這家新的創業公司提供了一個非正統的進入住房市場的機會

購房者感覺高房價和飆升的利率將把他們凍結在市場之外，他們可能會因為一家新的創業公司而看到曙光。

Roam是一家房地產初創公司，提供通過假設貸款融資的待售房屋。這可能會增加潛在買家的購買力，並幫助房主更快地出售他們的房產。

Roam目前不開放眾籌投資，但在各種平臺上都有初創公司開放投資。

Jurny是一個人工智能支持的物業管理平臺，可簡化酒店、短期租賃和Airbnb運營的方方面面。Airbnb在首次公開募股時價值470億美元，這家初創公司正在將價值數萬億美元的酒店市場自動化，希望讓Airbnb託管處於自動駕駛狀態。

趨勢：在2016年前，散户投資者投資於高增長初創企業是違法的。多虧了聯邦法律的變化，這家由凱文·奧利里支持的初創公司讓你可以用100美元成為一名風險資本家。

在某些融資或抵押合同中，擔保財產的貸款是可承擔的，這意味着新的借款人可以進入並「承擔」貸款責任，然后在貸款還清后成為擔保財產的完全所有者。本質上，它允許原始借款人/房產所有者將他們的抵押貸款轉移給另一方，同時保持原始條款，最重要的是利率不變。

這意味着，例如，一個賣家在10年前以3%的固定利率通過可推定貸款為一處房產融資，在一個新貸款利率可能超過7%的市場上，他擁有一種特別熱門的商品。在買方，能夠以低於當前利率一半的利率購買房產也是一種理想的情況。 讓這兩方更容易連接可能被證明是漫遊的一種有利可圖的商業模式。儘管這聽起來對買家和賣家來説都是一個理想的情景，但障礙依然存在。

由於利率在7%至7.5%之間徘徊，不難看出，以一半的利率承擔貸款的吸引力是一個誘人的提議。你可能沒有聽説過可承擔的貸款，原因是：它們在獨户住宅領域並不常見。大多數傳統抵押貸款是不可承擔的，而可承擔貸款將需要貸款人批准。

希望承擔貸款的借款人必須至少與原始借款人一樣有信譽。否則，銀行將不會批准這筆交易，購買也將取消--至少在最初的貸款條件下是這樣。現在貸款標準已經收緊，貸款人批准貸款假設可能會比5年前或10年前更加困難。因此，買家必須牢記這一切。

儘管大多數住房貸款是不可想象的，但仍有數百萬潛在的可預期貸款可供潛在買家使用。它還讓數百萬潛在的房屋賣家在他們的房屋銷售中擁有潛在的合意的附加值。如果Roam成功地將這些羣體連接起來，它可能很快就會很快促進每年數億美元的交易。 這將是一個雙贏的局面，不僅對通過漫遊聯繫的買家和賣家來説，對原始投資者也是如此。即使你不想買或賣房子，如果你是一個尋找新機會的投資者，這是一個值得關注的初創公司。正是像這樣的初創企業讓這個投資領域如此令人興奮。 在創業投資的早期階段，創業投資是一個封閉的循環，為風險資本家、基金經理和他們的社交圈中的一小部分人提供好處。當Alphabet Inc.和Meta Platform Inc.進行首次公開募股(IPO)時，互聯投資者已經賺了數千萬美元，而散户投資者還在排隊。JumpStart Our Business and Startups Act在某種程度上通過了公平競爭環境。 它允許公司通過股權眾籌籌集資金，這是初創公司提供未來股權以換取投資者資本的時候。與傳統的風險資本投資不同，許多股權眾籌產品向未經認證的投資者開放，購買價格低至幾百美元。你可以在StartEngine和WeFunder等平臺上找到股權眾籌機會。在這些平臺上，每個部門都有大量的投資機會，包括：

如果創業投資聽起來像是你想要進入的領域，你有很多選擇。你現在就可以開始建立自己的投資組合了。請記住，創業投資的高潛在收益與本金損失風險的上升是齊頭並進的。這些都是新公司，許多公司可能不會成功。

考慮到這一點，股權眾籌可能不是圍繞着你建立整個投資組合的最佳選擇。然而，低買入和高收益使它們成為擁有穩健投資組合的投資者的極大潛在附加品，這些投資者正尋求多元化，進入更有利可圖的市場或另類投資。

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