7月份房地產投資信託基金在盈利之前增加股息

當投資組合中的某隻股票宣佈增加股息時，投資者總是感到高興。對於收益投資者來説，這意味着每月或每季度的加薪。

對於更關心增長的投資者來説，股息上漲通常不僅僅意味着收入的增加。股息增加也可能預示着未來收益的增加，因為收益需要支付給股東的股息。隨着盈利的增加，股價往往隨之而來。

大多數房地產投資信託基金（REIT）預計將在未來三周內公佈第二季度收益。投資者可以通過觀察哪些公司提高股息來獲得哪些公司將公佈良好業績的線索。

看看本月宣佈上調股息的幾家房地產投資信託基金。

NNN房地產投資信託公司(NYSE：NNN）是一家總部位於佛羅里達州奧蘭多的三重淨租賃REIT，在美國各地擁有多元化的獨立零售店。NNN REIT擁有穩定的租户基礎，旗下品牌包括7-Eleven、Sunoco、Best Buy、Camping World、BJ ' s Wholesale Club和Chuck E.奶酪

6月28日，Janney Montgomery Scott分析師Robert Stevenson將NNN REIT從中性上調至買入，並將價格目標設定為48美元。

7月14日，NNN REIT將季度股息從每股0.55美元提高2.7%至0.565美元。其2.26美元的遠期年度股息的目前收益率為5.3%。

NNN REIT將於8月15日向截至7月31日的在冊股東支付季度股息0.565美元。除息日期為7月28日。

這是NNN REIT自2020年7月以來第五次提高股息。當一家公司不斷提高股息時，這通常是盈利和收入改善以及對其未來持續充滿信心的強烈跡象。

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Gladstone Land Corp.（納斯達克股票代碼：LAND）是一家總部位於弗吉尼亞州麥克萊恩的專業房地產投資信託基金，專注於收購和擁有美國15個主要農業州的農田和與農場相關的財產。它擁有農場，但也與租户簽訂農田回購合同。截至5月初，格萊斯頓擁有169個農場，總面積約116，000英畝。其出租率為100%，擁有88名租户，加權平均剩余租期為6.5年。

6月27日，Gladstone Land宣佈以960萬美元的價格完成了佛羅里達州一處未耕種房產的出售，投資回報率為343%，資本收益約為640萬美元。

7月12日，Gladstone Land將每月股息從0.0460美元提高至0.0462美元。年度股息0.5544美元目前收益率為3.27%。格萊斯頓地產將於7月31日向股東支付季度股息，截至7月21日。除息日期為7月20日。

Gladstone Land將於8月7日收盤后公佈第二季度收益。

Necessity Retail REIT Inc.（納斯達克股票代碼：RTL）是一家總部位於紐約的零售房地產投資信託基金，在48個州擁有並經營1，039處房產。該公司約90%的物業為單租户資產，約10%為多租户露天購物中心。Necessity Retail成立於2013年。

5月23日，Global Net Lease Inc. (NYSE：GNL）宣佈將以約9.5億美元的全股票交易收購Necessity Retail REIT。Necessity Retail股東每持有一股Necessity Retail股票，將獲得0.67股Global Net Lease股票。合併將於第三季度完成。

7月3日，Necessity Retail宣佈將季度股息從0.2125美元提高至0.2130美元。季度股息已於7月17日支付給截至7月13日記錄在案的股東。

Necessity Retail將於8月2日收盤后公佈第二季度經營業績。

Whitestone REIT（紐約證券交易所代碼：WSR）是一家總部位於休斯頓的零售REIT，在快速增長的Sun Belt市場擁有、運營和開發露天零售中心。懷特斯通在德克薩斯州和亞利桑那州擁有50處房產，在伊利諾伊州擁有1處房產。Whitestone的租户大多是服務型企業，例如餐館、健康和健身中心、金融服務和雜貨店。

Truist Securities將Whitestone REIT評級為持有，目標價格為10美元。EF Hutton對Whitestone REIT的買入評級和13美元的目標價格。

7月3日，Whitestone REIT宣佈將每月股息從0.035美元提高至0.04美元。Whitestone於7月11日支付了季度股息。

Whitestone REIT將於8月1日市場收盤后發佈第二季度財務業績。

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