雷克斯福德工業公司宣佈2023年第二季度財務業績

洛杉磯，2023年7月19日/美通社/--Rexford Industrial Realty，Inc.(「公司」或「Rexford Industrial」)(紐約證券交易所代碼：REXR)今天公佈了2023年第二季度的財務和經營業績，該公司是一家房地產投資信託基金(REIT)，專注於通過投資和運營南加州填充市場內的工業物業來創造價值。

2023年第二季度財務和運營要點：

該公司聯席首席執行官邁克爾·弗蘭克爾和霍華德·施維默表示：「雷克斯福德工業團隊又取得了出色的季度業績，證明了我們專注於價值創造的商業模式在美國最大的工業市場南加州的優勢，得益於由於可開發土地極度稀缺加上有利的長期租户需求基本面，新供應中斷的威脅在任何主要市場中都是最低的。」第二季度，與去年同期相比，我們的團隊核心FFO增加了33%，稀釋后每股核心FFO增加了10%。該公司差異化的投資組合提供了卓越的業績，通過執行210萬平方英尺的租賃，推動了450,000平方英尺的正淨吸收，按公認會計原則和現金基礎計算，租賃利差分別達到創紀錄的97%和75%。在本季度，我們穩定了四個搬遷和重建項目，產生了總成本6.8%的無槓桿穩定收益率，通過租期平均每年合同租金上漲4.0%。展望未來，Rexford Industrial仍然處於有利地位，通過a)積極主動地重新定位和重新開發我們的短期管道，包括我們的就地投資組合內340萬平方英尺的增值項目，預計將帶來總計6.4%的總投資無槓桿收益率，以及b)隨着我們將就地租金推向更高的市場利率，我們有機會繼續收穫我們的就地租賃的按市值計價的大幅收益。此外，今年到目前為止，我們已經完成了約9.05億美元的增值投資，根據合同或已接受的要約，我們還完成了約2.35億美元的額外收購，預計總無槓桿現金收益率將達到6.1%，這取決於常規的成交條件。我們的投資級、低槓桿資產負債表使我們能夠以企業家的方式創造價值，這使公司處於有利地位，能夠為我們的利益相關者利用增值機會。「

財務業績：

該公司公佈第二季度普通股股東應占淨收益為5160萬美元，或每股稀釋后收益0.26美元，而去年同期為3610萬美元，或每股稀釋后收益0.22美元。在截至2023年6月30日的6個月中，普通股股東的淨收入為1.094億美元，或每股稀釋后收益0.55美元，而上一年為8000萬美元，或每股稀釋后收益0.49美元。截至2023年6月30日的6個月的淨收入包括1,210萬美元的房地產銷售收益，而去年同期為850萬美元。

該公司報告第二季度的核心FFO為1.084億美元，與去年同期的8170萬美元相比增長了32.8%。該公司公佈的核心FFO為每股稀釋后0.54美元，比去年同期的每股稀釋后0.49美元增加了10.2%。截至2023年6月30日的六個月，核心FFO為2.111億美元，較上年的1.583億美元增長33.3%。截至2023年6月30日止六個月，本公司報告核心FFO為每股攤薄1.06美元，較上年同期每股攤薄0.97美元增加9.3%。

第二季度，公司的綜合投資組合NOI和現金NOI較上年同期分別增長31.9%和36.2%。截至2023年6月30日止六個月，本公司的綜合投資組合NOI及現金NOI較上年同期分別增加32.3%及34.6%。

第二季度，公司的同一物業組合NOI和Cash NOI較上年同期分別增長8.0%和10.0%。截至2023年6月30日止六個月，本公司同一物業組合NOI及Cash NOI分別較上年增加7.6%及10.3%。

經營業績：

2023年第二季度租賃活動顯示，在雷克斯福德實業的目標南加州填充市場內，租户需求基本面強勁：

2023年第二季度租賃活動

發佈價差

簽訂的租約數量

租賃SF

GAAP

現金

新租約

53

961,235

83.8%

66.9%

續訂租約

76

1,165,452

100.2%

76.8%

租賃合計

129

2,126,687

96.8%

74.8%

截至2023年6月30日，公司的同一物業組合入住率為98.1%。第二季度相同物業組合的平均入住率為98.0%。截至2023年6月30日，公司不含增值重定位資產的合併組合97.3%被佔用，97.4%被租賃；公司合併組合包括增值重定位資產，94.0%被佔用，94.2%被租賃。截至2023年6月30日，2023年剩余時間的租賃到期總計260萬平方英尺，約佔投資組合可租賃平方英尺的5.9%。

交易活動：

在2023年第二季度，該公司完成了三次收購，在15英畝土地上擁有20萬平方英尺的建築，總收購價格為8330萬美元。4月份，該公司收購了以下此前未披露的交易：

2023年第二季度之后，公司完成了兩次收購，收購總價為5940萬美元：

今年迄今已完成的9.049億美元投資，包括在季度結束后完成的交易，預計將產生5.1%的加權平均無槓桿初始收益率和5.9%的總投資的加權平均無槓桿穩定收益率。

在2023年第二季度，公司穩定了四個重新定位和重新開發項目，涉及374,564平方英尺的建築和208,976平方英尺的工業户外倉庫場地，總投資1.31億美元。項目總投資實現加權平均無槓桿穩定收益率6.8%。

資產負債表：

第二季度末，該公司手頭有1.363億美元現金，其無擔保循環信貸安排下有10億美元可用。截至2023年6月30日，公司的未償債務為22億美元，平均利率為3.6%，平均期限為5.1年，沒有浮動利率債務敞口。包括本公司可選擇的延期期權在內，本公司在2026年之前沒有重大債務到期日。

2023年第二季度，公司完成了1350萬股普通股的公開發行，符合遠期股權出售協議，公開發行價為每股55.60美元，發行價值7.506億美元。

於2023年第二季度后，本公司發行5,400,000股普通股，以換取2.984億美元的淨收益，部分了結了與公開發行相關的未償還遠期股權出售協議。

截至2023年7月19日，公司在2024年10月11日之前有大約4.478億美元的遠期淨收益有待結算。

在2023年第二季度，公司沒有執行其在市場上的股票發行計劃(「ATM計劃」)。截至2023年6月30日，公司在市場上的股權發行計劃約有11億美元的剩余產能。

分紅：

2023年7月17日，公司董事會宣佈2023年第三季度每股0.38美元的股息，於2023年10月16日以現金支付給截至2023年9月29日登記在冊的普通股股東和普通股持有人。

公司董事會於2023年7月17日宣佈，其B系列累積可贖回優先股季度股息為每股0.367188美元，C系列累積可贖回優先股季度股息為每股0.351563美元，於2023年9月29日以現金支付給截至2023年9月15日登記在冊的優先股股東。

指導

公司正在更新其2023年全年指導，如下所示。核心FFO指導指的是公司截至2023年7月19日的到位投資組合，包括即將在洛杉磯中縣市場完成的2.1億美元交易，不包括對尚未完成的額外收購、處置或相關資產負債表活動的任何假設。有關指導和2023年指導前滾的完整詳細信息，請參閱公司的補充信息包。

2023展望(1)

2023年第二季度更新的指導

2023年第一季度指導

每股稀釋后普通股股東應占淨收益

1.03-1.06美元

1.01-1.05美元

稀釋后每股核心FFO的公司份額

$2.13-$2.16

$2.11-$2.15

同一房地產投資組合NOI增長-GAAP

7.75%-8.50%

7.75%-8.50%

同一物業組合NOI增長-現金

9.50%-10.25%

9.50%-10.25%

同一物業組合的平均入住率(全年)(2)

97.5%-98.0%

97.5%-98.0%

一般和行政費用(%3)

7500萬-7600萬美元

7500萬-7600萬美元

淨利息支出

6450萬-6550萬美元

6500萬-6600萬美元

(%1)

2023年指引代表截至2023年7月19日的就地投資組合，包括洛杉磯中縣市場即將完成的2.1億美元交易，不包括對尚未完成的其他預期收購、處置或相關資產負債表活動的任何假設。

(2)

2023年同一物業組合的最終入住率預計約為98.0%。

(3)

2023年一般和行政費用指導包括估計的非現金股權薪酬支出3100萬美元。非現金股權薪酬包括限制性股票、基於時間的LTIP單位和與公司整體業績掛鉤的業績單位，這些單位可能會根據實際業績實現，也可能不會實現。

許多因素可能會影響公司實現與其指導一致的業績的能力，包括但不限於與利率、通脹、經濟、工業房地產的供求、公司或房地產潛在收購者的融資可獲得性和條款以及撤資和投資的時機和收益有關的潛在影響。不能保證該公司能夠取得這樣的結果。

補充信息和投資者演示：

公司的補充財務報告套裝以及最新的投資者介紹可在公司的投資者關係網站www.ir.rexfordIndustrial al.com上查閲。

收益發布、投資者大會網絡廣播和電話會議：

與高級管理層的電話會議將於2023年7月20日星期四下午1：00舉行。東部時間。

若要參加實時電話會議，請至少在開始時間前五分鍾訪問以下撥入號碼。

1-877-407-0789(國內電話)1-201-689-8562(國際電話)

電話會議播放將持續到2023年8月20日，您可以使用以下號碼和密碼13734481進行收聽。

1-844-512-2921(國內電話)1-412-317-6671(國際電話)

電話會議的現場網絡直播和重播也將在www.ir.rexfordIndustrial al.com上收看。

關於雷克斯福德工業公司：

Rexford Industrial通過投資、運營和重新開發遍佈整個南加州的工業物業來創造價值，南加州是世界第四大工業市場，也是美國需求最高、供應最低的主要市場。公司高度差異化的戰略通過其專有的價值創造和資產管理能力實現了內部和外部的增長機會。Rexford Industrial的高品質、不可替代的投資組合包括367個物業，約4450萬平方英尺的可出租平方英尺，由穩定和多樣化的租户基礎佔據。雷克斯福德工業公司是一家房地產投資信託基金，在紐約證券交易所上市，股票代碼為REXR，是S&P MidCap 400指數成份股公司。欲瞭解更多信息，請訪問www.rexfordIndustrial al.com。

前瞻性陳述：

本新聞稿可能包含聯邦證券法意義上的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，這些預期、預測和假設涉及風險和不確定性，可能會導致實際結果和結果大不相同。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述。在某些情況下，您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如「可能」、「將」、「應該」、「預期」、「打算」、「計劃」、「預期」、「相信」、「估計」、「預測」或「潛在」，或這些詞語和短語或類似詞語或短語的否定詞，這些詞語或類似的詞語或短語是對未來事件或趨勢的預測或指示，並且不只與歷史事件有關。雖然前瞻性陳述反映了公司的真誠信念、假設和期望，但它們不是對未來業績的保證。此外，由於各種因素，包括上述因素，對我們未來業績和我們所經營行業的未來業績的預測、假設和估計必然受到高度不確定性和風險的影響。這些因素和其他因素可能導致結果與我們的估計和信念以及獨立各方編制的估計中所表達的結果大相徑庭。有關這些和其他可能導致公司未來業績與任何前瞻性陳述大不相同的因素的進一步討論，請參閱公司向美國證券交易委員會提交的報告和其他文件，包括公司提交給證券交易委員會的截至2022年12月31日的10-K表格年度報告和其他文件。公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。

非GAAP財務計量的定義/討論：

運營資金(FFO)：我們根據全美房地產投資信託協會(NAREIT)建立的標準計算FFO。FFO指淨收益(虧損)(根據公認會計准則計算)，不包括銷售折舊經營性資產的收益(或虧損)、出售業務附帶資產的收益(或虧損)、折舊經營性物業或業務附帶資產的減值損失、與房地產相關的折舊和攤銷(不包括遞延融資成本的攤銷和高於/低於市場的租賃無形資產的攤銷)，以及未合併合資企業的調整后收益(或虧損)。管理層使用FFO作為一項補充業績衡量指標，因為在剔除與房地產相關的折舊和攤銷、物業處置損益(未合併房地產實體的臨時減值除外)以及我們對房地產投資的減值后，它提供了一個業績衡量指標，當與去年相比時，它反映了入住率、出租率和運營成本的趨勢。我們也相信，作為其他REITs普遍認可的業績衡量指標，FFO可能會被投資者用作比較我們與其他REITs的經營業績的基礎。然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，也不包括因使用或市場狀況導致的物業價值變化，也不包括維持我們物業運營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能對我們的運營業績產生實質性影響，因此FFO作為衡量我們業績的指標的效用有限。其他股權REITs可能不會像我們那樣根據NAREIT的定義計算或解釋FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他REITs的FFO進行比較。FFO不應被用作衡量我們的流動性，也不表明可用於我們的現金需求的資金，包括我們支付股息的能力。FFO只應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，作為我們業績的衡量標準。淨收益(最接近的公認會計准則等值)與FFO的對賬在下面的財務報表和調整一節中闡述。「FFO的公司份額」反映普通股股東的FFO，其中不包括分配給非控股權益、參與證券和優先股股東的金額。

核心業務資金(核心FFO)：我們計算核心FFO的方法是對「淨收益與業務資金和業務核心資金的對賬」表中概述的不可比項目進行調整，該表位於下面的財務報表和協調部分。我們認為，核心FFO是一項有用的補充指標，通過對公司認為不屬於其持續經營業績一部分的項目進行調整，可以更有意義和一致地比較公司各時期的經營和財務業績。由於這些調整對我們的財務狀況和運營結果有實際的經濟影響，因此核心FFO作為衡量我們業績的工具是有限的。其他REITs可能不會以一致的方式計算核心FFO。因此，我們的核心FFO可能無法與其他REITs的核心FFO相媲美。核心FFO只應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，作為我們業績的衡量標準。「核心FFO的公司份額」反映普通股股東應占的核心FFO，其中不包括分配給非控股權益、參與證券和優先股東的金額。

每股攤薄普通股股東應占淨收益對賬每股攤薄核心FFO公司股份指引：

以下是公司2023年每股普通股股東應占淨收益的指導範圍(最直接的可比性前瞻性GAAP財務指標)與公司每股稀釋后核心FFO的指導範圍的對賬。

2023年預估

低

高

普通股股東應占淨收益

美元人民幣、人民幣1.03

美元人民幣、人民幣1.06元

公司折舊攤銷份額

1.16

1.16

房地產銷售收益的公司份額

(0.06)

(0.06)

FFO的公司份額

美元人民幣、人民幣2.13

美元人民幣、人民幣2.16

淨營業收入(NOI)：淨營業收入(NOI)是一種非GAAP衡量標準，包括直接可歸因於我們房地產的收入和費用。NOI的計算方法是房地產業務的租金收入減去物業支出(未計利息支出、折舊和攤銷前)。我們使用NOI作為一項補充業績衡量指標，因為在剔除房地產折舊和攤銷費用以及物業處置的收益(或損失)后，它提供了一種業績衡量指標，當與去年相比時，它反映了入住率、出租率和運營成本的趨勢。我們還相信，NOI將有助於投資者將我們的經營業績與其他REITs進行比較。然而，由於NOI不包括折舊和攤銷費用，也不包括因使用或市場狀況導致的物業價值變化，也不包括維持我們物業運營業績所需的資本支出和租賃佣金水平(所有這些都具有實際經濟影響，並可能對我們的運營業績產生實質性影響)，因此NOI作為衡量我們業績的指標的效用有限。其他股權REITs可能不會以類似的方式計算NOI，因此，我們的NOI可能無法與其他REITs的NOI進行比較。因此，NOI只應被視為淨收入的補充，作為衡量我們業績的指標。NOI不應被用作衡量我們的流動性，也不能指示可用於滿足我們現金需求的資金。

不應根據公認會計准則將NOI用作經營活動現金流量的替代品。我們使用NOI來幫助評估公司的整體表現，以及我們同一物業組合的表現。我們的相同物業組合的NOI的計算，以及我們相同物業組合的淨收入與NOI的對賬，在下面的財務報表和調節部分中闡述。

現金NOI：現金NOI是一種非公認會計准則的衡量標準，我們通過從NOI中加上或減去：(I)公允價值租賃收入和(Ii)直線租金調整來計算。我們使用現金NOI和NOI作為補充業績衡量標準。現金NOI不應被用作衡量我們的流動性，也不能指示可用於滿足我們現金需求的資金。現金NOI不應用作根據公認會計原則計算的經營活動現金流量的替代品。我們使用現金NOI來幫助評估公司的整體表現，以及我們同一物業投資組合的表現。我們相同物業組合的現金NOI的計算，以及我們相同物業組合的淨收入與現金NOI的對賬，在下面的財務報表和調節部分闡述。

同一物業組合：我們的2023年同一物業組合是我們綜合投資組合的一個子集，包括我們在2022年1月1日至2023年6月30日期間全資擁有的物業，不包括(I)2022年1月1日至2023年6月30日期間收購或出售的物業，以及(Ii)在2022年1月1日之前收購的物業，該等物業在2022年和2023年期間被或將被歸類為重新定位/重新開發(當前和未來)或租賃，並選擇處於「其他重新定位」的建築，我們認為這將對比較期間的物業業績產生重大影響。截至2023年6月30日，我們2023年相同的物業組合由256處物業中總計32,496,302平方英尺的建築組成。

重新定位的物業和空間：通常被定義為大量空置空間的物業或單元，以實施資本改善，以改善該空間的功能(不包括基本翻新，即油漆和地毯)、現金流和價值。一旦投資完全或幾乎完全部署，物業可供使用，重新定位通常被認為是完成的。我們認為搬遷物業應在下列情況中較早的一年穩定下來：(I)達到90%的入住率或(Ii)搬遷建築工程完成之日起一年。

淨債務與企業價值之比：截至2023年6月30日，我們的合併債務為22億美元，淨債務與企業價值之比約為16.0%。我們的企業價值被定義為我們的已發行優先股和優先股的清算優先權加上我們的普通股(不包括非既得限制性股票)的市場價值，加上我們不擁有的普通股的總價值，加上我們的淨債務的價值。我們的淨債務被定義為我們的綜合債務減去現金和現金等價物。

聯繫人：

投資關係@rexfordIndustrial al.com

財務報表及對賬：

雷克斯福德工業地產公司

合併資產負債表

(除共享數據外以千為單位)

2023年6月30日

2022年12月31日

(未經審計)

資產

土地

美元人民幣，人民幣6,400,698美元

美元人民幣、人民幣5841,195

建築和改善

3,723,837

3,370,494

租户改進

155,182

147,632

家俱、固定裝置和設備

132

132

施工中

127,416

110,934

投資持有的房地產總額

10,407,265

9,470,387

累計折舊

(695,129)

(614,332)

房地產投資淨額

9,712,136

8,856,055

現金和現金等價物

136,282

36,786

租金和其他應收賬款，淨額

14,126

15,227

應收遞延租金淨額

103,192

88,144

遞延租賃成本，淨額

54,848

45,080

遞延貸款成本，淨額

4,139

4,829

收購租賃無形資產淨額

147,990

169,986

獲得性無限期無形資產

5,156

5,156

利率互換資產

19869

11,422

其他資產

19,055

24,973

收購相關存款

8,700

1,625

總資產

10,225,493元人民幣

美元人民幣、人民幣9,259,283元

負債與權益

負債

應付票據

美元人民幣，人民幣2,227,154元

美元人民幣，1,936,381美元

應付賬款、應計費用和其他負債

109,881

97,496

應付股息和分配

79,370

62,033

收購租賃無形負債淨額

130,511

147,384

租户保證金

81,163

71,935

預付租金

42,600

20,712

總負債

2,670,679

2,335,941

股權

Rexford Industrial Realty，Inc.股東權益

優先股，每股面值0.01美元，授權10,050,000股：

5.875%B系列累計可贖回優先股，2023年6月30日和2022年12月31日已發行的3,000,000股(75,000美元清算優先股)

72,443

72,443

5.625%C系列累計可贖回優先股，2023年6月30日和2022年12月31日已發行的3,450,000股(86,250美元清算優先股)

83,233

83,233

普通股，每股面值0.01美元，於2023年6月30日和2022年12月31日分別為489,950,000股和201,041,741股和189,114,129股流通股

2,010

1,891

額外實收資本

7,311,458

6,646,867

累計分配超過收益

(298,367)

(255,743)

累計其他綜合損失

16,525

8,247

股東權益總額

7,187,302

6,556,938

非控股權益

367,512

366,404

總股本

7,554,814

6,923,342

負債和權益合計

10,225,493元人民幣

美元人民幣、人民幣9,259,283元

雷克斯福德工業地產公司

合併業務報表

(未經審計，單位為千，每股數據除外)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2023

2022

2023

2022

收入

租金收入

美元/歐元，194,098美元

美元人民幣，148,987美元

美元，379,262美元

美元人民幣，289,575美元

管理和租賃服務

171

130

361

293

利息收入

1,497

%1

2379

2

總收入

195,766

149,118

382,002

289,870

運營費用

物業費

44,310

35,405

87,135

68,834

一般和行政

18,267

14,863

36,464

29,580

折舊和攤銷

58,793

46,609

118,222

89,080

總運營費用

121,370

96,877

241,821

187,494

其他費用

其他費用

306

295

953

333

利息支出

17,180

10,168

30,881

19,851

總費用

138,856

107,340

273,655

207,678

債務清償損失

-

(877)

-

(877)

房地產銷售收益

-

-

12,133

8,486

淨收入

56,910

40,901

120,480

89,801

減去：可歸因於非控股權益的淨收入

(2,717)

(2,290)

(5781)

(4,774)

Rexford Industrial Realty，Inc.的淨收入。

54,193

38,611

114,699

85,027

減去：優先股股息

(2,315)

(2,315)

(4,629)

(4,629)

減去：參與證券的收益

(318)

(203)

(638)

(404)

普通股股東應占淨收益

美元人民幣：51,560美元

美元，人民幣36,093

美元人民幣109,432美元

美元人民幣79,994美元

每股普通股股東應占淨收益-基本

美元人民幣，人民幣0.26美元

美元人民幣，人民幣0.22美元

美元人民幣，人民幣0.55美元

美元/歐元，0.49美元

每股普通股股東應占淨收益-稀釋后

美元人民幣，人民幣0.26美元

美元人民幣，人民幣0.22美元

美元人民幣，人民幣0.55美元

美元/歐元，0.49美元

加權平均普通股流通股-基本

200,611

164,896

198,003

162,774

加權平均普通股流通股-稀釋后

200,667

165,201

198,238

163,136

雷克斯福德工業地產公司

同一物業組合入住率和NOI和現金NOI

(未經審計，千美元)

同一物業組合入住率：

6月30日

2023

2022

變動(基點)

季度加權平均入住率：(1)

洛杉磯縣

98.0%

98.8%

(80)bps

奧蘭治縣

98.9%

99.0%

(10)bps

河濱/聖貝納迪諾縣

96.9%

99.0%

(210)bps

聖地亞哥縣

98.4%

98.8%

(40)bps

文圖拉縣

99.2%

98.7%

50 bps

同一物業組合加權平均入住率

98.0%

98.9%

(90)bps

結束入住率：

98.1%

98.6%

(50)bps

(%1)

以2023年2月至2023年3月(2月至2023年)和2022年2月至2022年3月(2月至2022年3月)每月月底入住率的平均值計算。

同一物業組合NOI和現金NOI：

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2023

2022

$更改

%更改

2023

2022

$更改

%更改

租金收入

$136,632

$128005

$288627

6.7%

$1270,241

$254,070

$16,171

6.4%

物業費

30,091

29,343

748

2.5%

59,854

58,475

1,379

2.4%

同一物業組合NOI

$106,541

$98,662

$7,879

8.0%

$2110387

$2195,595

14,792美元

7.6%

直線租金收入調整

(5,415)

(5,546)

131

(2.4)%

(9,237)

(11,152)

1,915

(17.2)%

高於/低於市價租賃無形資產攤銷

(3,651)

(4,505)

854

(19.0)%

(7,400)

(8,772)

1,372

(15.6)%

同一物業組合現金NOI

$97,475

$288611

$28864

10.0%

$193,750

$175,671

18,079美元

10.3%

雷克斯福德工業地產公司

淨收入與NOI、現金NOI、同一物業組合NOI和

的對賬

同一物業組合現金NOI

(未經審計，單位為千)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2023

2022

2023

2022

淨收入

元人民幣和56,910美元

美元人民幣：40,901美元

美元/歐元，120,480美元

美元，每股89,801美元

一般和行政

18,267

14,863

36,464

29,580

折舊和攤銷

58,793

46,609

118,222

89,080

其他費用

306

295

953

333

利息支出

17,180

10,168

30,881

19,851

債務清償損失

-

877

-

877

扣除：

管理和租賃服務

(171)

(130)

(361)

(293)

利息收入

(1,497)

(%1)

(2,379)

(2)

房地產銷售收益

-

-

(12,133)

(8,486)

淨營業收入(NOI)

美元人民幣，149,788美元

美元，每股113,582美元

美元人民幣，292,127美元

美元/歐元，220,741美元

直線租金收入調整

(8,653)

(8,441)

(16,281)

(15,342)

高於/低於市值租賃無形資產攤銷(1)

(6,232)

(6,126)

(14,522)

(11,217)

現金噪聲

美元，人民幣134,903元

美元，歐元，99,015美元

美元人民幣：261,324美元

美元/歐元，194,182美元

噪聲

美元人民幣，149,788美元

美元，每股113,582美元

美元人民幣，292,127美元

美元/歐元，220,741美元

非同一物業組合租金收入

(57,466)

(20,982)

(109,021)

(35,505)

非同一物業組合物業費用

14,219

6,062

27,281

10,359

同一物業組合NOI

美元人民幣：106,541美元

美元人民幣和98,662美元

美元/歐元，210,387美元

美元/歐元，195,595美元

直線租金收入調整

(5,415)

(5,546)

(9,237)

(11,152)

高於/低於市價租賃無形資產攤銷

(3,651)

(4,505)

(7,400)

(8,772)

同一物業組合現金NOI

美元人民幣和97,475美元

美元人民幣：88,611美元

美元/歐元，193,750美元

美元人民幣：175,671美元

(%1)

截至2023年6月30日止六個月的低於市價租賃無形資產淨額攤銷包括1,318美元的撇賬，這是由於在初始租賃期結束時終止租賃而未行使低於市價的固定利率續約選擇權。

雷克斯福德工業地產公司

淨收益對賬業務資金和業務核心資金

(未經審計，單位為千，每股數據除外)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2023

2022

2023

2022

淨收入

美元人民幣：56,910美元

美元人民幣：40,901美元

美元：120,480美元

美元，每股89,801美元

調整：

折舊和攤銷

58,793

46,609

118,222

89,080

房地產銷售收益

-

-

(12,133)

(8,486)

運營資金(FFO)

美元/歐元，115,703美元

美元人民幣：87,510美元

美元，即226,569美元

美元，約合170395美元

減去：優先股股息

(2,315)

(2,315)

(4,629)

(4,629)

減：可歸因於非控股權益的FFO(1)

(4,812)

(4,131)

(9,645)

(7,918)

減少：參與證券的FFO(2)

(451)

(307)

(878)

(603)

FFO的公司份額

美元人民幣：108,125美元

美元，約合人民幣80,757元

美元，約合211,417美元

美元/歐元，157,245美元

公司每股普通股FFO份額-基本

美元人民幣，人民幣0.54美元

美元/歐元，0.49美元

美元人民幣，人民幣1.07美元

美元/歐元，0.97美元

公司每股普通股FFO份額-稀釋后

美元人民幣，人民幣0.54美元

美元/歐元，0.49美元

美元人民幣，人民幣1.07美元

美元/歐元，0.96美元

FFO

美元/歐元，115,703美元

美元人民幣：87,510美元

美元，即226,569美元

美元，約合170395美元

調整：

採購費用

247

56

320

92

使用權資產減值

-

-

188

-

債務清償損失

-

877

-

877

利率互換終止攤銷損失

59

23

118

135

不可資本化拆遷成本

-

-

340

-

與未行使的續期期權有關的低於市價的租賃無形資產的核銷(3)

-

-

(1,318)

-

核心FFO

美元人民幣：11.6萬美元

美元人民幣：88,466美元

美元/歐元，226,217美元

美元：171,499美元

減去：優先股股息

(2,315)

(2,315)

(4,629)

(4,629)

減：可歸因於非控股權益的核心FFO(1)

(4,823)

(4,169)

(9,632)

(7,962)

減去：參與證券的核心FFO(2)

(452)

(311)

(877)

(607)

核心FFO的公司份額

美元人民幣：108,419美元

美元人民幣：81,671美元

美元，約合人民幣211,079元

美元：158,301美元

公司每股普通股核心FFO份額-基本

美元人民幣，人民幣0.54美元

美元/歐元，0.50美元

美元人民幣，人民幣1.07美元

美元/歐元，0.97美元

公司每股普通股核心FFO份額-稀釋后

美元人民幣，人民幣0.54美元

美元/歐元，0.49美元

美元人民幣人民幣1.06美元

美元/歐元，0.97美元

加權平均普通股流通股-基本

200,611

164,896

198,003

162,774

加權平均普通股流通股-稀釋后

200,667

165,201

198,238

163,136

(%1)

非控制性權益是指本公司經營合夥企業中的權益，由本公司以外的單位持有人所擁有的經營合夥企業中的普通單位和優先單位(系列1、2和3)代表。

(2)

參與證券包括限制性股票的未歸屬股份、未歸屬的LTIP單位和未歸屬的業績單位。

(3)

反映了低於市價租賃無形部分的核銷，這是由於在初始租賃期結束時終止租約而沒有行使低於市價的固定利率續約選擇權。

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/rexford-industrial-announces-second-quarter-2023-financial-results-301881260.html

來源Rexford Industrial Realty，Inc.