商業地產危機四伏！美國又有5家地區銀行評級展望被下調至「負面」

來源：財聯社

美東時間周二，評級機構標普全球將美國五家地區性銀行的評級展望下調至「負面」。此舉可能重新引發投資者對該行業健康狀況的擔憂。

截至周二，標普全球共對美國九家銀行的評級展望為負面，佔受其評級的銀行總數的18%。標普全球還稱，這些評級中的大多數「至少在一定程度上與規模可觀的商業地產敞口有關」。

5家美國地區銀行遭下調評級

標普表示，因其商業地產敞口風險，將$第一聯邦金融 (FCF.US)$、$美國製商銀行 (MTB.US)$、$西諾烏斯金融 (SNV.US)$、$Trustmark (TRMK.US)$和$硅谷國家銀行 (VLY.US)$的評級從「穩定」下調至「負面」。

標普表示：「負面展望反映出，商業地產市場的壓力可能會損害這五家銀行的資產質量和業績。在我們進行評級的銀行中，這五家銀行的商業地產貸款敞口是最高的。」

今年，投資者對地區銀行商業地產敞口的擔憂不斷加劇。

此前，美國紐約社區銀行($紐約社區銀行 (NYCB.US)$)以不良商業地產貸款撥備為由，意外公佈季度虧損，引發美國多家地區銀行股遭到拋售。目前，該銀行已出售資產以充實其資產負債表。

在新冠疫情之后，隨着美聯儲持續加息，地產行業借貸成本不斷提高。與此同時，美國寫字樓空間租用率持續低迷，使得商業地產行業債務違約率增加，可能導致更多的貸款機構在借款人違約時承擔損失。

投資者對地區銀行的擔憂或加劇

標普全球周二的評級下調舉動，恰好正值美國$硅谷銀行 (SIVBQ.US)$和簽名銀行（$Signature Bank (SBNY.US)$）倒閉一周年。

去年3月，美國硅谷銀行和簽名銀行接連在遭到擠兑后宣佈關閉，這是自2008年金融危機后美國第二大的銀行倒閉案，同時也是美國史上第三大銀行倒閉案。

這兩家銀行的倒閉加劇了投資者對美國地區銀行健康狀況的敏感性。除了商業地產風險敞口外，美國地區銀行行業還面臨着高利率背景下存款成本上升的挑戰。

隨着近期數據顯示，美國經濟仍具韌性、通脹粘性凸顯，在這一背景下，美聯儲可能需要等待更久纔會啟動降息，而房地產行業可能還將繼續受困於高利率壓力，這也將對地產（尤其是商業地產）敞口較大的美國區域性銀行構成經營壓力。

編輯/jayden