美國商業地產企穩跡象！分析師：黑石(BX.US)開始押注復甦

智通財經獲悉，資產管理公司黑石(BX.US)周一表示，將以包括債務在內的100億美元現金收購私人出租房公司Apartment Income REIT (AIRC.US)——也被稱為AIR Communities。分析師認為黑石此舉是押注商業地產市場壓力的緩解。

根據協議，百仕通將以每股39.12美元的價格收購這家房地產投資信託基金，較該基金上周五收盤價溢價約25%。該房地產投資信託基金的股價周一上漲了約23%。利率上升給租賃住房和其他商業地產的房東帶來了壓力。一些分析人士認為，周一的協議是對這種壓力已經開始緩解的信任票。

傑富瑞分析師寫道:「我們認為，通過這筆交易，黑石傳遞出的信息是，他們認為利率正在企穩，獲得資金的渠道有所改善，這對該細分行業來説是一個積極的信號。」

作為頂級房地產投資者，黑石集團一直在加強對租賃住房的關注，押注於租賃住房的復甦，因為預計美國的公寓供應將因建設放緩而下降。這可能會提振租金增長，過去幾個月，由於許多美國市場的新供應，租金增長保持平穩或略有下降。

AIR Communities的投資組合相對多元化，在美國東部和西部沿海市場都有公寓，它基本上沒有受到這種壓力的影響。黑石房地產全球聯席主管Nadeem Meghji表示:「(它)代表了我們收購過的最高質量的大型公寓投資組合，而且位於多户家庭基本面強勁的市場。」

這家租賃住房提供商報告稱，去年第四季度同店租金收入增長6.2%，高於其他上市REIT的2%-4%的增長，如MAA房產信託(MAA.US)、資產住宅公司(EQR.US)。

黑石集團計劃再投資4億美元，改善該公司的76個租賃住房社區。其旗艦產品黑石房地產收入信託(Blackstone Real Estate Income Trust)在2022年末經歷了一些動盪后企穩，在2023年的表現比非上市同行高出600個基點。黑石的房地產投資組合價值5,860億美元，該公司在1月份同意將加拿大獨户租賃住房公司Tricon Residential (TCN.US)私有化。