12月份表現最佳的5只房地產投資信託基金

經過艱難的一年后，12月對於房地產投資信託（REIT）的投資者來説是令人難以置信的一個月。受美聯儲連續第三次暫停加息以及預測2024年將實施三次降息的刺激，房地產投資信託基金因被低估的頭寸而大幅上漲。

Office房地產投資信託基金是表現最好的子行業，有十幾只房地產投資信託基金上漲超過20%。七隻抵押房地產投資信託基金（mREIT）也獲得了20%或以上的一個月漲幅。

根據12月27日的收盤價，看看12月份5美元以上表現最佳的五隻REIT。

哈德遜太平洋地產公司(NYSE：HPP）是一家總部位於洛杉磯的辦公房地產投資信託基金，擁有48處辦公物業和5處電影工作室物業，重點是加州、華盛頓州和不列顛哥倫比亞省温哥華的媒體和科技公司的創新中心。目前其辦公室出租率為87%。

Hudson Pacific Properties成立於2006年，並於2010年上市。

11月30日，高盛分析師凱特琳·伯羅斯（Caitlin Burrows）將哈德遜太平洋地產公司（Hudson Pacific Properties）從賣出上調至中性，並宣佈目標價格為6.25美元。Hudson的股價遠遠超過了這一水平，最近收盤價為9.02美元。這位分析師指出，哈德遜太平洋目前存在幾個關鍵的負面催化劑，包括好萊塢襲擊事件，而且風險/回報現在似乎更多地體現在回報方面。

12月4日，哈德遜太平洋出售了硅谷的一塊地塊和由其好萊塢媒體投資組合擔保的部分貸款，總收益為1.893億美元。哈德森表示，將使用淨收益償還其無擔保循環信貸安排的債務。

哈德遜太平洋12月份的總回報率為53.66%，領先所有房地產投資信託基金。雖然這很了不起，但更引人注目的是，Hudson也是11月份領先的房地產投資信託基金之一，漲幅達31%。

Macerich Co.（紐約證券交易所代碼：MAC）是一家總部位於加利福尼亞州聖莫尼卡的零售房地產投資信託基金，專門從事收購、租賃和管理美國44個地區鎮中心購物中心的4800萬平方英尺的業務

12月20日，Piper Sandler分析師Alexander Goldfarb維持對Macerich的中性立場，但將目標價格從12美元上調至17美元，41.66%。

Macerich是12月份表現第二好的REIT，總回報率為36.88%。然而，它是自2020年初以來表現最差的房地產投資信託基金之一，12月之前的總回報率為負44.00%。12月是將持續到2024年的扭虧為盈的開始，還是僅僅是深度超賣頭寸的反彈，還有待觀察。

Peakstone Realty Trust（紐約證券交易所代碼：PKST）是一家總部位於加利福尼亞州埃爾塞貢多的多元化房地產投資信託基金，擁有和運營單租户辦公室和工業物業。Peakstone Realty的投資組合在24個州的高增長市場擁有1900萬平方英尺的空間。其入住率為95%。Peakstone於4月13日首次公開募股（IPO）。此后股價一直波動，從4月份45.88美元的高點跌至10月底的12.29美元，並回升至近期收盤價21.11美元。

12月25日，扎克斯投資研究公司將Peakstone Realty從中立升級為脫穎而出。

儘管沒有太多其他消息，皮克斯通還是受益於辦公室和工業房地產投資信託基金的好月份，12月份的總回報率為32.27%，在所有房地產投資信託基金中排名第三。

Acres Commercial Realty Corp.（紐約證券交易所代碼：ACN）是一家總部位於紐約尤寧代爾的mREIT，專門從事發起、持有和管理抵押貸款和其他商業房地產債務工具。

推動Acres Commercial Realty在12月份走高的一個事件是，該公司於11月30日宣佈，董事會已重新授權額外的1000萬美元股票回購計劃，並繼續執行先前存在的410萬美元普通股計劃。

去年10月，Acres Commercial 10%的股東Eagle Point Credit Management以169321美元的價格購買了另外7,985股Acres普通股。

Acres在12月的總回報率為30.09%。

Office Properties Income Trust（NASDAQ：OPI）是一家總部位於馬薩諸塞州牛頓市的辦公REIT，擁有154處房產，佔地2070萬平方英尺。截至第三季度，其入住率為89.9%。辦公物業由RMR Group Inc.外部管理。（納斯達克股票代碼：RMR）。

9月，在股東反對后，Office Properties Income Trust同意終止與RMR Group管理的另一家房地產投資信託基金Diversified Healthcare Trust（納斯達克股票代碼：DHC）的合併提議，該公告此后幫助推動Office Properties走高。

11月17日，Office Properties宣佈總裁兼首席執行官Christopher Bilotto將於1月1日接任多元化醫療信託的總裁兼首席執行官。Yael Duffy將於1月1日成為Office Properties的總裁兼首席運營官。

繼11月份上漲24.28%后，12月份寫字樓總回報率為29.75%。

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