這些是2023年5月表現最佳的REITs

在任何股票、交易所交易基金(ETF)或共同基金的招股説明書中，投資者很可能會遇到這樣一句話：「過去的表現並不能保證未來的結果。」你永遠不能因為一項投資過去的表現就認為它會繼續表現良好。

事件可以在一夜之間改變一隻股票的走向。一家公司可能會達不到盈利預期，可能會被知名分析師下調評級，或者會遭到代價高昂的訴訟。一位成功的CEO宣佈退休也可能產生影響。

即使是表現最好的股票也可能僅僅因為短期過度擴張而收回漲幅。那些試圖追逐失控價格的人可能會發現，他們在一隻股票回落5%或6%之前買入了它。

然而，從長期來看，股票傾向於繼續定向走勢，那些相對於同行表現出較強相對實力的股票往往會繼續領跑，即使他們在繼續上漲趨勢之前回落。尋找長期贏家的一種策略是考慮買入最近表現好於同行的股票。

看看5月份表現最好的三隻房地產投資信託基金(REITs)，以及它們表現如此強勁的原因。

不要錯過：

Modiv Inc.(紐約證券交易所代碼：MDV)是一家總部位於內華達州雷諾的多元化商業房地產投資信託基金，在16個州擁有56處三重淨租賃的工業和零售單租户物業。它的租户包括Dollar General、Costco和3M。目前的入住率為100%。

5月15日，Modiv公佈了一季度經營業績。調整后的運營資金(AFFO)為0.30美元，高於2022年第一季度的0.29美元。營收為1031萬美元，高於2022年第一季度的965萬美元，但比街道預期低49萬美元。

5月18日，EF Hutton分析師Gaurav Mehta重申了他對Modiv的買入評級，並維持17美元的目標價。當時，莫迪夫的股價接近14美元，因此這個目標價代表着21%的潛在價格上漲。

5月，Modiv以27.18%的收益率領跑所有REITs。

阿什福德酒店信託公司(紐約證券交易所代碼：AHT)是一家總部位於達拉斯的酒店房地產投資信託基金，專注於高檔全方位服務和精選服務的酒店。阿什福德酒店信託基金的外部顧問是阿什福德公司(紐約證券交易所代碼：AINC)。

截至3月31日，Ashford Hoitality在26個州的100家酒店擁有22,316間客房。它的主要市場包括華盛頓特區/弗吉尼亞州北部、田納西州納什維爾、亞特蘭大、洛杉磯和達拉斯-沃斯堡。阿什福德酒店的品牌包括希爾頓、萬豪、凱悦、四合院、大使館、喜來登等。

5月1日，收盤后，阿什福德酒店公佈了一季度經營業績。第一季度FFO為0.19美元，遠高於預期的0.15美元，也高於2022年第一季度的0.04美元。營收為3.2889億美元，比普遍預期高出2700萬美元，比2022年第一季度2.4714億美元的營收高出33.08%。

酒店房地產投資信託基金(REITs)本月總體表現良好，因為不斷增加的入住率和更高的每間可用房間收入(RevPAR)利率再次吸引了華爾街的興趣。阿什福德酒店信託公司第一季度的RevPAR比2022年第一季度的RevPAR高出30%。阿什福德酒店信託基金5月份上漲19.71%也就不足為奇了。

創意媒體和社區信託公司(納斯達克股票代碼：CMCT)是一家總部位於達拉斯的寫字樓房地產投資信託基金，專注於在快速增長的社區收購、運營和開發頂級寫字樓、酒店和多户住宅物業。它的13處房產中有許多位於德克薩斯州和加利福尼亞州。創意媒體和社區由CIM集團進行外部管理。

創意媒體和社區5月份上漲了13.64%。

有一些有趣的事件，包括Creative Media&Community的一些內部收購一直在推高該公司的股價。今年4月，董事會收到了XYZ創始人兼首席執行官丹尼爾·內加里的書面要約，以每股8.88美元的價格收購Creative Media及其所有流通股，遠高於前一天4.23美元的收盤價。

除了批評董事會最近的資本分配決定外，內加里還寫道，他打算評估他的所有選擇，如果他的提議得不到積極迴應，他將採取適當行動。

當天晚些時候，EF Hutton分析師梅塔維持對創意媒體的買入評級，並將目標價上調至7美元。

5月2日，Creative Media公佈了第一季度的收益，結果並不是很好。FFO為負0.56美元，遠低於負0.12美元的FFO。然而，營收為2,891萬美元，高於預期的2,610萬美元，比2022年第一季度2,478萬美元的營收高出16.67%。

5月3日，EF Hutton分析師梅塔在Creative Media上重申了買入評級和7美元的目標價。

5月8日，Creative Media董事會一致認為，Negari提出的每股8.88美元的報價大大低估了Creative Media的價值，而且由於缺乏承諾的融資，該報價不可信。

在5月3日至5月25日期間，首席投資官肖爾·庫巴與董事理查德·S·雷斯勒、瑪西·L·愛德華茲和埃夫拉姆·謝梅什購買了715,430股創意媒體的股票，價格在4.37美元至5.12美元之間。這是幾個月來的首次內幕收購。

投資者只能猜測這意味着什麼，但可以説的是，創意媒體最近得到了更多的關注。

另外兩隻5月份表現相當不錯的REITs是Urstadt Bdle Properties Inc.(NYSE：UBP)和Nessence Retail REIT Inc.(NYSE：RTL)，分別上漲19.71%和11.8%。這是由於兩家REITs都被其他REITs以高於交易時股價的價格收購。

REIT周報：REITs是最被誤解的投資選擇之一，投資者很難發現令人難以置信的機會，直到為時已晚。你可以通過報名參加免費每周REIT報告來獲得當今市場上最大的機會。