87套），即將入市。

濱海雲著公館，位於小捷窖社區捷南路，於2020年8月完成投資備案，總建面約3.3萬㎡，含2棟住宅樓。

龍光玖悦府，位於北柵社區虎門大道東旁，為舊改項目，佔地約6萬㎡，總建面約17.5萬㎡，總投資約30億。項目分四期開發，規劃建設住宅、商業、幼兒園等，目前正處建設中。

東方偉業濱海一品，於2021年1月完成投資備案，建面約8.4萬㎡，規劃有住宅、商業等。

厚街

厚街目前在售項目有珊美地鐵口項目康華云溪、水濂山生態豪宅板塊的超級大盤海逸豪庭尚都、時代天韻、萬科瑧山悦，以及朗豪公館。

備受關注的兩個全新樓盤即將入市，分別是大中陽光壹號和保利和悦春風。

大中陽光壹號

大中陽光壹號，緊鄰寮廈地鐵站B出口，直線距離僅約80米，一路之隔是厚街萬達。項目總佔地約1.96萬㎡，總建面約13萬㎡，容積率4.49 綠化率25.04%，共規劃有5棟樓，包括4棟超高層住宅及1棟商業樓，均為3梯4户設計，以及地下停車場等。

其中，住宅部分計容建面約8萬㎡，有3棟超高層住宅單位，共614户，主力户型為建面約110-140㎡三四房，整體定位偏改善，目前營銷中心已開放，樣板房已於3月23日開放，凍資10萬，首推1棟，約100多套，最快4-5月開盤。

據瞭解，大中陽光壹號建築高度最高約150米（46層），建成后將會是厚街海拔最高的住宅項目，地塊的北側為厚街時代金融中心，將建設兩棟超高層寫字樓，分別高300米（全市第二高）、150米。

總體來説，大中陽光壹號地段好，周邊配套成熟，但佔地小、密度高是其明面上的弱勢，小區內部或將不會有大面積的園林，同時面臨國央企操盤項目的挑戰，定價需要考慮到與產品是否適配。

保利和悦春風

保利和悦春風，直線距離東莞厚街寮廈站D出口約800米，南側為匯景城，與萬達廣場直線距離約300米。

為去年第三批集中出讓地塊，成交樓面價為16100元/㎡。

項目總佔地約2.1萬平，總建面約9萬平，共規劃4棟住宅樓和1棟商業樓，主要為2梯4户設計，主力户型為建面105平、125平和143平的純四房產品。

樂居君從工地現場可以看到，營銷中心基本建好，其他樓棟也在加緊施工中。

保利和悦春風位於厚街中心區域，周邊有厚街萬達、匯景城、東港城、康美鞋城等商業，可以説是厚街最繁華的區域。同時還聚集了萬達御湖公館、匯景華府、明珠花園等多個大型住宅小區，生活氛圍較為濃厚。

據瞭解，保利和悦春風在厚街萬達廣場開放了展廳，預計4月中旬開放營銷中心，4月底開盤，首推4號樓，主力户型為105-143平4房。

沙田和長安

沙田現階段在售的項目有海上明悦，由世茂、卓越、金地三大品牌開發商聯手打造，毛坯均價約2.5萬元/㎡。另外還有越秀美的天悦江灣、以及緊鄰濱海灣新區的威遠島和獅子洋的天琴灣、碧海雲天海岸城也都還有貨在售，江景資源非常豐富，未來濱海灣新區發展起來后，價格上也有很可觀的增值空間。

長安的供應則比較緊缺，目前在售的僅有一灣雲璟、碧桂園雲悦半山，以及三限房東實旗康苑。待售項目有光大天奕居、匯景凱倫灣花園六期二區，以及準現房港口華府。

光大天奕居，為新安社區舊改項目，於2020年8月投資備案，建設期2021年03月01日至2023年10月01日。其佔地面積為1.5萬㎡，總建面約8.5萬㎡，規劃有3棟住宅，1棟寫字樓，以及商業樓和地下車庫。

匯景凱倫灣花園六期二區也是舊改項目，總建築面積約6029㎡，佔地面積約9538㎡，建設期2022年8月01日 - 2023年12月01日。

對於想要自住和投資兼顧的購房者，購房建議：各取所需。

濱海灣片區四個鎮的房價差異較大，每個樓盤的户型也各不相同，從極致剛需到豪宅都有涉及。可選擇地段好（如：大中陽光壹號、康華云溪）、品牌好（如：保利和悦春風、時代天韻）、品質高（如：萬科瑧山悦、濱海潤府），在未來供應趨向飽和、競爭激烈的市場中也比較好出手的項目。但自住和投資都能兼顧得到的項目，價格也相對會比較高，因此，購房者還是需要結合自身實際考慮。

那麼，供應充足，熱盤扎堆，房價直逼5萬的濱海片區，你會買單嗎？