方圓生活服務大股東賣股套現，方明拉來老友接盤

文/樂居財經 嚴明會

6年前，52歲的方明來迎來了自己的又一個高光時刻，他將方圓房服推上了港交所創業板上市平臺。

在上市慶功宴上，他邀請了業內的諸多朋友前來捧場，方明的多年老友黃鵬便是其中一位。

黃鵬是廣東匯裕投資發展集團有限公司（簡稱「匯裕投資」）的董事局主席，在業務上，兩人是合作伙伴，在生活中，兩人是相識多年的老友，他們曾多次共同出席公開場合。

方明或許不曾想到，他與黃鵬的羈絆在6年后會越來越深。

2020年，方圓房服轉主板上市，后來方明又將旗下的物業公司裝入方圓房服，並更名為現在的方圓生活服務(09978.HK)，從房地產代理服務換道物業股賽道。

借殼上市3年，方圓生活服務在資本市場上起起伏伏，最近更是不太平靜。

1月24日，方圓生活服務發佈公告，大股東方明將方圓生活服務15%股權擺在了貨架上，而接盤方正是自己的好友黃鵬。根據公告，這筆股份的對價約為499.8萬港元。

方明出售股份，或是無奈之舉。自2023年以來，方圓生活服務曾自爆違規、業績首次出現虧損、老將接連出走、多次被迫接手地產關聯方以資抵債的重資產......

方圓生活服務受地產相關業務拖累已經顯現。去年8月份，方圓地產宣佈暴雷，擱置了一筆本金為3.4億美元的到期境外債，坦言「支付壓力之大前所未有」，至此地產關聯方債務危機被擺在了明面上。

此次預出售方圓生活服務15%股權，換得的499.8萬港元，在幾十億債務面前，無異於杯水車薪。

不過，蚊子再小也是肉，老朋友黃鵬給出了8.18%的溢價。根據公告，黃鵬同意購買的6000萬股份，佔方圓生活服務15%股權，每股股份0.0833港元，較方圓生活服務公告當天收盤價0.077港元/股，上漲8.18%。

對於大股東方明出售公司15%股份的行為，資本市場似乎也有自己的擔憂。公告次日，方圓生活服務股價在午盤后下挫7.79%，領跌物管股份。截至1月25日收盤，方圓生活服務報0.071港元/股，總市值約2840萬港元。

值得注意的是，黃鵬在接手15%股份前，就已經持有方圓生活服務394.8萬股股份，持股比例為0.99%，是方圓生活服務的投資人。

公告中，關於黃鵬的介紹，稱他是方明的業務夥伴，主要從事投資及經營房地產相關公司、土木工程及建築公司以及礦業公司。

若方明的這筆股份出售完成，其持有的方圓生活服務股份僅剩下24.3%，黃鵬則以15.99%的持股權成為第三大股東，僅次於公司的第二大股東謝麗華。

現年68歲的謝麗華是方圓的創業元老人物，擔任方圓生活服務執行董事一職，其持有方圓生活服務16.2%股份，此前和方明是公司的一致行動人。在黃鵬加入后，三人將成為公司的一致行動人。

對於方明出讓股權所獲得的資金用途，公告並未披露，只言「預期出售事項將不會對本集團的營運造成任何重大不利影響。」

在公司經營層面，方圓生活服務已經陷入了虧損境地。2023年上半年，方圓生活服務擁有人應占虧損2291.1萬元。地產行業下行，其房地產代理服務收入大幅下滑，同比減少約74%；此外，地產周期性業務非業主增值服務也同比減少55.6%。而相關應收款大額計提是其虧損的主要原因。

如今，方圓生活服務的行政總裁之位，在容海明辭任后，依舊懸而未決；老將易若峰也在容海明出走后不久辭任了執行董事一職。顯然，壓力給到了暫時接替容海明職責並領導公司的韓曙光。