銀行業巨頭面臨商業房地產領域不斷上升的拖欠

商業地產(CRE)行業的不良貸款已經開始超過摩根大通(NYSE：JPM)、美國銀行(NYSE：BAC)、富國銀行(NYSE：WFC)、花旗集團(NYSE：C)、高盛(NYSE：GS)和摩根士丹利(NYSE：MS)等機構撥備的損失準備金。

英國《金融時報》周二披露的調查結果基於美國聯邦存款保險公司(FDIC)的數據。

從歷史上看，銀行一直保持準備金，以彌補不良貸款的潛在損失。然而，在過去的一年里，這些安全網的狀況明顯惡化。

上述銀行的平均準備金已從1.60美元降至每1美元商業房地產債務逾期至少30天的僅90美分。外匯儲備下降的同時，這六家大銀行的拖欠債務幾乎增加了兩倍，達到93億美元。

美國銀行、花旗集團、高盛、富國銀行和摩根士丹利的損失準備金與拖欠貸款的比率已降至1以下。相比之下，數據顯示，摩根大通也降低了存款準備金率，但仍保持在遠高於1的水平。

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美聯儲(Fed)負責銀行監管的邁克爾·巴爾(Michael Barr)強調，監管機構正高度關注銀行的CRE放貸行為。

重點是如何在內部報告風險、為潛在損失撥備的適當性，以及銀行是否擁有足夠的資本來承受未來的CRE貸款損失。

這一審查的背景是，整個銀行業與商業地產相關的拖欠貸款價值增加了一倍多，從前一年的112億美元上升到243億美元。

雖然一些銀行聲稱它們對CRE動盪做好了準備，指出此前準備金高於必要水平，但業內其他銀行，包括世邦魏理仕集團(NYSE：CBRE)的理查德·巴克漢姆(Richard Barkham)警告稱，不要在這個關頭減少準備金。正如英國《金融時報》所指出的那樣，巴克漢姆估計，未來五年，銀行可能因不良商業房地產貸款而面臨高達600億美元的損失，這一數字遠遠高於當前的準備金。

市場影響：金融類SPDR精選板塊基金(紐約證券交易所代碼：XLF)小幅下跌0.3%，而SPDR S&P500地區銀行ETF(紐約證券交易所代碼：KRE)下跌0.7%。周一，紐約社區銀行(NASDAQ：NYCB)的股票遭受重創，下跌近4%，成為受影響最大的銀行股。此外，ServisFirst BancShares Inc.(紐約證券交易所代碼：SFBS)和Valley National Bancorp(納斯達克股票代碼：VLY)也面臨低迷，跌幅均超過2%。

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