這些是2023年5月表現最佳的房地產投資信託基金

在任何股票、交易所交易基金（ETF）或共同基金招股説明書中，投資者都可能會遇到這樣一句話：「過去的表現並不能保證未來的結果」。您永遠不應該僅僅因為一項投資過去的表現就認為它會繼續表現良好。

事件可以在一夜之間改變股票的方向。一家公司可能無法達到盈利預期、被知名分析師降級或遭受昂貴的訴訟。一位成功的首席執行官宣佈退休也可能會產生影響。

即使是表現最好的股票也可能僅僅因為短期過度擴張而回吐其漲幅。那些試圖追逐失控價格的人可能會發現自己在股票回調5%或6%之前購買了該股票。

然而，從長遠來看，股票往往會繼續以方向性趨勢移動，那些相對於同行表現出較強相對實力的股票往往會繼續引領該羣體，即使它們在繼續上升趨勢之前有所回落。尋找長期贏家的一種策略是考慮購買最近表現優於同行的股票。

看看5月份表現最好的三種房地產投資信託基金（REITs），以及每種基金表現如此強勁的原因。

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Modiv公司(NYSE：MDB）是一家總部位於內華達州里諾的多元化商業房地產投資信託基金，在16個州擁有56個三重淨租賃工業和零售單租户物業。其租户包括Dollar General、Costco和3 M。目前其入住率為100%。

5月15日，Modiv公佈了第一季度經營業績。調整后的運營資金（AFFO）為0.30美元，高於2022年第一季度的0.29美元。收入為1031萬美元，高於2022年第一季度的965萬美元，但低於市場預期49萬美元。

5月18日，EF Hutton分析師Gaurav Mehta重申了他對Modiv的買入評級，並維持17美元的目標價格。當時，Modiv的交易價格接近14美元，因此該價格目標代表着潛在的價格上漲21%。

5月份，Modiv以27.18%的回報率領跑所有房地產投資信託基金。

阿什福德酒店信託公司(NYSE：AHT）是一家總部位於達拉斯的酒店REIT，專注於高檔全方位服務和精選服務酒店。Ashford Hospitality Trust由Ashford Inc.提供外部諮詢服務。（紐約州：AISC）。

截至3月31日，Ashford Hospitality在26個州的100家酒店擁有22，316間客房。其主要市場包括華盛頓特區/弗吉尼亞州北部;田納西州納什維爾;亞特蘭大;洛杉磯;達拉斯-沃斯堡。Ashford Hospitality的品牌包括希爾頓、萬豪、Hyatt、Courtyard、Embassy、Sheraton等。

5月1日，收盤后，Ashford Hospitality公佈了第一季度經營業績。第一季度FFO為0.19美元，遠高於預期的0.15美元，高於2022年第一季度的0.04美元。收入為3.2889億美元，超出共識預期超過2700萬美元，比2022年第一季度的2.4714億美元收入高出33.08%。

酒店房地產投資信託基金本月總體表現良好，入住率的增加和單位可用房間收入（RevBAR）的提高再次引起華爾街的興趣。Ashford Hospitality Trust第一季度的RevPAC比2022年第一季度的RevPAC高出30%。Ashford Hospitality Trust 5月份上漲19.71%並不奇怪。

Creative Media & Community Trust Corp.（納斯達克股票代碼：CMCT）是一家總部位於達拉斯的辦公室REIT，專注於收購、運營和開發快速發展的社區的頂級辦公室、酒店和多户住宅物業。其13處房產中的許多位於德克薩斯州和加利福尼亞州。創意媒體與社區由TIM Group外部管理。

創意媒體與社區5月份上漲13.64%。

有一些有趣的事件，包括Creative Media & Community的一些內部收購推高了股價。4月，其董事會收到XYZ創始人兼首席執行官Daniel Negari的書面要約，以每股8.88美元的價格收購Creative Media及其所有已發行股票，遠高於前一天收盤價4.23美元。

除了批評董事會最近的資本分配決定外，內加里還寫道，他打算評估所有選擇，如果他的提議沒有得到積極迴應，他將採取適當行動。

當天晚些時候，EF Hutton分析師梅塔維持了對Creative Media的買入評級，並將目標價格提高至7美元。

5月2日，創意媒體公佈了第一季度財報，結果並不太好。FFO為負0.56美元，遠低於FFO為負0.12美元。然而，2022年第一季度2，891萬美元的收入超出了2，610萬美元的預期，比2022年第一季度2，478萬美元的收入高出16.67%。

5月3日，EF Hutton分析師Mehta重申了Creative Media的買入評級和7美元的價格目標。

5月8日，Creative Media董事會一致認定，Negari每股8.88美元的報價大幅低估了Creative Media的價值，並且由於缺乏承諾的融資而不可信。

5月3日至5月25日期間，首席投資官Shaul Kuba和董事Richard S.雷斯勒，瑪西·L. Edwards和Avraham Shemesh總共購買了其中715，430股Creative Media股票，價格在4.37美元至5.12美元之間。這是幾個月來首次內部收購。

投資者只能猜測這意味着什麼，但可以説的是，創意媒體最近受到了越來越多的關注。

5月份表現相當不錯的另外兩家房地產投資信託基金是Urstadt Biddle Properties Inc. (NYSE：UBP）和Necessity Retail REIT Inc. (NYSE：RTL），分別上漲19.71%和11.8%。這是由於這兩項房地產投資信託基金被其他房地產投資信託基金以高於交易時股價的價格收購的結果。

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