隨抵押貸款利率持續上升 美國9月房地產市場悲觀情緒創下新高

智通財經APP獲悉，據政府支持的抵押貸款融資機構房利美(Fannie Mae)周一公佈的數據顯示，由於抵押貸款利率上升繼續打壓樓市信心，9月份對購房狀況表示悲觀的消費者比例創下調查新高。

在房利美上個月更新的購房信心指數(HPSI)中，84%的消費者表示現在不是買房的好時機。9月份整體HPSI指數下降2.4點，至64.5。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家Doug Duncan在一份聲明中表示:「抵押貸款利率持續高於7%，似乎正在加深消費者對購房市場的不安情緒。」

Duncan補充道："事實上，高抵押貸款利率超過高房價，成為消費者認為現在不是買房時機的首要原因。"

根據房利美的HPSI報告，9月份只有16%的消費者表示現在是買房的好時機，與去年創下的歷史最低點持平。此外，只有17%的消費者預計未來12個月抵押貸款利率會下降。

值得一提的是，就在房利美公佈數據的幾天前，另一家政府支持的抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的初級抵押貸款市場調查顯示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率持續飆升至7.49%，為20多年來的最高水平。與此同時，抵押貸款申請已降至1996年以來的最低水平。

房利美的Duncan表示，"消費者也看不到負擔能力減輕的跡象，因他們仍預計未來12個月房價將上漲。"

Duncan補充稱，在可預見的未來，購房負擔能力仍將是一個問題，這反過來又會使明年的房屋銷售低迷。

美國房地產市場相關股票和ETF: Toll Brothers (TOL.US)周一收漲2.1%, Lennar(LEN.US)收漲1.9%, NVR (NVR.US)收漲1.9%, D.R. Horton (DHI.US)收漲1.7%, PulteGroup (PHM.US)收漲1.3%, Meritage Homes (MTH.US)收漲1.1%, Tri Pointe Homes (TPH.US)收漲1.1%, KB Home (KBH.US)收漲0.8%, LGI Homes (LGIH.US)收漲0.2%; iShares Mortgage Real Estate Capped ETF (REM.US)收漲2.2%, iShares Residential and Multisector Real Estate ETF (REZ.US)收漲1.4%, SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB.US)收漲1%, The Hoya Capital Housing ETF (HOMZ.US)收漲0.7%.