4只REITs本周受到分析師評級下調的打擊

房地產投資信託基金(REITs)在最近第四季度的收益報告中總體表現良好，在運營資金(FFO)和收入方面往往達到或超過分析師的預期。

但一些REITs的表現遜於預期，無論是在第四季度指標和/或2024年全年前瞻性指引方面。當這種情況發生時，股價通常會下跌，分析師通常也會下調股票評級，進一步壓低股價。

看看最近令華爾街失望的四家房地產投資信託基金(REITs)，它們第四季度的運營業績未能達到預期，分析師下調了它們的評級。這四家公司的股價都因此蒙受了損失。

Hudson Pacific Properties Inc.(紐約證券交易所代碼：HPP)是一家總部位於洛杉磯的寫字樓房地產投資信託基金，擁有48個寫字樓物業和6個電影製片廠，重點放在加利福尼亞州、華盛頓州和不列顛哥倫比亞省温哥華的媒體和科技公司的創新中心。其第四季度末的寫字樓入住率為80.8%，低於2022年底的88%。

2月12日，哈德遜太平洋地產公佈第四季度經營業績。FFO為0.14美元，低於普遍預期的0.15美元，遠低於2022年第四季度每股0.49美元的FFO。自那以來，FFO已連續五個季度下降。營收為2.2342億美元，低於市場普遍預期的2.2393億美元，較2022年第四季度2.6993億美元的營收下降17.2%。

2月20日，韋德布什證券分析師理查德·安德森將哈德遜太平洋地產的評級從強於大盤下調至中性，並將目標價從11美元下調至7.5美元。

自2月12日以來，該公司股價已從約11%的8.17美元跌至7.25美元。

Healthcare Realty Trust Inc.(紐約證券交易所代碼：HR)是一家總部位於田納西州納什維爾的醫療房地產投資信託基金，擁有688處物業，覆蓋35個州的4030萬平方英尺。它成立於1992年，擁有21個設施，並已發展成為一種交付模式，其中72%的物業是醫院園區或其他類型醫療設施的多租户醫療門診服務大樓。其第三季度的入住率為85.2%。

2022年，Healthcare Realty與美國Healthcare Trust以180億美元的交易合併，成為Healthcare Realty Trust。其物業的頂級地點包括達拉斯、西雅圖和德克薩斯州的休斯頓。

2月16日，Healthcare Realty Trust公佈了第四季度經營業績。FFO為0.39美元，符合預估，但低於去年同期的0.42美元。營收為3.3044億美元，低於預期的3.346億美元，也低於2022年第四季度338.06美元的營收。

此外，2024年全年FFO為每股1.52-1.58美元，中間價為1.55美元，低於分析師預期的1.57美元。

2月20日，韋德布什分析師Richard Anderson將Healthcare Realty Trust的評級從強於大盤下調至中性，並將目標價從19美元下調至15美元。

Healthcare Realty股價已從財報公佈前的15.59美元跌至最近14.36美元的收盤價。

Digital Realty Trust Inc.(紐約證券交易所代碼：DLR)是一家總部位於德克薩斯州奧斯汀的數據中心房地產投資信託基金，在23個國家和地區的300個設施中擁有超過218,000個交叉連接。它擁有5000多家客户，其中包括英偉達公司(NASDAQ：NVDA)、甲骨文公司(NASDAQ：ORCL)和IBM(紐約證券交易所代碼：IBM)等堅定的科技公司。

2月15日，Digital Realty Trust公佈了2023年第四季度經營業績。FFO為每股1.63美元，低於普遍預期的每股1.64美元，低於2022年第四季度1.65美元的FFO。一個積極的方面是，14億美元的收入超過了13.9億美元的預期，比2022年第四季度12.3億美元的收入高出13.54%。

2024年全年核心FFO指引為6.6-6.75美元，高於2023年S的6.59美元，但低於分析師預期的6.83美元。2024年全年營收為55億至56.5億美元，也低於華爾街57.6億美元的預期。

次日，加拿大豐業銀行分析師Maher Yaghi將Digital Realty Trust的評級從行業表現下調至行業表現。

Digital Realty在過去六個月里上漲了22%，但在報告發布和評級下調后，該公司拋售了超過8%的股票，從148.61美元跌至136.22美元，盤中最低跌至134.75美元。

WP Carey Inc.(紐約證券交易所代碼：WPC)是一家總部位於紐約市的多元化淨租賃房地產投資信託基金，其單租户物業包括工業、倉庫、零售和自助存儲單元。它成立於1973年，最近慶祝了它投資房地產的第50個年頭。

WP Carey在26個國家和地區擁有1,424處淨租賃物業，約1.73億平方英尺。它的投資組合包括來自30多個行業的336個租户，入住率高達98.1%。然而，這一比例低於2023年的99.0%。

2月9日，WP Carey公佈了第四季度的經營業績。它低於分析師對調整后的FFO(AFFO)和收入的預期。AFFO每股1.19美元，營收4.1038億美元，低於預期的每股1.21美元和4.2212億美元。AFFO去年同期的收入也低於1.29美元，而2022年第四季度的收入為4.026億美元。

WP Carey還公佈了2024年全年每股AFFO為4.65-4.75美元，中間價為4.70美元。《華爾街日報》的預期價格為4.72美元。

業績公佈后，該股遭到拋售，股價在三天內從公佈前的收盤價61.35美元跌至54.72美元的低點。隨后，金價反彈，2月16日收於57.40美元。

2月12日，Raymond James分析師RJ Milligan將WP Carey的評級從表現優於大盤下調至市場表現。

在WP Carey宣佈剝離和出售其寫字樓物業以及9月份令人震驚的股息削減后，許多投資者對該公司失去了信心。自2022年7月81.54美元的高點以來，股價已下跌近30%。

這四隻REITs可能還需要一段時間才能取得實質性收益。

探索REITs以外的機會

雖然公開交易的REITs提供了一種便捷的房地產投資方式，但我們認為，一些最引人注目的機會存在於私人市場。Benzinga的房地產發售篩選網站精選了來自值得信賴的平臺的私募市場房地產產品，這些平臺有着強勁的回報記錄。

無論您是合格投資者還是非合格投資者，您都可以根據您的投資標準篩選機會，包括最低投資、物業類型和目標回報。這些產品提供了一個獨特的機會，使您的投資組合多樣化，並利用公共交易所無法提供的潛在高收益投資。

瀏覽產品

最新私募市場產品

在Benzinga的報價屏幕上發現這些和其他獨家房地產投資機會。潛入私人市場，發現公共房地產投資信託基金市場以外的可觀回報潛力。