在盈利之前增加7月份股息的REITs

當他們投資組合中的一隻股票宣佈增加股息時，投資者總是很高興。對於收益投資者來説，這意味着每月或每季度加薪。

對於更關心增長的投資者來説，提高股息往往不僅僅意味着收入的增加。股息增加也預示着未來收益的增加，因為收益需要支付給股東的股息。隨着收益的增加，股價往往會隨之升值。

大多數房地產投資信託基金(REITs)預計將在未來三周內公佈第二季度收益。投資者或許能夠通過觀察哪些公司提高股息來獲得哪些公司將公佈良好業績的線索。

看看本月宣佈上調股息的幾隻REITs。

NNN REIT Inc.(紐約證券交易所代碼：NNN)是一家總部位於佛羅里達州奧蘭多的三重淨租賃REIT，在美國各地擁有多元化的獨立零售網點羣。NNN REIT擁有穩定的租户基礎，名稱包括7-Eleven、Sunoco、Best Buy、Camping World、BJ‘s Wholesale Club和Chuck E.Cheese。

6月28日，Janney Montgomery Scott分析師羅伯特·史蒂文森將NNN REIT從中性上調至買入，並將目標價定為48美元。

7月14日，NNN REIT將季度股息從每股0.55美元上調至0.565美元，增幅為2.7%。其2.26美元遠期年度股息目前的收益率為5.3%。

NNN REIT將於8月15日向截至7月31日登記在冊的股東支付季度股息0.565美元。除息日期為7月28日。

這是NNN REIT自2020年7月以來第五次上調股息。當一家公司不斷提高股息時，這通常是收益和收入改善的強烈跡象，同時也是對其未來的持續信心。

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Gladstone Land Corp.(納斯達克股票代碼：LAND)是一家總部位於弗吉尼亞州麥克萊恩的專業房地產投資信託基金，專注於收購和擁有美國15個主要農業州的農田和與農場相關的財產。它擁有農場，但也與租户簽訂了農田回購合同。截至5月初，Gladstone擁有169個農場，總面積約11.6萬英畝。它的入住率為100%，有88個租户，加權平均剩余租期為6.5年。

6月27日，格拉德斯通地產宣佈，以960萬美元完成了佛羅里達州一處非農業地產的出售，提供了343%的投資回報，資本收益約為640萬美元。

7月12日，格拉德斯通地產將每月股息從0.0460美元上調至0.0462美元。每年0.5544美元的股息目前的收益率為3.27%。Gladstone Land將於7月31日向7月21日起向股東支付季度股息。除息日期為7月20日。

格拉德斯通地產將於8月7日收盤后公佈第二季度收益。

必要性零售房地產投資信託基金公司(納斯達克股票代碼：RTL)是一家總部位於紐約的零售房地產投資信託基金，在48個州擁有和經營1,039處物業。其約90%的物業是單租户資產，約10%是露天購物中心。Nessence Retail成立於2013年。

5月23日，Global Net Lease Inc.(紐約證券交易所代碼：GNL)宣佈將以約9.5億美元的全股票交易收購Nessence Retail REIT。每持有一股Nessity零售公司的普通股，Nessity零售公司的股東將獲得0.67股全球淨租賃股票。合併將在第三季度完成。

7月3日，Nessence Retail宣佈將季度股息從0.2125美元增加到0.2130美元。季度股息於7月17日支付給截至7月13日登記在冊的股東。

必要性零售將於8月2日收盤后公佈第二季度經營業績。

白石房地產投資信託基金(紐約證券交易所代碼：WSR)是一家總部位於休斯頓的零售房地產投資信託基金，在快速增長的陽光地帶市場擁有、運營和開發露天零售中心。懷特斯通在德克薩斯州和亞利桑那州擁有50處房產，在伊利諾伊州擁有一處房產。懷特斯通的租户大多是服務型企業，如餐館、健康和健身中心、金融服務和雜貨店。

Truist Securities對Whitstone REIT的評級為持有，目標價為10美元。EF Hutton對白石REIT的評級為買入，目標價為13美元。

7月3日，白石房地產投資信託基金宣佈，將把每月股息從0.035美元提高到0.04美元。Whitstone於7月11日支付了季度股息。

白石REIT將於8月1日市場收盤后公佈第二季度財務業績。

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