銀行巨頭面臨商業房地產領域日益嚴重的違約

商業房地產（CRE）行業的不良貸款已經開始超過摩根大通（NYSE：JPM）、美國銀行（NYSE：BAC）、富國銀行（NYSE：WFC）、花旗集團（NYSE：WFC）等機構留出的損失準備金。(NYSE：C），高盛公司(NYSE：GS）和摩根士丹利（NYSE：MS）。

英國《金融時報》周二披露的調查結果基於聯邦存款保險公司（FDIC）的數據。

從歷史上看，銀行一直維持準備金來彌補不良貸款的潛在損失。然而，過去一年，這些安全網急劇惡化。

上述銀行的平均準備金已從1.60美元下降到每拖欠至少30天的商業房地產債務的90美分。準備金下降之際，這六家大型銀行的拖欠債務幾乎增加了兩倍，達到93億美元。

美國銀行、花旗集團、高盛、富國銀行和摩根士丹利的損失準備金與拖欠貸款之比已降至1以下。相比之下，數據顯示，摩根大通也降低了其比率，但仍維持在遠高於1的水平。

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美聯儲負責銀行監管的邁克爾·巴爾（Michael Barr）強調，監管機構對銀行CRE貸款行為的高度關注。

重點是如何內部報告風險、潛在損失撥備的適當性，以及銀行是否持有足夠的資本來承受未來的CRE貸款損失。

此次審查是在更廣泛的銀行業目睹與商業地產相關的拖欠貸款價值增加了一倍多，從上一年的112億美元上升至243億美元的背景下進行的。

儘管一些銀行聲稱自己已準備好應對CRE動盪，並指出之前的準備金高於必要水平，但業內其他銀行，包括世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.）的理查德·巴卡姆（Richard Barkham）。(NYSE：世邦魏理仕），警告不要在此時減少撥備。正如英國《金融時報》指出的那樣，巴卡姆估計，未來五年銀行可能面臨高達600億美元的不良商業房地產貸款損失，這一數字遠高於當前的儲備。

市場影響：金融SPDR精選行業基金（NYSE：XLF）小幅下跌0.3%，而SPDR標準普爾500區域銀行ETF（NYSE：KRE）下跌0.7%。紐約社區銀行（納斯達克股票代碼：NYCB）股價受到重大打擊，下跌近4%，成為周一受影響最嚴重的銀行股。此外，ServisFirst BancShares Inc. (NYSE：SFBS）和Valley National Bancorp（納斯達克股票代碼：VLY）也面臨低迷，均下跌超過2%。

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